Мнения экспертов


Наследовани по завещанию: нюансы Евгения Салихова

Наследовани по завещанию: нюансы

С вопросами наследования недвижимости может столкнуться каждый из нас. И поскольку эта тема актуальна во все времена, основные положения действующего законодательства должен знать не только юрист, но и любой гражданин независимо от своей профессии. Наследование жилья по закону встречается в реальной жизни гораздо чаще, чем наследование по завещанию, однако как раз второму виду законодатель отдает приоритет. Иными словами, если при жизни наследодатель составил завещание, распорядившись своей квартирой или ее частью, наследники по закону иметь право на это жилье не будут. Но при этом, если у наследодателя остается незавещанное имущество, оно распределяется между наследниками по закону. Если же завещания нет совсем, то вся квартира или ее часть распределяется между наследниками по закону. Наследниками, согласно воле владельца недвижимости, могут быть граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также родившиеся после открытия наследства (день смерти). При этом завещать свою собственность можно кому угодно, для этого наследнику вовсе не обязательно быть родственником. При всей свободе выбора у наследодателя есть некоторые ограничения, о которых говорится в законодательстве. Так, нельзя лишить наследства несовершеннолетних детей, нетрудоспособного супруга, признанным иждивенцем, или родителей, достигших преклонного возраста. Они по закону получат обязательную долю наследства, которая составит не менее половины того, что им причиталось в случае наследования даже без завещания. Завещание должно быть написано лично, подписывать его также должен сам наследодатель. В некоторых случаях закон допускает составление завещания другим лицом, но выражать свою волю о том, что будет с имуществом после смерти, завещатель должен самостоятельно. Завещание должно составляться в присутствии нотариуса, в противном случае оно будет недействительным. Документ составляется в письменной форме, собственноручно подписывается наследодателем и в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. По действующему законодательству процедура совершения завещания допускает наличие свидетелей (ст. 1125 ГК РФ). Они должны присутствовать при совершении закрытого завещания, завещания в чрезвычайных обстоятельствах, а также завещания, приравненного к нотариально удостоверенным. В обязательном порядке в документе указывается место и дата его удостоверения, так как собственник вправе изменить свое мнение и переписать завещание. В этом случае предыдущий документ утратит свою силу. При этом завещатель не обязан будет уведомлять об этом прежнего наследника. Наследники должны вступить в наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть дня смерти собственника жилья, а в некоторых случаях со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Для принятия наследства человек должен обратиться к нотариусу с заявлением. Но даже если шесть месяцев истекло, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам. Несмотря на то, что завещание является последней волей умершего, документ можно оспорить в судебном порядке. При этом стоит помнить, что сделать это возможно только после смерти человека. Основания для оспаривания такого документа многочисленны. В частности, одним из таких оснований может быть болезнь наследодателя, вследствие которой он не мог понимать значение своих действий. Оспорить завещание также можно, если не соблюдена его форма, и если завещание было написано под влиянием угрозы, насилия или обмана.

10.02.2017 19:05
Доля: купить не просто, продать еще сложнее Евгения Салихова

Доля: купить не просто, продать еще сложнее

На сегодня купля-продажа доли в квартире признается одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью. И тем не менее, спрос на такие объекты есть. В соответствии с Гражданским кодексом РФ имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Доля в квартире — это часть в праве собственности на квартиру. Поэтому долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры, например, определенная комната. А в свидетельстве о праве собственности доля в квартире выражается в виде дроби, например, 1/2 или 1/5. Имея в долевой собственности жилье, необходимо учитывать права и интересы всех собственников независимо от размера долей. Если порядок пользования объектом недвижимости не определен, это значит, что сособственники могут пользоваться жилым помещением в равной степени. Если один из владельцев доли решил продать свою часть жилья, необходимо помнить, что сособственники остальных долей в квартире имеют право преимущественной ее покупки. Прежде чем продавать свою долю в квартире третьим лицам, надо убедиться, что остальные собственники не претендуют на нее. Для этого от них необходимо получить нотариальное согласие об отказе от права покупки вашей доли, что дает возможность искать других покупателей. По законодательству оповестить об этом сособственников нужно не только в устной форме, но и заказным письмом с описью и уведомлением. Если соседи отказываются от предложения, то на сделке при сдаче документов они должны лично подписать отказ от права преимущественной покупки. Если, по какой-либо причине, на сделке они присутствовать не могут, то в этом случае необходимо оформить нотариальный отказ. При продаже доли постороннему лицу с нарушением права преимущественной покупки, любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Важно помнить, что продавец может реализовать свою долю в квартире только по той цене и на тех условиях, которые отражены в направленном ранее письменном предложении соседям о выкупе части долевой собственности. Исключением из этого правила является ситуация, когда цена продаваемой доли изменена продавцом в сторону увеличения. На практике бывают случаи, когда некоторые сособственники пропадают и их местонахождение неизвестно. В этом и кроется одна из основных сложностей продажи доли. Срок, отведенный для рассмотрения извещения о продаже доли, составляет 30 дней, и если за это время ответ не пришел, то продавец может реализовать свой объект. При этом собственник доли должен располагать доказательствами о направлении извещения по последнему известному месту жительства каждого сособственника: чем больше у него будет письменных доказательств того, что он принял необходимые меры, чтобы известить сособсвенников о продаже доли, тем проще будет отстаивать его интересы в суде. Еще одна сложность при продаже доли кроется в отношениях между сособственниками. Бывает, что некоторые дольщики могут препятствовать продаже части жилья: не пускать потенциальных покупателей для просмотра квартиры, уклоняться от получения извещения о продаже. Покупатели, желающие приобрести долю, должны понимать, что помимо жилья, они получат еще и не всегда дружелюбных соседей. Но имея небольшую сумму денег, такое приобретение становится единственным возможным вариантом. Купив долю в квартире, надо помнить, что независимо от размера доли каждого проживающего, все собственники имеют право пользоваться всем жилым помещением в равной степени. Но иногда бывает и так, что суд определяет порядок пользования площадью с учетом фактической ситуации проживания каждого собственника. В этом случае учитываются многие обстоятельства: имеет ли собственник доли иную площадь для проживания, сколько в семье детей, финансовое положение и другое. И суд может принять решение о том, что собственник большей доли будет занимать меньшую по площади комнату в квартире. Каждая сделка по недвижимости сугубо индивидуальна, а сделки с долями тем более требуют особого внимания с юридической точки зрения. Поэтому, чтобы минимизировать риски при продаже или покупке доли и сэкономить свое время, следует обращаться в проверенную компанию к опытным специалистам.

11.11.2016 15:13
Приватизация: времени почти не осталось Евгения Салихова

Приватизация: времени почти не осталось

Бесплатная приватизация жилых помещений прекращается 1 марта 2015 года. О том, как стать собственником, и о документах, необходимых для получения права на жилые помещения, рассказала эксперт. Одной из возможностей получить жилье от государства бесплатно является приватизация. Участвовать в приватизации может каждый человек, но только один раз в жизни. Несовершеннолетние дети могут участвовать в приватизации повторно, но только после достижения восемнадцатилетнего возраста. Чтобы приватизировать квартиру, необходимо согласие всех прописанных в ней граждан. Помещение должно быть жилым, то есть приватизировать, к примеру, склад или магазин нельзя. Квартира должна быть единственным местом проживания и свободной от каких–либо обязательств, т.е. не должна быть в залоге, под арестом или являться предметом судебных разбирательств. Аварийное (ветхое) жилье, предназначенное под снос, нельзя приватизировать. Если кто-то из членов семьи написал отказ от приватизации жилого помещения, то за ним остается право на приватизацию другого. Полный перечень необходимых документов для приватизации можно получить в службе «Одного окна» на Гагарина, 32/1. Процесс приватизации может занимать от полутора месяцев до полугода и зависит от конкретного случая. Необходимо понимать, что в связи с окончанием сроков приватизации 1 марта 2015 года количество людей, решивших перевести жилье в свою собственность, возросло. Поэтому сбор документов может занять больше времени. Чтобы сэкономить свое время и нервы, лучше обратиться в агентства недвижимости. Жилье, которое посредством приватизации стало собственностью гражданина, дает ему право распоряжаться им по своему усмотрению, например, квартиру можно продать, подарить или передать в наследство. Также существует возможность вернуть жилье государству посредством деприватизации или расприватизации. Расприватизация жилья предусмотрена для возврата гражданами ранее приватизированных жилых помещений в собственность муниципалитета или государства. Деприватизация – это лишение права собственности на жилье. Таким образом, бывший владелец больше не сможет подарить, продать или передать по наследству эту недвижимость. Деприватизация квартиры во многих случаях проводится с целью возврата права на недвижимость в собственность государства из-за нежелания платить налоги на нее или, например, одинокий пожилой человек не может оплачивать услуги, связанные с капитальным или текущим ремонтом квартиры. Нужно осознавать, что воспользовавшись правом на деприватизацию, гражданин не сможет повторно приватизировать какое-либо помещение, если уже принимал участие в этом процессе.

30.01.2015 16:28

советы, приватизация, деприватизация, жилье, документы

Можно ли признать сделку недействительной? Евгения Салихова

Можно ли признать сделку недействительной?

При покупке недвижимости стоит понимать, что есть вероятность признания сделки недействительной. Какие могут быть основания для расторжения проведенной сделки с недвижимостью и в каком случае эти основания будут законными? Слово эксперту. В Гражданском кодексе РФ предусматривается целый ряд обстоятельств, когда сделка купли-продажи недвижимости может быть расторгнута или признана недействительной. Недействительная сделка — это сделка, которая не влечет за собой возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с недействительностью сделки. Сделки, которые могут быть недействительными делятся на оспоримые и ничтожные. Оспоримая сделка может быть признана недействительной только судом, ничтожная является недействительной вне зависимости от решения суда.  К видам ничтожных сделок относятся:  - сделка, заведомо противоречащая основам правопорядка или нравственности;  - мнимая или притворная сделки;  - сделка, совершенная малолетним гражданином, не достигшим 14 лет;  - сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным;  - сделка, совершенная с нарушением требований законодательства об ее форме. К видам оспоримых сделок относятся: - сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта;  - сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона следует, что такая сделка оспорима;  - сделка, совершенная юридическим лицом, выходящая за пределы его правоспособности;  - сделка, совершенная лицом с ограниченными полномочиями;  - сделка, совершенная несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;  - сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности;  - сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;  - сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.    Договор купли-продажи, заключенный без намерений создать соответствующие им правовые последствия, является недействительным (мнимой сделкой). Например, переоформление недвижимого имущества на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества. Заключение договора купли-продажи лицом, признанным недееспособным, так же влечет недействительность договора. Если такой гражданин заключил договор купли-продажи, то его законный представитель может предъявить в суд иск о признании последствий такой сделки недействительной. В этом случае покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец – деньги. Также действительность сделки может быть оспорена, если один из супругов продал общее имущество без соответствующего нотариально удостоверенного согласия второго супруга. 

21.02.2014 14:28

советы, сделки с недвижимостью, недействительная, оспоримая, ничтожная

Жилье: купля-продажа или обмен? Евгения Салихова

Жилье: купля-продажа или обмен?

Помимо сделок купли-продажи квартир на рынке недвижимости встречаются и другие способы улучшить жилищные условия. Речь идет о так называемом обмене жилья. Как часто сегодня люди прибегают к подобному способу решения жилищного вопроса? Слово эксперту. Договор мены, так же как и обмена является бартерной сделкой, при которой стороны обмениваются недвижимостью. При этом, по договорам обмена совершаются сделки в отношении муниципальных помещений, которые переданы гражданам на условиях социального найма, а понятие «мена» употребляется в сделках с приватизированными квартирами.  В некоторых случаях мена, как и купля-продажа, не обходится без привлечения денежных средств – это случаи обмена неравноценным имуществом. Мена является более удобным правовым механизмом по сравнению с куплей-продажей в том случае, когда у заинтересованного лица недостаточно средств на приобретение по договору купли-продажи квартиры, и у него есть возможность обменять свое имущество. При этом стороны вправе обменять по одной сделке один дорогостоящий объект на несколько менее ценных, обменять недвижимость на движимое имущество.  Договор мены недвижимости удобен в плане его оформления. Регистрация перехода права собственности занимает немало времени и сил, поэтому удобнее всего заключить один договор мены, нежели два договора купли-продажи. Договор мены имеет много схожих черт с договором купли-продажи. В связи с этим, на данный вид договора распространяются нормы гражданского права, регулирующие отношения, вытекающие из договора купли-продажи, если такие нормы не противоречат сущности мены и нормам, относящимся к ней.  Сложность мены заключается в том, что очень сложно найти собственника квартиры, который будет заинтересован получить ваше имущество в обмен на свое. Кроме того, невозможно совершить обмен, если речь идет о квартирах, расположенных в разных регионах страны, так как переход права собственности на объекты недвижимости регистрируются по месту ее нахождения. Для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене квартирами является регистрация прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

17.01.2014 09:46

советы, недвижимость, обмен жилья, мена

О наследовании по завещанию Евгения Салихова

О наследовании по завещанию

Человек устроен так, что размышлять о печальных событиях, особенно о смерти, не склонен. Но все же некоторые люди задумываются о написании завещания. Как в этом случае правильно оформить документы и что случится, если собственник жилья передумает? Слово экспертам. Если умерший собственник квартиры оставил завещание, то это во многом облегчает процесс передачи его имущества. Наследниками, согласно воле владельца недвижимости, могут быть граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после открытия наследства (день смерти). При этом завещать свою собственность можно кому угодно, для этого наследник вовсе не должен быть родственником. Не входят в состав наследства права на алименты и на возмещение вреда. При всей свободе выбора у наследодателя есть некоторые ограничения, о которых говорится в законодательстве. Так, нельзя лишить наследства, даже если существует завещание, несовершеннолетних детей завещателя, нетрудоспособного супруга, признанного иждивенцем или родителей, достигших преклонного возраста. Они по закону получат обязательную долю наследства, которая будет не менее половины того, что им причиталось в случае наследования даже без завещания. Завещание должно составляться в присутствии нотариуса, в противном случае оно будет недействительным. Документ составляется в письменной форме, собственноручно подписывается наследодателем и в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. В исключительных случаях подписать документ по просьбе завещателя может другое лицо, также в присутствии нотариуса. По действующему законодательству процедура совершения завещания допускает наличие свидетелей (ст. 1125 ГК РФ). Они должны присутствовать при совершении закрытого завещания, завещания в чрезвычайных обстоятельствах, а также завещания, приравненного к нотариально удостоверенным. В обязательном порядке в документе указывается место и дата его удостоверения, так как собственник вправе изменить свое мнение и переписать завещание. В этом случае предыдущий документ утратит свою силу. При этом завещатель не обязан будет уведомлять об этом прежнего наследника. Несмотря на то, что завещание является последней волей умершего, документ можно оспорить в судебном порядке. При этом стоит помнить, что сделать это возможно только после смерти человека. 

15.11.2013 15:00

советы, наследование, завещание

Зачем нужно приватизировать жилье? Евгения Салихова

Зачем нужно приватизировать жилье?

Большая часть омичей уже приняла участие в приватизации, но есть и такие граждане, которые до сих пор не воспользовались своим правом бесплатно получить жилье от государства. Право на приватизацию дается только один раз в жизни. Если граждане ранее уже участвовали в приватизации, то при повторном обращении таким людям отказывают. Несовершеннолетние дети, ставшие собственниками в порядке приватизации, по достижении ими 18 лет, могут еще раз воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Граждане, которые стали собственниками жилья, но по каким-то причинам вернули жилое помещение, то есть расприватизировали его, уже не смогут повторно участвовать в приватизации. Самое главное, чем обладает гражданин после приватизации – это полноценное владение, пользование и распоряжение своей жилплощадью. С этим объектом недвижимости он может совершать различные операции: продавать, дарить, сдавать, завещать и прочее. В Омске прием граждан, которые приватизируют жилье, ведется в режиме «одного окна». Это означает, что практически все документы будут собраны по запросам без участия гражданина. Для заключения договора передачи жилого помещения от заявителей требуется минимальный набор документов: подлинники ордера (распоряжения о предоставлении жилого помещения), договор социального найма, копия лицевого счета, ксерокопии паспортов. Кроме того, необходим документ о согласии на приватизацию всех прописанных в квартире и отказ в приватизации членов семьи, которые не желают в ней участвовать. На сегодняшний день можно приватизировать квартиры, предоставленные по договору социального найма после 1 марта 2005 года. В соответствии с законом не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном и ветхом состоянии, дома в закрытых военных городках, служебное жилье, квартиры, находящиеся в сельской местности, а также жилищный фонд учреждений социальной защиты населения. Процедура приватизации может занять от одного месяца до полугода. В нашем агентстве процедура, проходящая в обычном порядке, стоит около 20 тысяч рублей. Если у будущего собственника не хватает необходимых документов, сотрудники нашего агентства помогут их восстановить. В этом случае стоимость услуги будет зависеть от сложности ситуации. Вместе с тем, наши специалисты решают вопросы в судах по различным конфликтным ситуациям, связанным с приватизацией. Несмотря на то, что неприватизированного жилья в Омске становится все меньше, еще остались граждане, которые не приняли участия в приватизации. После того, как стало известно о продлении ее срока до 2015 года, многие отложили этот вопрос «на потом». Однако, чтобы вновь не стоять в длинных очередях, о приватизации своего жилья стоит позаботиться уже сегодня и без спешки, в рабочем порядке, воспользоваться правом стать полноправным хозяином собственной недвижимости.

08.08.2013 16:33

недвижимость, приватизация, советы

О правах маленьких хозяев жилья Евгения Салихова

О правах маленьких хозяев жилья

Несовершеннолетние дети, так же как и их родители, имеют право быть собственниками недвижимости. Особенно это обстоятельство необходимо учитывать при продаже и покупке жилья. В чем особенность таких сделок? Какие факторы нужно учесть, чтобы не были ущемлены права ребенка? Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. Но несовершеннолетние в соответствии с Гражданским кодексом РФ не могут распоряжаться своим имуществом без согласия законных представителей: родителей, усыновителей, попечителей, так как они обладают не полной дееспособностью. Несовершеннолетние подразделяются на малолетних - до 14 лет и несовершеннолетних — 14-18 лет. От имени малолетнего ребенка в сделке всегда действуют родители или же другие законные представители. Для детей постарше при заключении сделок с недвижимостью свободы больше: они могут самостоятельно регистрировать сделки, подписывать договоры, представлять документы на регистрацию. Однако есть оговорка – все действия производятся по письменному согласию родителей (представителей). А действия родителей несовершеннолетних  детей контролируются органами опеки и попечительства при департаменте образования Омска. Чтобы получить положительное решение органов опеки для совершения сделки купли-продажи, родители должны обеспечить ребенку равноценную по площади и качеству долю в новой жилой собственности. Вместо покупки объекта недвижимости, сотрудники отдела департамента могут выдвинуть условие о переводе причитающихся ребенку денежных средств на его персональный счет в банке. Приобрести частный дом возможно в том случае, если жилье имеет менее 50% износа, что подтверждают сотрудники органов опеки, специально выезжающие для осмотра объекта. Кроме того строение должно быть оснащено коммуникации, а земля под домом находится в собственности. Органы опеки могут отказать в получении разрешения в случае, если на их взгляд, имеются ущемления и нарушения прав ребенка в предполагаемой сделке. При этом родителям обязательно разъяснят причины отказа и если они посчитают, что госорган необоснованно отказал в продаже имущества несовершеннолетнего, то по закону семья может обжаловать такое решение в суде. При покупке жилья семьи часто используют кредитные средства и специалисты органа опеки требуют подтверждения на привлечение этих денег. На основании этого отдел дает согласие на продажу недвижимости с указанием суммы кредитных средств. При этом важно, чтобы эта сумма была прописана в кредитном договоре. Подобные сделки необходимо проводить при участии квалифицированного и имеющего опыт специалиста недвижимости, так как каждая сделка индивидуальна. Чтобы родители смогли приобрести жилье, им необходимо собрать объемный пакет документов. С помощью нашего агентства можно в короткие сроки  сформировать все необходимые справки для сдачи в государственное ведомство, а также подобрать нужный вариант жилья с учетом пожеланий родителей и требований, предъявленных органами опеки и попечительства.

21.06.2013 15:26

права на недвижимость, сделки с недвижимостью, купля-продажа, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон