Мнения экспертов


Зачем нужен риэлтор? Нина Карпенко

Зачем нужен риэлтор?

С решением жилищного вопроса в своей жизни хоть раз наверно сталкивался каждый человек. Кто-то доверил продажу или покупку недвижимости специалисту, а кто-то героически решил, что сможет провести всю сделку сам. Стоит ли примерять на себя профессию риэлтора и чем может обернуться такая самодеятельность? В мире современных технологий и развития всевозможных интернет-сервисов все больше людей считают, что купить или продать квартиру можно самостоятельно. В помощь им создано множество различных баз недвижимости, мастер-классов и форумов, где человек может почерпнуть необходимую информацию. И возможно следование всем советам при продаже или покупке недвижимости даст определенные знания, но сможет ли человек применить их на деле, большой вопрос. Ведь трудно найти точную инструкцию к конкретной сделке, потому что в каждом отдельном случае свои нюансы, свои действующие лица со своими характерами и желаниями, свои документы и обстоятельства. Основной повод отказаться от услуг риэлтора – экономия денег. И в этом возможно есть доля правды. Но задумайтесь, сколько может стоить ваш спокойный сон или драгоценные часы, проведенные с семьей, которые вы потратите на мониторинг рынка недвижимости, штудирование законодательства, посещение Росреестра или других инстанций. Но и в этом случае успех не гарантирован: человек, который постоянно не занимается риэлторской работой, не сможет учесть все нюансы, он не отслеживает актуальные изменения в законодательстве, которое постоянно корректируют. Даже за прошлый год появились серьезные изменения, касающиеся обязательного нотариального удостоверение сделок, сделок с долями, с участием несовершеннолетних детей, налогообложения и многое другое. Поэтому реальную помощь может оказать только постоянно практикующий риэлтор, тот, кто знает свое дело, и изо дня в день совершенствует свои знания и имеет опыт. Навыки риэлтора не ограничиваются знаниями законодательства и умением написать объявление. Важным составляющим его работы является объективная оценка квартиры. Конкретные цифры он выводит после изучения тенденций современного рынка недвижимости, цен на имущество в конкретном регионе, состояния квартиры и здания, в котором она находится, района, где продается жилье (его транспортной доступности, уровня развития инфраструктуры и прочее). На рынке недвижимости одновременно может быть выставлено на продажу несколько десятков аналогичных по параметрам вариантов. И это все теряется среди тысяч объявлений. Задача риэлтора – за короткое время создать максимальный спрос, при котором квартира будет продана дороже, чем аналогичные варианты. Именно риэлтор проводит все переговоры, организует передачу аванса или задатка, согласовывает сроки проведения сделки, а самое главное проводит экспертную оценку юридической чистоты объектов, и организует саму сделку. И это только основные его действия, так как в большинстве случаев, риэлтор проводит одновременно несколько сделок (альтернативных покупок). И поскольку все продавцы и покупатели являются «звеньями одной цепи», со всеми необходимо согласовать массу вопросов, с каждым договориться и найти компромиссное решение. Покупателю квартиры также важна помощь риэлтора. Специалист по недвижимости подберет наилучшее предложение на рынке среди всех имеющихся и предлагаемых объектов за тот срок, который приемлем клиенту. Вполне очевидно, что покупка или продажа квартиры может быть осуществлена и без помощи специалиста. Но только риэлтор – профессионал, сможет обеспечить максимальный комфорт во время сделки. Этот специалист сегодня, безусловно, необходим каждому здравомыслящему человеку, который задался целью купить или продать недвижимость.

01.04.2017 15:47

риэлтор, жилье, квартира, продажа, покупка

Плюсы и минусы альтернативных сделок с недвижимостью Нина Карпенко

Плюсы и минусы альтернативных сделок с недвижимостью

Очень часто при продаже жилья люди одновременно решают приобрести другую недвижимость. Причин, почему так поступают, много. Например, семья с появлением детей хочет увеличить жилплощадь или взрослые дети решают съехать от родителей. Как проводятся такие сделки, и что необходимо учесть при покупке нового жилья с одновременной продажей старого? Слово эксперту. На сегодняшний день обмен путем продажи квартиры и одновременной покупки альтернативного жилья — практически единственный способ улучшить жилищные условия, сменить район проживания, переехать из частного дома в квартиру. Прообразом альтернативной сделки является обмен, который имел достаточно широкое распространение в советские времена. Однако в условиях современного рынка операция прямого обмена используется исключительно по отношению к недвижимости, которая находится в муниципальной собственности (неприватизированная) и оформлена по договору найма. Обмен в том виде, когда находится вариант прямой мены квартир, на сегодняшний день практически не работает. По оценкам специалистов, на такие сделки приходится не более 1 процента всех обменов. Самые распространенные сделки на рынке недвижимости — альтернативные. При проведении подобной сделки человек является как продавцом своей собственной квартиры, так и покупателем нового жилья. Типичная схема альтернативного обмена такова: на вашу квартиру находится покупатель, который вносит аванс/задаток в подтверждение своей готовности к покупке. Полученные деньги вносятся соответственно за квартиру или квартиры, на которые вы меняете свои квадратные метры. Именно финансовые гарантии в виде аванса позволяют проводить обмены. Плюсы обмена через куплю–продажу — это возможность подбора оптимального варианта, т. к. при нахождении покупателя на вашу квартиру у вас есть возможность подобрать себе вариант покупки квартиры, который полностью бы устроил вас. Альтернативная сделка по обмену жилья — это не просто две сделки: покупка и продажа. Сложной и качественно отличной от двух простых сделок делает одновременность продажи и покупки. Специалисты «Недвижимость–Гарант» имеют большой опыт проведения обменных вариантов. Участие множества людей, одновременно выступающих в качестве продавцов и покупателей, добавляет организационных и психологических трудностей. С этими вопросами может справиться только специалист. Альтернативная сделка — это сложная многоступенчатая операция, и без помощи профессионала–риэлтора не обойтись. Опытный специалист, который уже не раз сталкивался с таким видом сделок, сможет все подробно изучить и максимально корректно увязать потребности всех собственников в цепочке. Основные этапы работы при обмене квартир через куплю–продажу: — исследование рынка — маркетинг — надо оценить продаваемое вами имущество; — подготовка квартиры к продаже; — размещение объявлений о продаже, эффективная реклама; — проведение показов квартиры, переговоры с потенциальными покупателями; — получение авансового платежа и заключение предварительного договора; — поиск альтернативной квартиры; — внесение аванса за выбранный вами вариант; — проверка юридической чистоты альтернативного варианта; — подготовка документов к сделке, проведение самой сделки; — освобождение, выписка, передача квартиры и многое другое. Сейчас самое время для проведения альтернативных сделок, так как на рынке недвижимости большой выбор квартир.

31.07.2015 15:48

альтернативные сделки, жилье, недвижимость, квартира

Обмен жилья — альтернатива продаже Нина Карпенко

Обмен жилья — альтернатива продаже

Решать квартирный вопрос можно по-разному. Если купить новую квартиру нет возможности, а переезд необходим, можно прибегнуть к обмену. О том, как проводятся такие сделки и насколько сегодня популярен обмен жилья, мы спросили эксперта. Рынок недвижимости претерпевает значительные изменения, особенно в связи с поправками, внесенными в Жилищный кодекс РФ и вступившими в силу с 1 марта 2005 года. Чтобы ориентироваться на рынке сегодня, нужно учитывать все тонкости тех или иных сделок. Планируя обменять жилье, необходимо различать понятия — договор обмена и договор мены жилых помещений. Договор обмена заключается нанимателями муниципального жилья, которым они пользуются на условиях социального найма. Договор мены жилых помещений может быть заключен между собственниками жилья, лицами, владеющими недвижимостью на праве собственности. Это одно из ключевых различий этих сделок. Цель, которую преследуют граждане при заключении этих сделок, одна и та же: обменять свое жилое помещение. Но, в зависимости от формы собственности на эти жилые помещения, заключаются разные договоры. У каждой из сделок есть свои особенности и нюансы. Так, например, договор обмена осуществляется в административном порядке, через органы местной администрации. В некоторых случаях сделку обмена можно провести в принудительном порядке, если на то есть решение суда. Особенностью договора мены является то, что сделка подлежит государственной регистрации. В отличие от сделки по договору аренды, принудительный обмен жилых помещений невозможен. До введения с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса РФ были возможны схемы обмена жилыми помещениями разного статуса, то есть если одно жилое помещение было в собственности, а другое — в пользовании по договору социального найма. Сейчас в ЖК РФ указывается, что наниматель в праве осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на другое жилье, предоставленное по договору соцнайма другому гражданину. То есть обмен производится только между жилыми помещениями, входящими в муниципальный фонд и предоставленныхми гражданам по договору социального найма. Очень важно учесть, что обмен производится только между жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма. Нельзя обменять такое жилье на квартиру или дом, находящихся в частной собственности. В большинстве случаев в обмене участвуют приватизированные квартиры. Участники договора мены жилого помещения обладают правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем жилой площади, которую он получает. Обменять квартиру можно и на объект коммерческого назначения. Не имеет значения: квартира это или магазин. Главное, чтобы объекты, участвующие в сделке мены, имели статус недвижимого имущества. Правовое регулирование отношений по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и договоры купли-продажи. Есть ряд случаев, когда обмен не допускается. Ориентироваться во всех юридических тонкостях таких сделок сложно, поэтому обойтись без помощи специалиста довольно тяжело. В связи с этим, во избежание рисков с обменом либо меной квартир, специалисты «Недвижимость–Гарант» осуществляют юридическое сопровождение сделок.

15.05.2015 17:27

альтернативные сделки, жилье, недвижимость, квартира

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Нина Карпенко

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. Рынок недвижимости в омском регионе имеет свои особенности и специфику в сравнении с другими городами. При прогнозировании рынка на 2014 год было ясно, что его динамика будет зависеть от основных составляющих, прежде всего: внутрирегионального экономического состояния (общее финансовое благосостояние населения региона), возможности реализации Федеральных и региональных программ, улучшения жилищных условий (материнский капитал, целевые сертификаты), востребованности ипотечных программ и прочего. По факту, в течение года рынок недвижимости был отражением всех этих процессов. Снижение числа сделок с недвижимостью можно было наблюдать в сентябре-октябре 2014 года, что, на мой взгляд, объективно связано с «раскачиванием» курса рубля в результате внешнеполитических и экономических событий. Наиболее высокие показатели продаж были зафиксированы в конце весны, а также в ноябре и декабре 2014 года, что объясняется девальвацией рубля. Обеспеченные граждане, напуганные скоростью обесценивания рублевых накоплений, спешно конвертировали деньги в квадратные метры, которые принято считать надежным активом. Примечательно, что увеличение спроса на недвижимость в разные периоды 2014 года не привело к существенному увеличению ее стоимости, то есть рынок находился в выжидательной позиции, что говорит о серьезных проблемах с платежеспособностью покупателей. Продавцы предпочитали индексировать цены на недвижимость по курсу доллара, однако доходы покупателей в большинстве случаев не были в состоянии угнаться за ростом курса американской валюты. Подчас гарантом состоятельности сделки может быть только объективная рублевая цена квартиры, ориентированная на покупателей. Об этом же можно судить и по соотношению ипотечных и обеспеченных денежными средствами сделок. Так, ипотечные сделки составляли примерно 70-78% от общего числа. И если общее число сделок в 2014 году, несмотря на периоды всплеска, все же немного сократилось в сравнении с 2013 годом и составило примерно 92% от предыдущих показателей, то количество ипотечных сделок росло. Согласно прогнозам экономистов, в 2015 году доходы будут и дальше сокращаться. Соответственно, потенциал для значимого подорожания недвижимости в обозримом будущем отсутствует, а также может произойти существенное снижение (по крайней мере, в первом полугодии) числа сделок ввиду того, что любая резкая активизация рынка, чем бы она ни была вызвана, является временной и приводит к снижению активности в последующих периодах. В конце 2014 года мы наблюдали, как реализуется отложенный спрос, когда покупатели, планировавшие приобретение в течение следующих одного-двух лет, сделали это в настоящее время. Поэтому в перспективе образуется дефицит спроса. В любом случае появления какой-то определенности и зарождения новых трендов можно ожидать только в связи с внешнеполитической и внутриэкономической составляющей жизни общества в целом.

31.12.2014 12:02

советы, рынок недвижимости, жилье, квартира, ипотека

«Вторичка»: рынок замер в ожидании Нина Карпенко

«Вторичка»: рынок замер в ожидании

Экономическая ситуация, сложившаяся на всей территории страны, не могла не сказаться на рынке недвижимости. Какие изменения произошли в сегменте вторичного жилья Омска и что ждет в будущем этот рынок? Слово эксперту. Рынок недвижимости в 2014 году очень сильно лихорадило. Сложившаяся ситуация обусловлена рядом причин: сложной обстановкой во внешней политике, нестабильностью рубля, связанной с резкими скачками курса на биржевых торгах и, главное, низкой покупательской способностью населения. Вместе с тем ситуация в ноябре и декабре изменилась в положительную сторону. Рынок недвижимости медленно и плавно выходит из состояния стагнации. Проявляется активность, растет покупательская способность граждан и, как результат, увеличивается количество продаж. Однако пользуются спросом объекты недвижимости, выставленные только по реальным ценам. Для тех, кто копил деньги в валюте, квартиры стали доступны по цене. Сегодня малосемейку на вторичном рынке можно приобрести примерно за 980 тысяч рублей, однокомнатную квартиру — за 1,2 миллиона рублей, двухкомнатную — за 1,5 миллиона рублей. Трехкомнатное жилье можно приобрести за 1,7 миллиона рублей. Самый «дорогой» округ — Центральный. Здесь за один квадратный метр покупателю придется заплатить 53866 тысяч рублей. Самым «недорогим» признан Октябрьский округ, стоимость одного квадратного метра жилья составляет 44749 тысяч рублей. Больше всего омичи интересуются жильем, построенным не более 5–10 лет назад с улучшенной планировкой. Зачастую клиенты ООО «Недвижимость– Гарант» обращают внимание на метраж кухни и этаж, на котором располагается квартира. Меньшей популярностью пользуется жилье на крайних этажах. Однако в большинстве случаев первостепенным критерием при выборе квартиры остается цена. Она может расти и снижаться в зависимости от ситуации на рынке, наличия инфраструктуры. Кроме того, на стоимость квадратных метров влияет общее состояние квартиры и год постройки дома. Как и прежде, омичи при покупке квартиры активно пользуются заемными средствами. Из общего числа покупателей более 70% оформляют ипотечный кредит. Сегодня ситуация на рынке продиктована покупательской способностью населения. Пока неизвестно, изменится ли уровень благосостояния граждан в следующем году, поэтому какие-либо прогнозы по подъему рынка сделать затруднительно.

19.12.2014 16:05

советы, вторичное жилье, квартира, ипотека

Квартирный вопрос: обменять или купить? Нина Карпенко

Квартирный вопрос: обменять или купить?

Со временем рынок обмена жилья в сфере недвижимости претерпел значительные изменения. О его востребованности и перспективах развития расскажут эксперты омских агентств недвижимости. В эпоху Советского Союза, когда объекты недвижимости были в собственности государства, прямой обмен являлся одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий. Сегодня же к данному виду сделки прибегают крайне редко. Как показывает практика, 60% сделок на рынке недвижимости реализуются при помощи двойных договоров купли-продажи, а не по договору мены. Данный вид сделки является альтернативным вариантом обмена. Одновременно с продажей квартиры или дома риэлторы подбирают другое жилье собственнику. В этом случае разом оформляются два договора купли-продажи. Это огромное преимущество как для покупателя, так и для продавца. Во-первых, значительно сокращаются временные затраты на поиск подходящего объекта, во-вторых, выбор предложения значительно шире, нежели при прямом обмене. Также, если у покупателя возникает необходимость доплаты за понравившийся объект, он может оформить ипотечный, кредитный займ или воспользоваться материнским капиталом. Специалисты фирмы «Недвижимость-Гарант» считают, что в данном виде сделки привлечение дополнительных денежных средств для покупки жилья происходит на постоянной основе, поскольку финансовые ресурсы многих граждан ограничены. Существует несколько причин, по которым омичи решаются на обмен недвижимости. К примеру, данный вид сделки может осуществляться по принципу «из большего в меньшее», или «из меньшего в большее». Эти «формулы» работают для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, увеличив площадь квартиры посредством обмена с другим собственником. Или же, наоборот, уменьшить свои «квадратные метры» по обозначенной схеме. В первом варианте обмена, например, семья из трех человек будет жить в трехкомнатной квартире, а не ютиться в «однушке». Во втором примере предполагается уменьшение расходов на ЖКХ за счет уменьшения площади собственности. Другая ситуация. Предположим, что супружеская пара подает на развод и раздел имущества. Одной из главных ценностей, которой желает обладать каждая из сторон, является недвижимость. Как показывает практика, для получения денежных средств от общей собственности, супруги оформляют договор с агентствами недвижимости об «обмене посредством купли-продажи». Агентство находит покупателя на их собственность, а затем подбирает новые объекты, куда бывшие супруги смогут переехать. Впрочем, простые схемы, которые указаны в примерах, могут сложиться в очень запутанные цепочки, с которыми простому обывателю справиться крайне затруднительно. В сделке по обмену может участвовать до 10 семей, которым необходимо продать или подобрать квартиру или дом. Задача специалиста рынка недвижимости скоординировать действия каждого владельца по продаже или оформлению в собственность объекта недвижимости. В этом случае каждый участник сделки предоставляет документы, подтверждающие его право владения и справки о наличии или отсутствии задолженности по данной квартире или дому. При подборе объекта учитываются не только цена, планировка, инфраструктура, но и район, в котором расположен объект недвижимости. К примеру, граждане могут продать двухкомнатную квартиру в центре, а взамен приобрести трехкомнатную на окраине города, поскольку от местонахождения жилья напрямую зависит его стоимость. В этом случае покупателю не придется вносить дополнительные средства для покупки недвижимости. Бывает, что жители переезжают из квартир в частные дома. Как правило, к этой части населения принадлежат молодые семьи, желающие увеличить площадь жилья за счет более экономного варианта, а также пенсионеры, которые предпочитают продать свои «квадраты» в многоэтажных домах и переселяться в частный сектор.

29.08.2014 17:37

советы, договор мены, недвижимость

«Вторичка»: предложений много, спроса нет Нина Карпенко

«Вторичка»: предложений много, спроса нет

К началу летнего сезона рынок недвижимости «затихает». Люди готовятся к отпускам и откладывают серьезный вопрос по приобретению и продаже квартиры на более подходящее время. Однако в это время есть возможность купить недвижимость со значительной скидкой. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья и сколько стоят уже обжитые квартиры? Слово эксперту. Уровень спроса и предложения на вторичном рынке жилой недвижимости, как и в целом на всем рынке, может колебаться от «минуса» к «плюсу» и наоборот. Если к началу года наблюдалось значительное повышение активности, то в мае наступила стадия «затишья». Снижение уровня покупательской способности граждан специалисты объясняют не только влиянием экономических факторов, но и сезонностью. Несмотря на данные обстоятельства, каждый омич может подобрать себе объект недвижимости «по карману». Сегодня приобрести квартиру малосемейного типа можно от 970 тысяч рублей, стоимость однокомнатного жилья начинается от 1,2 миллиона рублей. Двухкомнатная квартира обойдется покупателю от 1,450 тысячи рублей, трехкомнатная — от двух миллионов рублей. Выбирая жилье, каждый покупатель предъявляет массу требований к будущей квартире. Впрочем, если год назад омичи отдавали предпочтение однокомнатным квартирам эконом-класса, то в настоящее время покупатели подбирают совершенно разные объекты недвижимости, прежде всего, руководствуясь собственными потребностями и возможностями. Большую заинтересованность омичи проявляют к жилью, построенному не больше 5–10 лет назад с улучшенной планировкой. Зачастую наши клиенты обращают внимание на метраж кухни и этаж, на котором располагается квартира. Меньшей популярностью пользуется жилье на «крайних» этажах. Однако в большинстве случаев первостепенным критерием при выборе квартиры остается цена. Одни из самых дорогих объектов вторичного рынка недвижимости в нашем городе располагаются в Центральном и Кировских округах. Стоимость одного квадратного метра жилья в Центральном округе составляет 52 704 рубля, в Кировском — 46 947 рублей. Самая низкая цена на вторичку в Октябрьском округе, здесь жилье можно купить за 44 275 рублей за «квадрат». Как и прежде, омичи при покупке квартиры активно пользуются заемными средствами. Из общего числа покупателей более 65 процентов оформляют ипотечный кредит. При этом большинство клиентов ООО «Недвижимость-Гарант», утверждают, что покупка вторичного жилья для них более выгодна и безопасна, чем приобретение квартиры в новостройках. В связи с этим, в ближайшем будущем вторичный рынок не потеряет своих позиций, квартиры в этом сегменте останутся востребованы омичами. Прогнозируется, что приобретать в большинстве случаев граждане будут квартиры с улучшенной планировкой и с низким процентом износа.

06.06.2014 13:01

вторичное жилье, квартира, покупатели

Итоги 2013 года Нина Карпенко

Итоги 2013 года

Рынок жилья в 2013 году был активным во многом благодаря развитию ипотечных программ. Чем еще запомнился уходящий год и какие изменения ждут в будущем рынок недвижимости нам рассказала эксперт. Самым запоминающимся и знаковым событием 2013 года стал Форум профессиональных участников рынка недвижимости, организованный НП СРО «ПРОО» в октябре. В его рамках многие агентства недвижимости, входящие в партнерство, удостоились звания лучших. И это, я считаю, неслучайно и еще раз подтверждает ценность награды CREDO-2013, полученной Омской СРО в Санкт-Петербурге на Всероссийском Жилищном Конгрессе. Первая саморегулируемая организация риэлторов, самая крупная на сегодня, признана лучшей в России. В уходящем году, как и всегда, был активен вторичный рынок, чему в какой-то мере способствовало выделение средств по федеральным и региональным программам. И хотя их финансирование в 2013 году сократилось, стимулирование покупательской способности за этот счет все-таки происходило.  В этом году снизился спрос на малосемейки из-за их цены, сопоставимой со стоимостью однокомнатных квартир, которые для проживания являются все же более комфортными. Значительно меньше омичи стали интересоваться большими элитными квартирами. Люди стали оценивать не только возможность приобретения жилья, но и его содержания. Поэтому многие покупатели в основном приобретали стандартные одно-, двух-, трехкомнатные квартиры.  На первичном рынке в этом году появились новые предложения. Но большое количество «замороженных» строек несет в себе потенциальную опасность и это несколько снижало покупательский интерес.  По ипотечному кредитованию Омск занял лидирующие позиции: 70-80% сделок, по моим наблюдениям, происходили с использованием ипотеки. Это позволило людям приобрести собственное жилье и решить жилищный вопрос.  Омский рынок непредсказуем. Факторов нестабильности самого разного уровня – и политических, и макроэкономических, и законодательных – накопилось столько, что рынок недвижимости может совершенно неожиданно метнуться в любую сторону. Причем соответствующий вектор может сформироваться очень быстро, даже в течение нескольких месяцев. Если рассматривать наиболее вероятный сценарий, в 2014 году цены останутся на нынешнем уровне, плюс-минус 5%. Но при этом развитие того или иного форс-мажорного фактора может привести, как к существенному увеличению цен, так и к их снижению. Хотелось бы в наступающем году большей активности рынка, больше условий для развития бизнеса в городе, инвестиционной привлекательности, укрепления позиции во всех секторах экономики. Это позволит укрепить финансовую стабильность и свободу, а значит даст омичам возможность улучшать свои жилищные условия.

30.12.2013 11:29

недвижимость, итоги года, вторичка, ипотека

Как не ошибиться, выбирая агентство недвижимости? Нина Карпенко

Как не ошибиться, выбирая агентство недвижимости?

Решившись купить или продать свое жилье, большинство людей предпочитают доверять это ответственное дело опытному специалисту. В Омске множество агентств предлагает свои услуги в сфере недвижимости, но среди них встречаются и так называемые «однодневки», которые берут плату с клиентов и тут же закрываются. Как правильно выбрать риэлторское агентство? На что обратить особое внимание?  Сделки с жильем человек совершает один, максимум два раза в жизни. Поэтому даже разовое обращение к риэлтору формирует образ профессии в целом. Тем более, что операции с недвижимостью связаны с достаточно серьезным оборотом денежных средств, и, соответственно, с риском. По этой причине покупку или продажу квартиры необходимо осуществлять через опытного риэлтора, способного проверить сделку и провести ее от начала до конца, обеспечив прозрачность, точность и безопасность. Не специалисту такой трудоемкий процесс не под силу. Обращаясь к частному маклеру, вы должны быть готовы к тому, что он юридически не несет ответственности за сделку, и нет гарантий того, что он не исчезнет в середине процесса. При выборе агентства недвижимости следует обращать внимание на многое: наличие офиса фирмы, время работы на данном рынке, коллектив сотрудников, членство в профессиональном объединении, отзывы и рекомендации знакомых людей и т.д. В нашем профессиональном объединении статус квалифицированного специалиста подтверждает аттестат, а сертификат фирмы говорит о работе компании по установленным стандартам, разработанным НП СРО «ПРОО» и зарегистрированным в Управлении Росреестра России. Необходимо обращать пристальное внимание на все аспекты безопасности и надежности совершаемых сделок. Ведь искусство риэлтора состоит не только в том, чтобы подобрать наилучший вариант жилплощади в кратчайшие сроки. Важным этапом сделки является проверка юридической чистоты квартиры. И в этом вопросе, конечно же, не стоит пренебрегать услугами профессионалов. Тщательное изучение договора об оказании услуг, предлагаемых компанией, поможет разобраться, какие обязательства по проверке правовой стороны сделки готова принять на себя фирма. Для большинства из нас недвижимость – одна из самых главных материальных ценностей. Сделка с ней требует серьезного и продуманного подхода. Поэтому когда вы ставите свою подпись в документе, вы должны быть уверены, что здесь все точно и правильно.

10.09.2013 17:12

анентство недвижимости, риэлтор, купля-продажа, советы

Квартирная доля: правила продажи Нина Карпенко

Квартирная доля: правила продажи

Помимо сделок по купле-продаже квартир и комнат значительную часть операций на рынке недвижимости составляет реализация долей. Какие особенности есть у таких сделок и как правильно продать свою часть в общем имуществе, чтобы потом не возникло осложнений? Сделки купли-продажи долей недвижимого имущества занимают до 30% от всех операций на вторичном рынке жилья в Омске, так как большинство квартир находятся в долевой собственности. Первый этап предпродажной подготовки доли, обязательный для данного вида сделок, – уведомление сособственников жилья о ее предстоящей продаже. Закон наделил совладельцев недвижимости правом преимущественной покупки доли в ней, то есть в очереди желающих выкупить ее (если такая очередь имеется) сособственники стоят выше, чем сторонние покупатели. Оформить договор купли-продажи доли на третье лицо можно только после того, как продавец заблаговременно уведомил совладельцев о предстоящей продаже и предоставил им возможность самим приобрести долю в недвижимости. Предлагая сособственнику приобрести долю, продавцу следует в письменном виде сообщить адрес недвижимого имущества, размер доли, и, что самое важное, – цену ее реализации. При этом очень важно, чтобы стоимость доли для сособственников не отличалась от цены, по которой она может быть продана третьим лицам. Для ответа на предложение совладельцам дается 30 дней. Целесообразно направить предложение о продаже доли ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Уведомление подлежит возврату отправителю и служит доказательством того, что письмо вручено адресату, и, что важно, оно содержит конкретную дату вручения. Продавец может и не получить от сособственников никакого ответа (письменного отказа или согласия на приобретение доли). Даже возврат почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения (что означает, что никто не пришел получать письмо) уже является надлежащим исполнением обязанности сособственника, предусмотренной законом. В этом случае продавец может с чистой совестью продать долю любому постороннему человеку. Однако правильно составленное и переданное извещение о продаже доли не всегда является гарантией быстрого свершения сделки. Бывают случаи, когда совладелец не отказывается от покупки доли, а, наоборот, обещает в скором времени «подкопить» или взять ипотеку и выкупить ее. Таким образом, люди, которые часто реально не могут приобрести долю, пытаются отдалить момент ее продажи посторонним. И продавец может ожидать выполнения обещания очень долго, иногда до нескольких лет. После отчуждения доли сделку оспорить можно в течение трех месяцев. Причем согласно закону, возможность оспаривания связана лишь с единственным правовым последствием – переводом прав по сделке на оспаривающего сособственника. Это означает, что никакого возвращения в первоначальное положение быть не может. Доля все равно будет продана, вопрос только в том, изменится ли покупатель.

26.06.2013 15:18

купля-продажа, долевая собственность, советы

Вторичное жилье: выбор ограничен Нина Карпенко

Вторичное жилье: выбор ограничен

С наступлением весны рынок недвижимости в Омске традиционно активен. Достаточно ли предложений по продаже вторичного жилья? Сколько оно стоит? Квартиры в каких районах предпочитают покупать омичи? С начала 2013 года в Омске на вторичном рынке жилья спрос остается достаточно активным. Предложение в этом сегменте постепенно убывает. Это подтверждают данные Росреестра по Омской области, специалисты которого в феврале 2013 года зарегистрировали 12 249 сделок с жилой недвижимостью, что на 15% больше чем в предыдущем месяце. В сегменте вторичного рынка цены с начала года демонстрируют положительную динамику. Так, в марте зафиксировано, что в среднем по городу цена «квадрата» выросла на 269 рублей, а стоимость квартир увеличилась до 45 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня однокомнатную квартиру можно приобрести от 1,4 миллиона рублей, на двух-трех комнатное жилье придется потратить от 1,7 миллиона рублей. Стоимость многокомнатных квартир, которые в большинстве случаев расположены в домах повышенной комфортности, – классов бизнес и элит, составляет порядка 44 тысяч рублей за квадратный метр. Выбирая жилье, каждый из нас предъявляют массу требований. В основном покупателей интересуют однокомнатные квартиры. Наиболее востребованы объекты площадью от 30 до 50 квадратных метров. Тем не менее, главным критерием выбора остается разумная стоимость. Клиенты предпочитают покупать недвижимость не на «крайних» этажах, желательно с балконом или лоджией. Одним из самых стабильных критериев, предъявляемым к квартире на вторичном рынке является ее местоположение. Большинству людей нужна развитая инфраструктура – школы, детские сады, магазины, автостоянки, а также удобная транспортная развязка. Многие обращают внимание и на планировку. Семьи с детьми всегда стараются выбрать квартиру с изолированными комнатами. Нередко клиенты расспрашивают про соседей. Материал, из которого построен дом, большой роли не играет. Хотя традиционно считается, что кирпич лучше бетона, но клиенты не проявляют принципиальности в данном вопросе, и берут то, что подходит по цене. Процент износа дома интересует, прежде всего, тех покупателей, которые приобретают жилье по ипотеке. Около 2/3 клиентов покупают квартиры на вторичном рынке с использованием ипотечных средств и различных видов сертификатов. Безусловно, вторичный рынок жилой недвижимости является самым развивающимся сегментом в Омске. Вместе с тем слабая покупательская способность ведет к небольшому спаду количества сделок, однако это не приведет к снижению цен на квартиры. Следующий квартал 2013 года для омского рынка недвижимости ожидается довольно стабильным.

17.04.2013 15:42

цены на недвижимость, вторичка, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон