Мнения экспертов


Рынок недвижимости–2016: рынок новой реальности Константин Романко

Рынок недвижимости–2016: рынок новой реальности

Год 2016 примечательный и заметный для рынка недвижимости. Очень много появилось нововведений и изменений в законодательстве, часть которых значительно усложнили процедуру оформления жилья. Это в первую очередь касается обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, которое теперь требуется примерно в 70 процентах случаев. Причем сами нотариусы оказались не совсем готовы к такому повороту событий: до сих пор возникает масса нестыковок, увеличилось количество собираемых справок. Такое ощущение, что мы вернулись в феодальный строй. Нотариусы не готовы решать сложные вопросы, связанные с предварительным гашением кредитного долга продавцов, оставляя это на откуп граждан. Так же обязательное нотариальное удостоверение привело к увеличению финансовой нагрузки на участников сделки, что в условиях сегодняшнего состояния рынка ощутимо бьет по карману. Продление действия сроков субсидирования процентной ставки по ипотеке на новостройки в целом несильно повлияло на ситуацию на рынке нового жилья, заметного роста нет. Если бы повлияло, мы бы заметили серьезный рост интереса к новостройкам и значительный подъем продаж в этом сегменте, чего не произошло. С другой стороны, очень радует Росреестр, который ввел электронную регистрацию и ускорил сроки регистрации по сделкам. Банки к октябрю ощутимо снизили процентные ставки на вторичное жилье. Ждем ажиотажа. Ситуации хоть какого-то позитивного развития на омском рынке жилья я не заметил. Продавцы неохотно снижали цены либо вообще снимали квартиры с продажи в ожидании лучших времен. Покупательская активность снижалась в течение всего года. Небольшой всплеск активности покупателей традиционно пришелся на осень 2016 года. Все те покупатели, которые интересовались жильем и выбирали квартиры в течение лета, в сентябре-октябре определились и купили их. Динамика стоимости квадратного метра по-прежнему отрицательная. Индекс снижается стабильно по 0,5% в месяц на первичном и вторичном рынках. Дешевеет аренда и жилой недвижимости, и коммерческой. Можно сказать, наступил рай для покупателей и арендаторов. Сегодня невыгодно иметь недвижимость, зато выгодно ее снимать. Реальный спрос на недвижимость наблюдался в сегменте покупок до 1,7 миллиона рублей, еще более реальный в предложениях до одного миллиона рублей. Это очевидная тенденция, и ею воспользовались небольшие компании-застройщики. Появилось приличное количество предложений студий в реконструируемых помещениях. Но уже летом ситуация кардинально поменялась. Большая часть этих объектов на основании изменений в законодательстве была отнесена к реконструируемым. Застройщикам пришлось проходить соответствующую сложную процедуру для получения разрешения на реконструкцию, для ввода объекта в эксплуатацию и оформления земли, вместо раннее применяемой более простой процедуры перепланировки. То есть и здесь рынок сократился. Что ждет рынок в следующем году? Нас ожидают новые квитанции на коммунальные услуги, новые ставки налога на имущество по кадастровой стоимости. Сегодня стоимость квадратного метра неуклонно снижается. Заработные платы в реальном секторе, в бюджетных организациях не растут, а оптимизируются. При сохранении таких тенденций покупать квартиру скоро станет невыгодно из-за дороговизны ее содержания. А потому цены на жилье продолжат свое неспешное падение на радость покупателям.

13.12.2016 10:54
О ценах на элитную недвижимость Константин Романко

О ценах на элитную недвижимость

Прошедший 2013 год на рынке жилой недвижимости сложился как и предсказывали эксперты. Дефицит новостроек привел к росту цен на них гораздо активнее, чем на вторичном рынке. За год первичка прибавила 12-15 % и на конец 2013 года цена одного квадратного метра в новостройках перевалила за 40 тысяч рублей. Ценники на готовое жилье подошли к 48 тысячам рублей за «квадрат». Рынок элитной недвижимости Омска классического образца, где условия диктует покупатель. Сегодня средний срок экспозиции по объектам классификации «бизнес» составляет 3 месяца, а по объектам класса «элита» возрастает до двух лет. Варьирование цены (сегодня это уторговывание, а не надбавка) на апартаменты может достигать значительных величин, от нескольких сотен тысяч рублей до 1,5 миллионов. За прошедший год цены на элитную недвижимость стоимостью от 5 до 15 миллионов рублей выросли, как и на всем рынке жилья на 6–8 %. К концу года, как это неудивительно, вырос спрос в этом сегменте. Сделки на подобные квартиры более активно совершаются с середины осени и продлятся до конца года. Однако это не значит, что должна вырасти цена. Сегодняшний индекс цен в этом сегменте сравним с докризисным, в рублевом исчислении и чуть отстает от валютных цен. Похоже, что цены достигли своего потолка как в рублевом, так и в валютном эквиваленте. В целом, цены на недвижимость установились, и всем риэлторам теперь надо привыкать зарабатывать деньги не на растущем рынке, а на стабильном.

14.01.2014 14:12

элитная недвижимость, цены на недвижимость








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон