Мнения экспертов


Ипотека с господдержкой: спрос стабильный Юлия Абрамова

Ипотека с господдержкой: спрос стабильный

Поддержка государства при оформлении ипотеки на первичное жилье дала омичам серьезный стимул приобретать квартиры от застройщиков. Это оживило строительную отрасль, и компании в столь непростое время смогли продолжить бизнес. Не снизился ли сегодня спрос на новостройки, и какие ставки предлагают банки при покупке квартиры в новых домах? На сегодняшний день жители Омска часто приобретают квартиры именно на первичном рынке. Это обусловлено несколькими факторами. Во‑первых, квартира в новостройке — это новое жилье без «скрытой истории», в котором еще никто не жил. Во‑вторых, цены на строящееся жилье ниже, а условия по ипотеке выгоднее.По нашим данным каждый третий клиент покупает квартиру в новостройке. Большинство застройщиков предлагают воспользоваться выгодными предложениями и акциями при покупке квартиры в строящемся доме. Для ключевых партнеров‑застройщиков Сбербанка процентная ставка на первичное жилье сейчас составляет 10,9% годовых. Госпрограмма по субсидированию процентных ставок на новостройки дала свои результаты, и, безусловно, она требует продолжения. Эта своеобразная поддержка населению — неоценимая помощь как молодым семьям, так и другим категориям заемщиков.Данная программа по-прежнему пользуется большим спросом, что, конечно же, повлекло за собой увеличение объемов выдачи кредитов на новостройки (примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Получить ипотечный кредит со сниженной процентной ставкой можно, рассмотрев варианты изменения сроков кредитования и суммы первоначального взноса. Чем больший первоначальный взнос сможет внести заемщик, тем меньшей для него будет процентная ставка по кредиту. Поддержку населению оказывают и другие социальные программы. Так, средства материнского капитала можно направить как на погашение жилищного кредита, так и использовать в качестве первоначального взноса. Сбербанк работает с ведущими застройщиками города, что позволяет клиентам выбрать подходящую квартиру с учетом всех требований. Так, статусное и дорогое жилье можно приобрести в центре города, более доступные объекты первичного рынка сконцентрированы в основном в районе Московки и на Левобережье. Для удобства клиентов в офисе аккредитованных Сбербанком застройщиков и агентств по принципу «одного окна» можно бесплатно подать заявку на ипотеку через систему «Партнер Онлайн». Прийти в банк нужно будет лишь однажды в назначенное время для завершения сделки. Программа «Партнер Онлайн» позволяет осуществлять электронный документооборот между агентствами недвижимости, застройщиками и банком при полном соблюдении законодательства РФ. Этот продукт не имеет аналогов на рынке. Он делает процесс покупки недвижимости более современным и технологичным.

18.11.2016 17:32
Заявка на ипотеку Юлия Абрамова

Заявка на ипотеку

В последнее время кредитование стало неотъемлемой частью жизни практически каждого человека. И все больше людей сегодня решаются на главный кредит в своей жизни — ипотеку. Как правильно оформить документы для подачи в банк? Какие факторы влияют на одобрение займа и почему кредитная организация может отказать? Слово эксперту.  Решив обратиться в банк за оформлением ипотеки, потенциальный заемщик должен собрать необходимые документы. Во многом от их качества и полноты будет зависеть положительное решение банка. Примерный перечень этих документов:  1. Заявление-анкета заемщика (созаемщика, поручителя, залогодателя). 2. Паспорт и его копия. 3. справка от работодателя по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка за последние 6 месяцев. 4. копия трудовой книжки или выписка из трудовой книжки, заверенные постранично. 5. документы по приобретаемой квартире можно будет предоставить в течение 6 месяцев после одобрения заявки. 6. Свидетельство о браке для тех заявителей, которые подают документы по программе «Молодая семья». Если потенциальный заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то перечень документов для такого клиента будет существенно сокращен. Всю необходимую информацию специалисты банка могут получить с зарплатной карты заемщика, тем самым сократив время рассмотрения заявки. Кроме того, такие клиенты получают в нашей организации привилегии: процентные ставки у них ниже на 1- 1,5 %, чем у других.  Перед подачей заявления на кредит специалисты банка обязательно консультируют заемщика и предлагают максимально выгодные и в то же время соответствующие его возможностям программы. Ведь от того насколько объективно человек оценит свои силы, во многом будет зависеть положительное решение банка выдать именно ту сумму займа, которую желает клиент.  При рассмотрении заявки многие банки стали учитывать не только регламентированный доход, но и неофициальный заработок, например, от репетиторства. Эти сведения представляют собой реальный заработок будущего заемщика. Положительно скажется на одобрении банка наличие других дополнительных источников доходов, например, от сдачи внаем жилья. Эта информация будет учитываться при каких-то спорных ситуациях. При этом стоит помнить, что все данные, особенно неофициальные, будут проверены банком, поэтому они должны быть максимально реальными и достоверными.  После того, как банк принял все документы от будущего заемщика, специалист запрашивает информацию о клиенте в Бюро кредитных историй. Функция этой организации – накапливать и систематизировать сведения о заемщиках, которые хотя бы раз в жизни оформляли кредит. Данная информация и будет являться для банка одной из основных при принятии положительного решения. При этом, если ранее человек никогда не оформлял кредит, это никак не должно повлиять на решение банка.   Но если в кредитной истории человека обнаруживается хотя бы однажды просроченный платеж, то банк может не выдать займ. Причиной отказа также может стать меньший реальный доход, чем был заявлен клиентом. В этом случае стоит воспользоваться помощью созаемщиков — родственников или знакомых. Доля отказов в различных кредитных организациях варьируется в зависимости от того, насколько банк оценивает свой риск. Поэтому, если отказали в одном банке, то в другом могут пойти навстречу и одобрить кредит.

02.12.2013 10:46

советы, ипотека, заявка, заемщик, банк








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон