Мнения экспертов


Первичный рынок замер в ожидании Владимир Гринев

Первичный рынок замер в ожидании

В настоящий момент первичный рынок действительно замер. Это касается как покупательского спроса и предложений от продавцов, так и ценовой политики. И пока говорить о том, что в ближайшее время что-то может измениться, не приходится. Сейчас покупатели опасаются серьезных затрат, и к тому же большинство не имеет для этого средств. Продавцам, в свою очередь, понижать цену на квартиры в новостройках тоже невыгодно. И даже если на рынке может появиться несколько объектов по рекордно низким ценам, то скорее всего это будет единоразовое понижение в рамках акции или предоставляемых скидок. В целом же на цену квадратного метра на первичном рынке это не повлияет. Поскольку дорожает все, включая и строительные материалы, застройщикам невыгодно опускать стоимость объектов еще ниже. На сегодняшний день в среднем цены на новостройки остановились в районе 40 тысяч рублей за квадратный метр. Есть объекты чуть дороже, есть и напротив — дешевле, но иметь дело со слишком доступными квартирами весьма рискованно. Ожидать появления большого количества новых объектов на продаже также не стоит. Те предложения, которые сейчас присутствуют на рынке, никуда не исчезнут, однако и новых объектов ждать просто неоткуда. Даже тот факт, что до конца года будет введено в эксплуатацию еще несколько домов, значительно не повлияет на рынок в целом. В случае с новостройками квартиры выставляют на продажу задолго до того, как объект будет сдан. Сегодня на рынке уже присутствуют 95% предложений от всего объема строящегося жилья. Исключение составляют те застройщики, которые продают квартиры только после ввода дома в эксплуатацию. Но таких компаний сегодня совсем немного, и их объекты хоть и пополнят рынок, но в целом на ситуацию с предложениями не повлияют. Большинство квартир, выставленных сейчас на продажу, останутся на рынке до конца года. Конечно, отсутствие новых объектов теоретически способно привести к дефициту новостроек, однако для Омска сейчас характерно и отсутствие спроса. На данный момент нет и в ближайшее время не будет множества желающих приобрести квартиры, поэтому спрос не превысит предложения. Столь низкая покупательская активность связана с тем, что у населения сейчас не так много средств, а покупка жилья довольно затратна. Люди замерли в ожидании. Хотя сейчас ипотека стала более доступной, чем в начале года, все же для многих взять кредит весьма проблематично. При невысоком уровне зарплат в регионе большинство омичей просто не думает о покупке нового жилья и ипотеке. Кроме того, немногие располагают большими суммами собственных денег, которые можно было бы вложить в недвижимость. Сдвинуть ситуацию на рынке к лучшему могли бы действия правительства, в частности, снижение ставок по ипотеке для вторичного рынка. Это подстегнуло бы покупателей и оживило не только «вторичку», но и весь рынок недвижимости в целом. Сейчас такая перспектива рассматривается, однако пока эти меры не приняты, покупатели и продавцы вынуждены ждать. Очередное снижение ставки по ипотеке от АЖС до 9,9% тоже не даст глобального толчка рынку. Условия, на которых покупатели могут оформить льготную ипотеку, не подходят большинству потребителей. Воспользоваться этим послаблениям сможет лишь небольшая часть населения, а значит, для рынка в целом такие меры будут малоэффективны. Таким образом, пока нет оснований считать, что до конца года на омском рынке недвижимости в сегменте новостроек произойдут значимые перемены. Пока финансовая ситуация остается нестабильной и у населения нет больших денег, всплеска интереса к жилью не будет.

18.09.2015 15:02
Аренда жилья: предложение превышает спрос Елена Филицына

Аренда жилья: предложение превышает спрос

Аренда жилья в Омске на сегодняшний день, как и другие сегменты недвижимости, переживает не самое лучшее время. Весной спрос на снимаемые объекты стал меньше, увеличился объем предложений. В преддверии учебного года на рынке стало происходить некоторое оживление. Предпочтение арендаторы отдают одно-, двухкомнатным квартирам по доступной цене, с мебелью, в хорошем состоянии. Приветствуется наличие бытовой техники, при этом важно, чтобы квартира располагалась поближе к месту работы или учебы. Многие арендаторы интересуются квартирами в новостройках. Уменьшение спроса на рынке аренды спровоцировало снижение цен на квартиры. По сравнению с прошлым годом стоимость объектов упала в среднем на 2–3 тысячи рублей. Сегодня снять однокомнатную квартиру можно в пределах 6–8 тысяч рублей, ежемесячный платеж за «двушку» составит 8–10 тысяч, за трехкомнатное жилье придется платить 10–12 тысяч рублей в месяц. Арендой жилья интересуются в разных частях города, но большей популярностью пользуется недвижимость в Советском округе (Первомайский район). В последнее время заметно вырос спрос на частные дома. Снимая такой объект, арендатор экономит на коммунальных платежах, а также имеет возможность завести домашнее животное или использовать дополнительную площадь в виде двора для хранения автомобиля. Кроме того, арендовать дом дешевле, чем квартиру. Стоимость небольшого строения или дома с отдельным входом составляет 4–6 тысяч рублей. Наличие в таком объекте коммуникаций, бани, гаража увеличивает его стоимость до 6–9 тысяч. Учитывая все плюсы аренды частного дома, в летний сезон бывает очень трудно подобрать подходящий вариант. Развитие сегмента аренды жилья будет напрямую зависеть от стабильности на рынке недвижимости и экономики страны в целом.

11.09.2015 16:31

советы, аренда, жилье, квартира

Аренда жилья: предложение превышает спрос Елена Артемьева

Аренда жилья: предложение превышает спрос

В августе 2015 года спрос на аренду жилья немного увеличился, при этом объем предложения, наоборот, снизился. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года на данный момент объектов на рынке аренды достаточно. По спросу картина совсем другая: в августе этого года он был ниже, чем в тот же месяц прошлого. Главное отличие рынка аренды нынешнего года — существенное превышение предложения над спросом по сравнению с прошлыми годами. Внаем сдаются квартиры, которые в конце прошлого года были приобретены в нашем городе жителями Казахстана. Есть квартиры, «зависшие» на рынке купли-продажи и освобожденные прежними арендаторами, которые не в состоянии оплачивать их аренду. Также появились объекты, которые несколько лет назад приобретались по ипотеке исключительно для своих собственных нужд, но с началом кризиса содержание жилья стало обременительным, поэтому собственники предпочитают сдавать это жилье и покрывать за счет аренды платежи по кредиту. Арендаторов элитного жилья сегодня практически нет, хотя, конечно, достойные и правильно оцененные предложения находят своих временных хозяев. Несколько лучше дела обстоят в среднем ценовом сегменте. Квартиры, находящиеся в низком ценовом диапазоне, уходят значительно быстрее. Стали экономнее и жильцы арендованных ранее квартир. Те, кто раньше занимал двухкомнатные квартиры, меняют их на «однушки». Доходы населения упали, многие арендаторы стали просить о скидках, и собственники вынуждены идти им навстречу. В результате однокомнатную квартиру сейчас в среднем можно найти уже за 8–10 тысяч рублей, двухкомнатную за 10–12 тысяч, «трешка» обойдется примерно в 13–15 тысяч рублей. Самое дорогое жилье — в новостройках, более доступное — в «хрущевках». Самое дешевое жилье можно снять в удаленных от центра районах города. В связи с наличием учебных заведений, как всегда, востребованы квартиры, расположенные в городке Нефтяников. Пользуются спросом квартиры в новых домах на Левобережье. Элитные квартиры и жилье повышенной комфортности, как правило, арендуют в центральной части города. Превышение предложения над спросом повышает требования к снимаемой квартире. Практически никто не хочет снимать жилье со старым ремонтом, даже за небольшие деньги. В целом уровень арендного жилья, несомненно, повысился. Наличие автоматической стиральной машинки стало достаточно обыденным явлением даже в жилье экономического класса. Владельцы квартир сегодня стали весьма сговорчивее и готовы пускать арендаторов с маленькими детьми и домашними животными, что раньше приветствовалось далеко не всеми. Частные дома, как отдельное жилье в низком ценовом сегменте, всегда пользуются спросом. Снять обычный частный дом в Омске можно за 6–7 тысяч рублей. Дополнительно придется приобрести топливо в виде дров и угля. Стоимость аренды благоустроенного частного дома будет соответствовать стоимости аренды квартиры. Обычно к сентябрю-октябрю происходит заметное повышение ставок, в этом же году предложение остается в прежней цене. На рынке аренды все зависит от роста спроса: если активность будет значительной, то объем предложений сократится, что, естественно, приведет к росту арендных ставок. Прогнозировать на длительную перспективу что-либо сейчас сложно. На мой взгляд, арендные ставки пока будут плавно снижаться.

11.09.2015 16:29

жилье, аренда, квартира, советы

Аренда жилья: предложение превышает спрос Виктория Иванова

Аренда жилья: предложение превышает спрос

Сегодня в Омске спрос на аренду жилья находится на достаточно низком уровне. Даже частники, сдающие свои квартиры без помощи агентств недвижимости, говорят о заметном снижении интереса со стороны арендаторов. И учебный сезон не принес долгожданного наплыва клиентов. Конечно, август по сравнению с предыдущими летними месяцами был заметно оживленнее, однако уровень спроса в нынешнем году не сравнится с активностью прошлых лет, тогда ситуация была в десятки раз лучше. Даже в кризисное время 2009 года в сегменте аренды не было такого застоя как сейчас. На сложную ситуацию на рынке аренды повлияло и активное развитие интернета. Любому потенциальному арендатору не составит труда выйти напрямую на собственника квартиры, обойдя риэлтора. Однако стоит иметь в виду, что такая самодеятельность может обернуться для обеих сторон большими рисками. Тот небольшой спрос, который есть на данный момент, в основном появляется на недорогие квартиры, стоимостью до 10 тысяч рублей в месяц. Потенциальные арендаторы интересуются квартирами, расположенными, на Левом берегу, в центральной части города, в городке Нефтяников и в районе железнодорожного вокзала. Клиенты-арендаторы предпочитают жилье с мебелью, при этом квартира должна быть не просто чистая и ухоженная, но и современная (не «бабушкин вариант»). Большое значение имеет подъезд, именно по нему судят о контингенте, проживающем в доме. Важно, чтобы жилье находилось поближе к месту работы или учебы, недалеко от остановки общественного транспорта и магазинов. Желая снять жилье в Омске, стоит иметь в виду, что собственник попросит от арендатора так называемую залоговую сумму. Для Омска в последние несколько лет такая система при найме жилья стала очень актуальна. Обычно, ее сумма равняется размеру ежемесячной платы за жилье. Однако в кризис собственники пошли на уступки, не требуют всю сумму целиком, ее можно выплачивать частями. На мой взгляд ситуация в сегменте аренды будет только ухудшаться. Даже несмотря на то, что многие агентства недвижимости снизили размер комиссии (до 50–60 процентов) за свои услуги по подбору вариантов, клиентов все равно не прибавляется. На рынке сейчас появляется много агентств однодневок, которые не дорожат своей репутацией, для них главное — заработать денег. За свою работу такие компании не несут ответственности, и, как правило, после получения вознаграждения забывают о клиенте. Нужно понимать, что сотрудничая с такими компаниями, арендаторы могут рисковать не только остаться без обещанной квартиры, но и без денег. Еще одна категория компаний по аренде недвижимости — это, так называемые информационные агентства. За фиксированную плату ее сотрудники предоставляют список жилья, не заботясь о том, актуален ли он на данный момент. В итоге может оказаться, что часть квартир из этого списка уже сдана, а части и вовсе не существует. Чтобы не остаться без жилья и не рисковать своим временем и комфортом, за арендой квартиры лучше всего обращаться в зарекомендовавшие себя агентства недвижимости. Самое важное для таких компаний — сохранение репутации и положительные рекомендации. Только такие агентства даже после заселения клиента продолжают нести ответственность за его комфорт. Если по каким-либо причинам арендатора просят преждевременно покинуть снимаемую жилплощадь или собственник необоснованно повышает плату, мы снова подыскиваем для него жилье, но уже бесплатно. Оплату за свои услуги квалифицированные агентства берут по факту заселения.

11.09.2015 16:24

аренда, жилье, квартира, советы

Сделка по доверенности — удобство или риск? Татьяна Огаркова

Сделка по доверенности — удобство или риск?

Продажа недвижимости по доверенности — довольно распространенное явление. Собственник квартиры, не имея возможности провести сделку купли-продажи, поручает ее своему доверенному лицу, которое осуществляет за него по этому документу все необходимые действия по продаже жилья. Подобные сделки встречаются примерно в 25% случаях от всех операций на рынке недвижимости. При продаже квартиры по доверенности самым важным является установление факта действительности этого документа на момент совершения сделки. Пожалуй, единственная сложность при работе с доверенностью может возникнуть в том случае, если покупатель квартиры, которая продается по доверенности, использует заемные средства: некоторые банки не работают с подобного рода документами. Доверенности могут быть простые письменные и нотариальные. В сделках с недвижимостью используются доверенности, которые выполнены в нотариальной или приравненной к ней форме. Так, доверенности, приравненные к нотариальным, выдаются должностными лицами или органами, которые приравниваются к нотариату. Например, консульства или посольства других стран, капитаны военных судов, руководители мест лишения свободы или главврачи могут подписывать доверенности, если собственник жилья находится в этом учреждении или в другой стране и не имеет возможности обратиться напрямую к нотариусу. Подобные доверенности требуют более тщательной проверки: помимо того, что необходимо узнать, не отозвана ли она, надо также получить документ, который подтверждает полномочия лица, которое эту доверенность изготовило. Доверенности на продажу недвижимости различается по объему полномочий, которые связаны с выполнением основного поручения. В зависимости от сложности самой сделки и определяется объем полномочий. Действительность доверенности на момент совершения сделки можно уточнить по реестровому номеру у нотариуса, а заодно узнать, отзывалась ли данная доверенность и выдавалась ли она в принципе. Однако удостовериться в том, что доверитель на момент сделки жив и дееспособен не всегда представляется возможным.

04.09.2015 14:19

аренда, жилье, квартира, советы

Сделка по доверенности — удобство или риск? Людмила Дьякова

Сделка по доверенности — удобство или риск?

К заключению сделок по доверенности прибегают, как правило, в том случае, когда собственник по каким-либо причинам не может заниматься продажей сам. Обычно это связано с тем, что владелец жилья находится в другом городе — живет там, уехал на длительный срок в командировку или по личным делам. В таком случае, если требуется продать или сдать в аренду квартиру, перед отъездом владелец недвижимости оформляет доверенность на того, кому поручает управлять своим имуществом. Продажа жилья по доверенности, как правило, помогает ускорить процесс и для продавца, и для покупателя: некоторые клиенты предпочтут заключить сделку с доверенным лицом, чем ждать возвращения собственника в город. Для оформления доверенности владелец недвижимого имущества должен обратиться к нотариусу. Чтобы тот человек, которому поручается распоряжение собственностью, имел право заключить следку по продаже жилья, нужно оформлять генеральную доверенность. Такой документ дает возможность доверенному лицу распоряжаться имуществом также, как бы это делал собственник. Оформлять доверенность для дальнейшей продажи своего жилья или другой недвижимости стоит только на того, кому вы абсолютно доверяете. При этом не имеет значения ваше родство с доверенным лицом — это может быть ваш родственник или любой другой человек, в котором вы уверены. Срок, на который оформляется доверенность вы можете выбрать сами, в целом же такой документ может иметь срок действия от одного дня до пяти лет. Если сделка с недвижимостью, для проведения которой оформлялась доверенность, заключена, доверитель может отменить действие документа. Для этого необходимо снова обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. Действие доверенности может быть расторгнуто и по иным причинам. Так, документ теряет свою силу в случае смерти того, кто ее оформлял. Кроме того у доверенности может просто истечь срок ее действия. Конечно, при совершении сделок с недвижимостью по доверенности присутствуют определенные риски. Особенно это касается покупателей, приобретающих недвижимость у доверенного лица. Если у вас возникают сомнения в подлинности документов, стоит либо проверить доверенность перед покупкой, либо вовсе отказаться от подписания договора купли-продажи. Узнать действительна ли предъявленная доверенность, можно только у нотариуса, заверившего ее. Риэлтор может обратиться к нотариусу, однако по закону тот имеет право отказать в предоставлении данной информации. В таком случае во избежание недоразумений, покупателю стоит оценить риски и предусмотреть возможные последствия. В крайнем случае сделку, проведенную по доверенности, можно расторгнуть, как и любую другую. Однако это долгий и неприятный процесс, поэтому лучше заранее удостовериться в подлинности всех документов.

04.09.2015 14:06

аренда, жилье, квартира, советы

Сделка по доверенности — удобство или риск? Наталья Евсеева

Сделка по доверенности — удобство или риск?

Недвижимость по доверенности сегодня продают не очень часто. Как правило, это не более 10–15% от общего объема совершаемых на рынке сделок. К доверенности прибегают в том случае, когда собственник жилья отсутствует временно, проживает за рубежом или в другом городе. Для того, чтобы продать свою квартиру или дом, владельцу требуется оформить доверенность на лицо, кому он может доверить продажу недвижимости. Заключение сделки с доверенным лицом, имеющим на руках официальный документ о том, что собственник недвижимости наделил его правом продать квартиру, у некоторых покупателей может вызывать сомнения. Действительно, риски в такой ситуации присутствуют и их необходимо заранее предусмотреть. Проверять документы и сам объект недвижимости в этом случае стоит более тщательно. Особенно это касается доверенностей консульских или оформленных вне Омска и Омской области. Если покупатель сталкивается с консульской доверенностью, он должен иметь в виду, что риски возрастают. Специалисты агентств недвижимости могут даже отказаться от проведения таких сделок, как раз из-за опасности столкнуться с мошенниками. В Омске такое случалось уже много раз, поэтому к международным доверенностям относятся с опаской. Сложность в том, что проверить подлинность такого документа очень тяжело. Доверенность за границей выдается в консульстве РФ и может быть отменена в любой момент. Согласно Гаагской конвенции (Нидерланды,1961 года), она должна быть обязательно со специальным штампом — Апостилем. Для проверки можно написать письмо на почту консульства и уточнить, был ли подписан и заверен такой документ и не отменялась ли доверенность, а также объяснить свою ситуацию, с просьбой сообщить вам в случае ее отмены. Проверять необходимо подлинность любой доверенности. Нужно обратить внимание на срок действия доверенности, который обозначается прописью и не может превышать трех лет. Если срок доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. Текст доверенности должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначаются словами. С документами, оформленными внутри страны, будет проще. Чтобы удостовериться в том, что доверенность настоящая и что она не была отменена, необходимо обратиться к нотариусу, заверившему ее. В случае его отсутствия можно обратиться к любому специалисту нотариата, все нотариусы имеют доступ к общей базе доверенностей. Однако, я все-таки рекомендую обращаться к специалистам — риэлторам, чтобы удостовериться в чистоте самой сделки. Помимо проверки документа через нотариуса, не лишним будет удостовериться, что собственник жилья действительно существует, знает о том, что его квартиру продают, и при этом не имеет ничего против сделки. Обратите внимание на то, как долго объект стоит на продаже, если на момент покупки квартира пустует — поговорите с соседями. У них можно спросить, знают ли они хозяев, действительно ли те находятся в отъезде, известно ли им что-то о продаже жилья. Также можно связаться с владельцем недвижимости напрямую, современные технологии позволяют поговорить с человеком в любой точке мира. Можно запросить выслать дополнительные документы, например скан паспорта через электронную почту, Viber, а также просто пообщаться с собственником и узнать все, что вас интересует. В некоторых случаях владельца можно даже попросить присутствовать при подписании договора в режиме видео звонка или Skype. Не маловажный момент — запросить от доверенного лица предоставить на сделку развернутую копию лицевого счета, а в идеале самому присутствовать при ее выдаче. Для покупателей всегда остается риск покупки по доверенности, поэтому при заключении сделки в договоре обязательно нужно указывать полную стоимость квартиры. Если придется расторгать договор, возврат денег будет возможен в полном объеме. Правда, решать этот вопрос придется уже через суд. Если очень хочется купить именно эту квартиру, то рекомендую дополнительно оформить страховку. Титульное страхование обеспечит возмещение убытков в случае признания сделки купли-продажи недействительной. Этот вид страхования является обязательным требованием банка при выдаче ипотечного кредита. У страховых компаний, страхующих титул, есть неофициальная аналитика: одна сделка на тысячу подлежит компенсации. Но если Вы в чем-то сомневаетесь, даже после проверки документов, то от сделки лучше отказаться.

04.09.2015 14:01

аренда, жилье, квартира, советы

Перепланировка квартиры: особенности и нюансы Светлана Гавриленко

Перепланировка квартиры: особенности и нюансы

Согласно Жилищному кодексу, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию квартиры и которые потребуют внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры, а при изменении площади, и в свидетельство о регистрации права. На изменение типовой планировки в своей квартире собственник имеет полное право, но при этом следует помнить, что на все работы, которые считаются перепланировкой, необходимо получить официальное разрешение. Существуют определенные требования к перепланировке и определенный порядок ее оформления. Перепланировка не должна ухудшать нынешние жилищные условия. Есть ряд ограничений, то, чего делать однозначно нельзя: — увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более чем на 25% от жилого помещения); — объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется); — сносить несущие стены; — уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы); — переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если у вас двухуровневая квартира); — делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе; — устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии; — увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину). Но при перепланировке допускается: — объединение кухни, в которой стоит газовая плита, с комнатой путем установки дверного проема. При этом можно создать арку, которая будет иметь раздвижные двери. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием; — ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3–5 см, чем в смежном помещении; — можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить. Нужно различать такие понятия, как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается изменение конфигураций квартиры. То есть перенос, снос, уменьшение или увеличение площади помещений в квартире. А переоборудование — это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения. Конечно, провести работы по перепланировке можно и без получения соответствующих разрешений. Многие до сих пор проводят перепланировку самовольно, считая, что об их работах никто и никогда не узнает. Но несогласованная перепланировка часто обнаруживает себя при любых сделках с недвижимостью, где потребуется вызов специалистов из БТИ, например оценка квартиры для залога по ипотеке. Еще более неприятная ситуация может сложиться, если перепланировка привела к возникновению аварийной ситуации в доме. В таком случае вряд ли собственнику удастся узаконить перепланировку даже через суд. Помимо того, что придется восстанавливать собственную квартиру в первоначальное состояние, нужно будет за свой счет устранять причины аварии во всем доме. Для того чтобы ваша перепланировка не затрагивала интересы соседей, была выполнена с учетом всех необходимых строительных требований и норм безопасности, узаконьте ее до того, как приступите к работам по сносу стен. При выявлении незаконной перепланировки собственнику выдается предписание узаконить ее в установленные сроки. Обычно это 4 месяца, и если собственник квартиры не захочет узаконить перепланировку, то к нему могут быть применены следующие санкции: — штраф 2–3 тысячи рублей (это первая сумма, далее суммы штрафов могут доходить до 80 тысяч рублей); — обращение в суд о принудительном приведении квартиры с неузаконенной перепланировкой в соответствии с законодательством. Порядок оформления перепланировки состоит из двух этапов. На первом этапе требуется получение разрешения администрации округа на перепланировку (срок рассмотрения заявления — 45 дней. Ответ может быть как положительным, так и отрицательным). Чтобы его получить, нужно собрать все необходимые для этого документы: поэтажный план, технический паспорт и экспликация из БТИ, свидетельство о регистрации права, копию правоустанавливающих документов на квартиру, взять выписку из паспортного стола, письменное согласие всех членов семьи на перепланировку, проект. Проект перепланировки должна разрабатывать только лицензированная проектная организация и только на основании технического заключения о состоянии дома. Каждый случай перепланировки индивидуален, зависит от серии дома, степени износа его конструкций и инженерных систем. Поэтому даже в случае проведения простой перепланировки вам не обойтись без консультации специалистов из проектной организации. Далее наступает этап ремонта квартиры, обычно на него выделяется около четырех месяцев, и после проведения ремонта наступает второй этап — сдача перепланировки жилищной инспекции для проверки соответствия выданного разрешения текущей ситуации и получения акта приемной комиссии. Потом снова в БТИ, ЖКО, кадастровую палату, где зафиксируют изменения в плане квартиры. После получения нового кадастрового паспорта, перепланировка признается действительной и проведенной по закону. Но бывают такие обстоятельства, когда необходимо узаконить перепланировку, которая уже сделана. Для этого нужно обращаться в суд вашего района.

02.09.2015 15:57

аренда, жилье, квартира, советы

Продажа квартиры: срочно — значит дешевле Наталья Беккер

Продажа квартиры: срочно — значит дешевле

Как правило, срочным выкупом квартир занимаются крупные риэлторские компании, которые оформляют объект на свое имя, а потом перепродают его. Однако на сегодняшний день услуга по срочному выкупу квартиры на нашем рынке не очень востребована. Основной причиной, тормозящей развитие этого инструмента, является недостаток свободных денег у большинства агентств недвижимости. Собственнику, решившему в короткий срок избавиться от своей недвижимости, стоит понимать, что выкупная цена его объекта будет намного ниже рыночной стоимости аналогичных объектов. Порой скидка на такие квартиры достигает 30 процентов, в зависимости от ликвидности объекта. Зато деньги, так срочно понадобившиеся собственнику жилья, могут оказаться у него спустя всего лишь один день, главное договориться о цене. Для срочного выкупа подойдет не любая квартира. Чтобы быстрее реализовать это жилье на рынке агентства недвижимости, предъявляют жесткие требования к «срочным» объектам. Это в первую очередь ликвидность и «чистота» квартиры. В основном это «однушки» и «двушки» с типовой планировкой. О срочной продаже своего объекта люди задумываются по разным причинам. Чаще всего это необходимость получения крупной суммы денег на бытовые нужды. Кроме того, это может быть переезд в другую страну или продажа квартиры для внесения суммы за покупку новой. Решив срочно продать свое жилье, собственник, конечно, теряет часть средств, однако он избавляет себя от ряда проблем, которые, так или иначе, появляются при обычной процедуре купли-продажи. К примеру, он не обременяет себя посещением различных инстанций по сбору документов и других справок, освобождается от проведения просмотров квартиры для потенциальных покупателей, но самое главное, собственник получает необходимые ему средства в самое ближайшее время.

28.08.2015 15:13

аренда, жилье, квартира, советы

Продажа квартиры: срочно — значит дешевле Наталья Витковская

Продажа квартиры: срочно — значит дешевле

Услуга по «срочному выкупу» квартиры подразумевает быструю покупку объекта недвижимости (в течение 1–3 дней) по цене ниже рыночной на 15–20%. В случае неликвидности объекта или сложности самой сделки стоимость жилья может быть еще ниже. К срочному выкупу, как правило, прибегают собственники жилья, которым нужны деньги, или продавцы, имеющие неликвидный объект недвижимости (старый фонд, доля в квартире и прочее). Востребована данная услуга в момент кризиса, когда на рынке мало покупателей, а у продавца ситуация, не терпящая отлагательств (переезд в другой город или покупка альтернативного объекта). Главное в сделке по срочному выкупу — это договориться о цене. Также покупатель и продавец обговаривают и другие вопросы, которые касаются объекта продажи: задолженность по коммунальным платежам, выписка всех прописанных в квартире (как правило, выписаться все должны до сделки). Если собственников несколько, то все они должны дать согласие на продажу жилья. Сама сделка проходит в стандартном режиме, в основном с продавцом рассчитываются наличными деньгами. В нашем регионе заведена практика расчета с продавцом прямо во время сделки. Бывают случаи, когда деньги вносятся в банковскую ячейку или на расчетный счет, но при срочном выкупе это становится неактуальным: на то он и «срочный» — продавцу нужны деньги здесь и сейчас. В список срочного выкупа попадают квартиры из разряда «вторичного жилья», то, что плохо продается — дома старого года постройки, хрущевки, квартиры в малоэтажных домах, объекты, требующие ремонта, или жилье с большой суммой долга по коммунальным платежам. Если сделка по срочному выкупу проходит по стандартной схеме, то у продавца рисков нет, их больше у покупателя (как и при обычной сделке), так как деньги уже переданы, а право собственности еще не зарегистрировано. Единственный риск может возникнуть в том случае, если расчет будет производиться не сразу или частями, здесь все будет зависеть от честности покупателя.

28.08.2015 15:03

аренда, жилье, квартира, советы

Продажа квартиры: срочно — значит дешевле Наталья Васильева

Продажа квартиры: срочно — значит дешевле

Продажа жилья для некоторых собственников порой может затянуться на долгие месяцы. Спасительным выходом в этом случае для продавца может стать услуга по срочному выкупу квартиры. Какие особенности есть у такого вида сделок и что потеряет собственник, решивший в короткие сроки продать свое жилье? Слово эксперту. Срочный выкуп квартиры — это реализация объекта в короткие сроки по цене на 20–40% ниже от рыночной стоимости. Прежде чем решиться срочно продать квартиру, важно помнить, что собственник получит за свою недвижимость гораздо меньше денег, чем ее рыночная стоимость. Срочно покупать квартиру, и чтобы в будущем на ней не заработать, никто станет. Выкуп квартиры всегда сопряжен с риском, поэтому необходимо провести тщательное изучение юридической чистоты выкупаемой квартиры, а также узнать мотивы, побудившие человека пойти на этот шаг. Это поможет предотвратить в будущем вероятность судебных споров, в результате которых сделка может быть расторгнута. Услуга по срочному выкупу квартиры довольно устаревшая на рынке и, как правило, сильно востребованная в период кризиса. Владельцы квартир, домов и других объектов идут на это, когда сроки «горят» и уже попросту нет времени, чтобы искать покупателя. Срочный выкуп квартир актуален в основном в двух случаях — когда человеку быстро понадобились деньги или ограничено время на проведение операции по продаже квартиры. Также услуга по срочному выкупу используется, когда взамен продаваемого жилья человек запланировал купить новостройку, цены на которую постоянно растут. Сделка по срочному выкупу недвижимости проходит практически так же, как и стандартная сделка купли-продажи, отличие лишь в том, что она проводится в сжатые сроки — в основном это 3–4 дня. Для срочной продажи квартиры агентству недвижимости необходимо предоставить следующие документы: паспорт, документ, подтверждающий право собственности, согласие на продажу второго супруга (заверенное нотариусом), расширенная выписка из копии лицевого счета, и справку об отсутствии обременения на недвижимость. Если вы обращаетесь в агентство, а документы на квартиру не готовы, тогда компания берет их оформление на себя. В эту же услугу включается и юридическая проверка квартиры, но эта операция будет оплачиваться по срочному тарифу. Проверка квартиры на юридическую чистоту — это важный момент, так как компания выкупает квартиру на свое имя и в будущем не хочет быть втянутой в имущественные разбирательства. Сделка по срочному выкупу квартиры состоит из следующих этапов: — обращение в агентство недвижимости; — если агентство заинтересовалось объектом, к вам будет отправлен оценщик, который бесплатно оценит квартиру и объявит окончательную стоимость; — если не предусмотрены другие формы расчета, то оговоренная сумма закладывается в банковскую ячейку; — подписание договора купли-продажи, его регистрация и окончательный расчет. С выплатой денег могут быть нюансы, зачастую продавцу выплачивают деньги в несколько этапов. Сначала задаток, затем 50% от выкупной стоимости квартиры и после регистрации остаток суммы. Под «срочный выкуп» попадает недвижимость массового вторичного рынка, наиболее востребованы одно- и двухкомнатные объекты на средних этажах. Кроме того, недвижимость должна быть юридически «чистой», без обременений (в том числе, на которые не претендуют дети-собственники, и в которых отсутствуют прописанные собственники или члены их семей). Также это должны быть объекты, у которых легко определяется рыночная стоимость и предсказуем срок дальнейшей реализации. Например, с выкупом элитной квартиры, где в стоимость входят дизайнерский интерьер, дорогостоящие отделочные материалы, мебель и встраиваемая бытовая техника, велики риски в ошибочной стоимости. На такую недвижимость достаточно сложно найти покупателя. Непредсказуем срок реализации и объектов загородной недвижимости. Главный риск продавца при срочной реализации своего жилья — продешевить. Следует учесть, что срочный выкуп — это моментальное удешевление объекта, кроме того, случается, что риэлтор изначально снижает стоимость жилья. Для решения вопроса о срочной продаже квартиры нужно обращаться в известные агентства недвижимости, которым важна их репутация. Преимущество таких компаний в том, что они располагают большой базой потенциальных покупателей. Помните, солидная компания практически всегда быстро принимает решение о выкупе. Срочный выкуп квартир будет существовать, но на сегодняшний день люди в сложной ситуации чаще обращаются в банки и оформляют кредит, стараясь не прибегать к такой крайней мере, как срочная продажа недвижимости.

28.08.2015 15:01

аренда, жилье, квартира, советы

Как выгодно продать вторичное жилье Ирина Шилова

Как выгодно продать вторичное жилье

Вторичное жилье на рынке недвижимости всегда было и остается популярным. Спрос на такие квартиры есть и сегодня, однако при этом покупатели еще ждут снижения цен. Сейчас «вторичка» продается при условии, что продавец готов торговаться и уступить в цене. В среднем сделки проходят успешно при дисконте около 20%. Намереваясь продать свою квартиру, собственник должен учесть это и не завышать цену, если продажа недвижимости для него принципиальна. Если же владелец квартиры располагает временем и настаивает на собственной цене, не уступая покупателю, его объект на рынке может задержаться надолго. Сегодня количество сделок по продаже вторичного жилья, к сожалению, сократилось. Одной из причин, по которым «вторичка» сдает позиции, является программа субсидирования ипотеки на покупку жилья на первичном рынке. Новостройки постепенно увеличивают свою долю, сейчас в Омске достаточно много предложений. Помимо того первичный рынок привлекает покупателей всевозможными акциями, скидками и рассрочками. Собственник вторичного жилья, скорее всего, не сможет предложить покупателю таких условий сделки. Но несмотря на это, у квартир на вторичном рынке есть и свои преимущества. Для многих покупателей, консервативных в своих взглядах на приобретение жилья, покупка готовой и обжитой квартиры кажется более безопасной. Строящийся дом, особенно на ранних этапах, у некоторых покупателей не вызывает доверия.  На фоне новостроек хорошо смотрятся вторичные квартиры в более-менее новых домах, построенных несколько лет назад. Если в квартире есть ремонт, новая сантехника, хорошие стеклопакеты, такое жилье будет привлекательно для покупателя. Как правило, о недостатках своих квартир продавцы предпочитают не говорить, но по обжитому вторичному жилью можно судить о том, насколько комфортно в нем было прошлым хозяевам. Продавать квартиру на вторичном рынке будет проще, если она содержится в хорошем состоянии. При этом не обязательно делать дорогой ремонт с наворотами. Достаточно, чтобы жилье было аккуратным и не отталкивало покупателей ржавыми батареями, содранной краской или протекающими трубами. Хотя бывают и случаи, когда новые жильцы после заселения намерены сделать ремонт или перепланировку квартиры и им совершенно не важно, какие обои или кафель оставят им предыдущие владельцы. Чтобы быстро и выгодно продать жилье на вторичном рынке, несомненно потребуется помощь опытного риэлтора. Самостоятельно сориентироваться в ценах достаточно сложно.  Сейчас некоторые собственники все еще надеются продать свое вторичное жилье по ценам 2014 года. Но это маловероятно, в ближайшее время повышения цен на квартиры ждать не стоит. Продавцам квартир необходимо проконсультироваться со специалистом агентства недвижимости и определить цену индивидуально. В отличие от новостроек, вторичное жилье гораздо разнообразнее и его стоимость зависит от множества факторов, в том числе и от состояния.

21.08.2015 15:01

аренда, жилье, квартира, советы

Как выгодно продать вторичное жилье Антон Екимов

Как выгодно продать вторичное жилье

Сегодня на рынке жилья в Омске востребовано и вторичное жилье, и новостройки. Предпочтения покупателей в зависимости от района города распределяются по-разному.  Если в каком-то округе строится много новых жилых комплексов или отдельно стоящих домов, то покупаться будут чаще новостройки. В целом спрос есть и на новые квартиры, и на вторичные. По предложению на сегодняшний день ситуация складывается так, что первичный рынок значительно уступает по количеству объектов, выставленных на продажу. «Вторички» в целом по городу предложено больше, но опять же, в зависимости от района города это соотношение будет меняться. В последние годы все чаще покупатели говорят о желании купить новую квартиру, где до них никто не жил. Однако и у вторичного жилья есть свои положительные стороны. В таких квартирах уже есть ремонт, как правило, пригодный для того, чтобы заехать и сразу жить. Квартира обжита прежними хозяевами, также обустроен и весь дом, прилега-ющая территория.  Конечно, у жилья могут оказаться свои недостатки, например, зимой может быть холодно или рядом проживают шумные соседи. Такие моменты продавец может и скрыть, однако при покупке жилья в новом доме у вас и вовсе не будет шанса расспросить кого-то о качестве жилья.  Риск поселиться в новостройке рядом с шумными людьми и в холодной продуваемой квартире также присутствует. О вторичном жилье можно попытаться расспросить если не самих хозяев, то их соседей. Продавцу вторичного жилья будет полезна помощь риэлтора для того, чтобы оценить квартиру и выставить ее на продажу по оптимальной цене. Очень часто собственники ориентируются на цены, указанные в объявлениях о продаже недвижимости. И, как правило, в итоге объект выставляют по завышенной цене. Если хозяин квартиры не торопится продать ее и готов годами ждать своего покупателя, возможно, найдется тот, кто готов будет переплатить и приобрести именно эту квартиру. Но чаще всего покупатель выбирает сразу из нескольких вариантов, при этом цена становится одним из решающих факторов. Сейчас рынок немного оживился. Государственная программа поддержки жилищных кредитов дала возможность покупателям снова заняться решением квартирного вопроса, отложенного на время кризиса. Но пока все равно предложений намного больше, чем спроса. Это значит, что продавцам стоит приложить все усилия, чтобы сделать свое жилье максимально привлекательным.  В некоторых случаях перед продажей в квартире стоит сделать ремонт. На цену это никак не повлияет, но поможет скорее найти покупателя. Выбирая между несколькими квартирами, потенциальный покупатель может отдать предпочтение более аккуратному, ухоженному жилью.

21.08.2015 14:58

аренда, жилье, квартира, советы

Как выгодно продать вторичное жилье Наталья Леонова

Как выгодно продать вторичное жилье

Выбор квартиры — процесс весьма индивидуальный, а универсальной формулы «идеальной квартиры» не бывает в принципе. Как ни странно, оказалось, что при очевидных достоинствах новостроек (современная планировка, новые коммуникации, более высокий уровень тепло- и звукоизоляции) «старая гвардия» по-прежнему вызывает симпатии у омского покупателя. Главное преимущество «вторички», влияющее на выбор, — юридическая и физическая готовность жилья. Сюда же можно отнести и цену — старый фонд постепенно дешевеет на общем фоне. Готовая квартира обладает рядом преимуществ. Главное из них — это то, что квартира полностью готова к заселению, если она в хорошем состоянии. Но даже если нужен косметический ремонт, то обойдется он недорого: комнаты небольшие, потолки невысокие. Большой плюс в том, что вторичное жилье можно приобрести практически в любом нужном районе. Например, поближе к своим родственникам, друзьям.  Важным является наличие в жилых окрестностях супермаркетов, школ, детских садов, поликлиник и прочей инфраструктуры, дающей комфортное проживание населению. Любой рынок, в том числе и рынок недвижимости, имеет разные состояния: то на рынке превалируют продавцы, то покупатели. Когда продавцов на рынке больше (рынок называется «рынком покупателя», покупатель на сделках больше диктует свои условия), это предвещает снижение цен. Самым стабильным сейчас, как, впрочем, и всегда, является рынок жилья экономкласса по цене до 2,5–3 миллионов рублей, а еще стабильнее стоимостью около 2 миллионов рублей. Для того чтобы продавцу получить лучшую цену от продажи квартиры, помощь риэлтора будет кстати. Он направит, подскажет, сориентирует по ценовому коридору, поможет в юридических вопросах, найдет в максимально короткие сроки покупателя на рынке недвижимости. Для успешной и наиболее выгодной продажи продавцу следует прежде всего обратить внимание на порядок и чистоту своей квартиры. Осмотрите свои квадратные метры — все ли здесь радует глаз? Доведите квартиру до блеска. Нужно убрать из квартиры все личные вещи, которые могут дать представление о быте предыдущих жильцов. Показывать потенциальным покупателям совершенно пустые квартиры не стоит. Наличие минимальной обстановки в комнатах: шкафов, кровати, дивана и простого кухонного гарнитура позволит сформировать представление о будущей жизни в квартире и создаст приятное впечатление. В многоквартирном доме хорошим бонусом станет приведенный в порядок подъезд. Вкладывать существенные средства в ремонт и отделку жилья, в случае если речь идет о продаже квартиры эконом-класса, едва ли будет целесообразно. Существенно увеличить стоимость недвижимости с помощью отделки можно лишь продавая элитное жилье. В остальных случаях новые собственники чаще делают ремонт заново по своему усмотрению. Существует еще множество немаловажных моментов, которые нужно учесть при продаже квартиры на рынке вторичного жилья, но их, как правило, нужно рассматривать в каждой конкретной ситуации. Главное, быть очень бдительными и внимательными и обращаться к исключительно грамотным, положительно зарекомендовавшим себя экспертам и специалистам в данной области.

21.08.2015 14:54

аренда, жилье, квартира, советы

Особенности дарения недвижимости Светлана Гавриленко

Особенности дарения недвижимости

Дарение недвижимости представляет собой безвозмездное отчуждение имущества его собственником в пользу другого лица. Поскольку сделка эта безвозмездная, даритель не вправе требовать за передачу недвижимого имущества уплаты определенной суммы или выполнения каких-либо действий, нельзя указать дополнительные условия, обременения и так далее. Например, в договоре дарения невозможно указать условие, что даритель сохраняет право пожизненного проживания в подаренной квартире. Подарить можно любой объект недвижимости, находящийся в собственности. Это может быть квартира, дача, гараж, жилой дом с земельным участком, машино-место в закрытом паркинге или нежилое помещение, предназначенное для коммерческого использования. Дарить можно как весь объект целиком, так и его часть. Если дом расположен на земельном участке, а участок оформлен на каком-либо праве, то одновременно с долей или частью даримого строения передаются права на соответствующую долю земельного участка. Подарить недвижимость можно любому человеку — близкому или постороннему. Есть лишь несколько исключений из установленных законом правил. Например, нельзя дарить от имени малолетних или недееспособных хозяев недвижимости, даже по доверенности законных опекунов. Также нельзя дарить недвижимость государственным служащим и особенно работникам медицинских или образовательных учреждений гражданами или их родственниками, находящимися на лечении или обучении в этих учреждениях. И еще закон запрещает возможность дарения между коммерческими организациями, однако не возбраняется, если юридическое лицо дарит недвижимость физическому и наоборот. Несовершеннолетнему ребенку можно подарить имущество с момента получения свидетельства о рождении, так как правоспособность у гражданина РФ в соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса РФ возникает с момента его рождения. Договор о принятии дара за несовершеннолетнего одаряемого, от имени одаряемого, подписывают его законные представители, которыми являются родители, опекуны или попечители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но обязательно с согласия своих законных представителей. Если тот, кому вы дарите квартиру или дачу, не является вашим близким родственником, он должен будет заплатить подоходный налог в размере 13% от суммы подарка. Согласно Семейному кодексу близкие родственники — это родители и дети, супруги, бабушки-дедушки и внуки, а также родные братья и сестры (по формулировке закона — «полнородные» и «неполнородные», то есть имеющие двух общих родителей или одного). Только эти связи считаются близкородственными. Дарение между тетей и племянником, например, уже облагается подоходным налогом. Договор дарения — это двусторонняя сделка. Принудить принять дар невозможно. При дарении доли собственности не надо получать согласия другого обладателя доли имущества, то есть при дарении не возникает право преимущественной покупки. Договор дарения оформляется в простой письменной форме в трех экземплярах, а затем сдается на регистрацию в Росреестр. Такой договор считается заключенным с момента подписания сторонами. Право собственности у одаряемого возникает с момента внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр прав.

14.08.2015 10:34

аренда, жилье, квартира, советы

Особенности дарения недвижимости Светлана Качесова

Особенности дарения недвижимости

Дарение предполагает безвозмездную передачу имущества, в результате чего хозяином недвижимости человек становится совершенно бесплатно. Это ответственный шаг и прежде, чем дарить квартиру, необходимо проконсультироваться со специалистами. Оформление сделки дарения — процесс хлопотный и непростой, без знания тонкостей юридической стороны в нем легко запутаться. Стоит учитывать, что процесс дарения недвижимости отличается от того, как дарят менее ценное имущество. Здесь не обойтись без документального оформления. В случае если вы решили передать кому-то свою недвижимость добровольно и безвозмездно, потребуется оформление договора дарения или, как его еще называют, дарственной. Доверить эту работу стоит специалисту агентства недвижимости, это ускорит процесс подготовки документов, а также обезопасит от возможных ошибок. Подготовить договор дарения будет проще с помощью риэлтора. Сторонам сделки потребуется предоставить следующие документы. Во‑первых, обязательно нужны паспорта дарителя и одариваемого. От владельца недвижимости необходимо свидетельство о регистрации права собственности на объект, а также правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности. Как и для любой сделки нужен будет кадастровый паспорт и справка из БТИ, выписка о зарегистрированных в жилье гражданах. В зависимости от семейного положения участников сделки могут потребоваться и иные документы, в каждом случае это будет решаться индивидуально, поэтому присутствие опытного риэлтора будет не только необходимо, но и оправдано. Подарить вы имеете право любую недвижимость или землю. Кому подарить — также решаете вы сами. Но стоит учесть, что в зависимости от степени родства, одариваемый обязан будет уплатить налог с полученного в дар недвижимого имущества. По закону считается, что если человек получил в дар недвижимость, то это равноценно получению им дохода в объеме, равном полной стоимости жилья. В таком случае получатель подарка обязан будет выплатить налог в размере 13%, как подоходный налог на любую другую прибыль. Однако если тот, кому вы дарите свою квартиру, не является резидентом РФ, он должен будет выплатить больше — до 30% от стоимости полученного в дар жилья. Стоит отметить, что налоговая ставка будет сохраняться и в том случае, если дарится не все имущество целиком, а только его часть, например, доля в квартире или часть земельного надела. Стоимость передаваемого в дар имущества должна быть зафиксирована в акте дарения. Чтобы оформить договор правильно и не упустить этих важных моментов, стоит проконсультироваться с риэлтором. Специалист поможет вам правильно рассчитать сумму налога, а также подскажет, как оценить недвижимость наиболее выгодным образом для всех участников сделки. Избежать уплаты налога при дарении можно в том случае, если имущество передается между близкими родственниками. К таким родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе приемные), бабушки и дедушки, а также братья и сестры (при этом у них должен быть как минимум один общий родитель). Если дарение осуществляется между супругами, для оформления сделки потребуется свидетельство о браке. Бывают случаи, что получатель не готов принять недвижимость в дар или не намерен оплачивать налог. Какой бы ни была причина, от подарка можно отказаться. Но лучше сделать это до того, как сделка уже оформлена документально. Но даже если договор уже подписан, расторгнуть сделку все же можно. Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату с соответствующим заявлением. Отказаться от дарение может не только получатель имущества, но и тот, кто его дарит. Причин может быть несколько. Например, у бывшего владельца квартиры ухудшилось материальное положение, и ему необходимо жилье. Также забрать обратно подаренную недвижимость можно, если получатель портит и наносит ущерб жилью. Еще одной ситуацией, в которой даритель в праве отозвать назад свое имущество, будет совершение противоправных действий в отношении него самого или его семьи. Если получатель покушался на жизнь дарителя или умышленно причинил вред его здоровью, то эти факты должны быть документально зафиксированы для дальнейшего расторжения договора дарения. Жизненные ситуации, в которых может потребоваться возврат подаренного имущества, случаются разные. Чтобы разрешить их с минимальными рисками, стоит доверить это опытному риэлтору. Как правило, в стрессовых ситуациях, связанных с конфликтами, участники сделки теряются и не всегда могут действовать правомерно. В таком случае лучше прибегнуть к помощи беспристрастного специалиста, который будет действовать объективно. Разобраться в процедуре дарения или ее отмене поможет сотрудник агентства недвижимости, имеющий достаточно опыта в этой сфере.

14.08.2015 10:31

аренда, жилье, квартира, советы

Частные дома: не хватает качественных объектов Константин Кузнецов

Частные дома: не хватает качественных объектов

Спрос на частные дома по сравнению с тем же периодом прошлого года заметно снизился. На протяжении весны и лета 2015 года активность на этом рынке оставалась стабильно низкой, однако она выше, чем была в зимний период. Рынок индивидуального жилья предполагает большой выбор самых разных объектов, и спрос на дома есть в различных ценовых категориях. Так, люди интересуются неблагоустроенными насыпными домами стоимостью от 800 тысяч рублей, а также покупают кирпичные благоустроенные объекты до трех миллионов рублей. Но самое главное для покупателя, чтобы стоимость дома соответствовала ценам сегодняшнего дня. Потенциальные покупатели отдают предпочтение домам с проведенными коммуникациями. Такой отдельностоящий благоустроенный объект можно купить за два миллиона рублей. При этом на стоимость почти не влияет округ, в котором располагается дом. Район проживания люди выбирают исходя из собственных предпочтений, для большинства главное, чтобы постройка была качественная. Если люди обладают ограниченным количеством денежных средств, то можно приобрести частный дом в пригороде. В этом случае покупка обойдется намного дешевле. А если рассматривать варианты в нескольких километрах от города, то можно найти благоустроенный объект от одного миллиона рублей. То есть в ближайшем отдалении от города частные дома дешевле в среднем на 50 процентов. Если же покупка дома в пригороде неприемлема, а денег на приобретение объекта в черте города не хватает, то можно попробовать оформить ипотеку. По такому виду объектов банки предлагают несколько видов программ. На каких условиях кредитная организация выдаст займ, можно узнать в конкретном банке. Однако есть и общие требования к частным домам: нахождение земли под объектом в собственности одного человека и износ строения менее 60 процентов. Одним из плюсов при покупке частного дома является участок, на котором можно разместить дополнительные постройки. Наличие земли, гаража, бани, коммуникаций и хозпостроек, развитой инфраструктуры имеет значение при приобретении дома как дорогого, так и не очень — это ключевые позиции для любого частного жилья. Приобретая частный дом вместо квартиры, покупатели руководствуются желанием улучшить условия жизни. Если сравнивать по стоимости квартиру и дом, то в разных вариантах предложения будут отличаться друг от друга. Цена квадратного метра в частном доме ниже стоимости квадрата в квартире многоэтажки, и люди получают большую площадь за меньшие деньги. Несмотря на снижение стоимости частных домов активности в этом сегменте в ближайшее время не ожидается. Более того, прогноз относительно рынка недвижимости Омска в целом неутешительный. Ближе к новому году он может «просесть» примерно на 20 процентов.

07.08.2015 15:10

частные дома, жилье, недвижимость, участок, земля

Частные дома: не хватает качественных объектов Александр Каюкин

Частные дома: не хватает качественных объектов

Спрос на частные дома в городе в последнее время существенно вырос. Особенно активно люди интересуются объектами, расположенными вблизи городской территории. Однако качественных объектов на рынке, к сожалению, не так много, поэтому существует некоторый дефицит предложений. Несмотря на то что спрос на дома достаточно устойчив, активности покупателей мешают ограничения при кредитовании таких объектов. Из-за жестких условий банков реальный спрос на дома снижается, а следом за этим падает и стоимость жилья. Потенциальные покупатели чаще всего отдают предпочтения домам с небольшими земельными участками. В основном люди интересуются объектами площадью 50–100 квадратных метров, при этом участок должен занимать не меньше 4–6 соток земли. Стоимость частных домов, как и сами строения, в каждом случае индивидуальна. Типовых объектов в этом сегменте почти нет, что создает для обывателей сложность при оценке индивидуального дома. Стоимость такого объекта складывается из нескольких параметров. Основные из них — это местоположение объекта, площадь участка, подведенная к дому дорога, коммуникации (вода, газ, водоотведение, электричество), конструктив фундамента и самого объекта, окружение (какие соседи). Минимальная стоимость частного дома, не имеющего коммунальных удобств, составляет 550 тысяч рублей. Порой люди решают приобрести дом, который находится за городом, полагая, что это обойдется дешевле. Однако не стоит надеяться, что добротный дом в пригороде будет уступать в стоимости такому же объекту в черте населенного пункта. Из-за отсутствия у людей достаточного количества средств, при покупке частных домов многие обращаются в банк за кредитом. При этом важно, чтобы у человека была возможность страхования предмета залога. Также банк требует, чтобы земля под объектом находилась в собственности, а строение не было ветхим. По моему мнению, спрос на частные дома будет расти, тенденция жить в своем доме набирает популярность. В городе пока нет достаточного объема качественной массовой застройки, формируется и отложенный спрос на такие объекты.

07.08.2015 15:06

частные дома, жилье, недвижимость, участок, земля

Частные дома: не хватает качественных объектов Вера Коровина

Частные дома: не хватает качественных объектов

Число сделок с частными домами за январь–июль 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 8,5%. Большую роль в этом сыграл кризис и повышение процентной ставки по ипотеке. Практически все покупатели сейчас перешли в «режим ожидания». Все пытаются понять, что будет с валютой, и надеются, что собственники объектов начнут снижать стоимость. Однако продавцы не спешат расставаться со своей собственностью по бросовой цене. Поэтому они также заняли выжидательную позицию. Сегодня можно купить все, что душа пожелает, спрос превышает предложение, но покупают дома мало. Для человека, решившего приобрести частный дом, имеет значение и площадь, и благоустройство, и местоположение, и качество постройки. Больше всего пользуются спросом дома площадью 70–100 квадратных метров, в которых размещено не менее трех комнат. Цена индивидуального строения складывается из нескольких составляющих. В первую очередь это материал, из которого возведен объект, качество постройки, ее износ. Такие дома как, например, насыпной, саманный или камышитовый покупают крайне редко. Эти объекты построены, в основном в 60–70 годах прошлого века и, как правило, требуют значительного ремонта. Куда чаще люди интересуются каменными, кирпичными, панельными объектами или домами, построенными из шлакоблоков. Это добротное жилье, и если оно и требует вложений, то небольших. Также стоимость зависит от площади дома, количества комнат, их изолированности, наличия санузла и ванной комнаты. Значение имеет земельный участок с огородом и различными постройками (гараж, баня). Важен район, в котором расположен дом, так как ни для кого не секрет, что Омск находится на болоте. Будущий покупатель обратит внимание на состояние улицы и подъездных путей к дому, ведь частный сектор в нашем городе, как известно, обделен хорошими дорогами и тротуарами. Очень важно наличие поблизости социальных объектов: детских садов, школ, поликлиник и магазинов. Современный дом сложно представить без коммуникаций, которые в значительной степени влияют на уровень комфорта. При этом стоит иметь в виду, что стоимость такого объекта будет на порядок выше. В последнее время на рынке представлено большое количество благоустроенных жилых домов: с газовым отоплением, водопроводом. Но при желании обзавестись всеми благами цивилизации можно самостоятельно, провести коммуникации сегодня не так дорого и сложно. Стоимость частного дома без благоустройства варьируется от 1,3 миллионов до 3,5 миллионов рублей. Цена объекта, имеющего все коммунальные удобства, может составлять 2,1–5 миллионов рублей. Существенно на стоимость частного дома влияет его нахождение в черте города. Так, если цена добротного индивидуального строения, расположенного в пригороде, составляет 1,2 миллиона рублей, то аналогичный объект на территории города будет стоить уже не менее 3,5 миллионов. Больше всего потенциальные покупатели интересуются частными домами в районе улиц Северные, Амурские, Восточные. Также пользуется спросом индивидуальное жилье в Советском и Кировском округах (улицы 22 Апреля, Дружбы, Энтузиастов, Фиалкова, Сейфулина, Старый Кировск). Меньше всего люди интересуются жильем в районе Порт-Артура, Московки, Телевизионного завода. При отсутствии достаточного количества средств на покупку дома многие люди решают оформить ипотеку. При этом надо иметь в виду, что к такому жилью у банков особые требования. Важно, чтобы участок под домом был размежеван и находился в собственности. Межэтажные перекрытия объекта должны быть выполнены из железобетона или/и металла, но не из дерева, а процент износа дома не должен превышать 60 процентов. Кроме того, нельзя оформить ипотеку на приобретение дома у близких родственников (родителей, жены/мужа, детей). Покупкой домов в Омске интересуются разные люди. Многих привлекает уединение, отсутствие соседей и благоприятная обстановка, свойственная жилмассивам с частной застройкой. Поэтому активность на рынке индивидуального жилья в Омске в ближайшее время будет расти. Уже сейчас уменьшилась стоимость земельных участков, что дало возможность стройкомпаниям снизить цену объектов. Это в свою очередь даст толчок для увеличения спроса. Однако предполагаю, что уже осенью цены на частные дома начнут расти.

07.08.2015 15:01

частные дома, жилье, строение, цена

Плюсы и минусы альтернативных сделок с недвижимостью Виктория Сергеева

Плюсы и минусы альтернативных сделок с недвижимостью

Очень часто при продаже жилья люди одновременно решают приобрести другую недвижимость. Причин, почему так поступают, много. Например, семья с появлением детей хочет увеличить жилплощадь или взрослые дети решают съехать от родителей. Как проводятся такие сделки, и что необходимо учесть при покупке нового жилья с одновременной продажей старого? Слово эксперту. Альтернативные сделки фактически представляют собой обмен квартиры с помощью купли–продажи. Альтернативный обмен осуществляется, когда продается своя квартира и единовременно приобретается другое жилье, то есть в сделке участвует сразу несколько объектов недвижимости. В таких сделках, как правило, принимают участие от двух до четырех квартир, но бывает, что в цепочке участвуют и шесть объектов, что подтверждает сложность сделки. Раньше альтернативные сделки реализовывались путем договора мены. В этом случае обмен квартирами происходил без участия денежных средств. По своему опыту могу сказать, что, хотя львиная доля сделок всегда приходилась на альтернативы, в кризис их количество увеличивается. Первопричина этому — сокращение доходов населения и повышение ипотечных ставок банками. Противоположность альтернативе — чистая продажа квартиры. Это чаще всего подходит для тех, кто переезжает в другой город или страну или же получил наследство и хочет превратить лишнюю недвижимость в деньги. Покупка квартиры — не слишком распространенная операция на рынке недвижимости, ведь мало кто имеет свободную сумму на приобретение жилья. При этом большая часть людей съезжается, разъезжается, хочет увеличить жилплощадь, то есть предпочитает альтернативные сделки с недвижимостью. На сегодняшний день число альтернативных сделок возросло, на них приходится 80 процентов от общего объема операций на вторичном рынке жилой недвижимости Омска. Популярность альтернативы для многих людей очевидна. Стоит иметь в виду, что альтернативные сделки имеют недостатки. Это в первую очередь непредсказуемые сроки. Невозможно спрогнозировать, на какое время растянется процесс поиска покупателя на вашу квартиру и альтернативы для вас. Очень высок риск «развала» цепочки. Если один из участников сделки передумает или вскроются какие-то проблемы с документами, развалится вся цепочка, которая собиралась несколько месяцев. Кроме того, когда в сделке участвует много звеньев, стороны могут не прийти к единому мнению. Каждая сторона будет защищать свои интересы, а это делает альтернативную сделку еще более уязвимой. Вместе с тем сейчас многие приобретают недвижимость с привлечением ипотечного кредита, а значит, сделка будет под угрозой, если банк ее не одобрит в последний момент. Все эти риски должны заставить человека задуматься о серьезности сделки с недвижимостью и о том, что в этой ситуации будет правильнее всего воспользоваться помощью профессионального риэлтора, состоящего в саморегулируемой организации.

31.07.2015 16:00

альтернативные сделки, жилье, риски, квартира, недвижимость








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон