Зачем нужно приватизировать жилье?

Зачем нужно приватизировать жилье?
Ирина Шилова
Ирина Шилова

директор ООО "Единство"

Самым главным неоспоримым плюсом приватизации квартиры является то, что она переходит в собственность владельца, который может свободно ее продавать, дарить, завещать либо отчуждать каким-то иным способом. В случае кредитования под залог недвижимости только приватизированное жилье может быть предметом залога. Более того, собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица. Только приватизированная недвижимость может быть унаследована по закону и передана после смерти прежних собственников новым законным владельцам — родственникам или лицам, указанным в завещании.

Первая категория граждан, которым приватизация выгодна, — это наследники собственников приватизированного жилья. Вторая — бизнесмены, которые планируют взять кредит под залог недвижимости. Банки охотно работают с заемщиками, которые в качестве залога предоставляют приватизированное жилье. Единственным условием для удачного кредитования является то, что в квартире, отдаваемой под залог по кредиту, никто не должен быть прописан, особенно дети, не достигшие совершеннолетия.

Категория граждан, которые в приватизации никак не заинтересованы, — это малоимущие одинокие люди. Новый Жилищный кодекс обещает далеко не радужные перспективы по поводу налога на недвижимость. Содержать и оплачивать собственную квартиру и сейчас-то накладно, а вскоре предполагается, что собственники жилья должны будут платить налог, исходя из реальной стоимости квартиры, и собирать деньги на капитальный ремонт своего дома. Собственникам, которые имеют наследников, есть смысл приватизировать квартиру. А тем, кто рассчитывает в старости лишь на свои силы, приватизация будет дополнительной обузой.

Не все граждане знают, что становиться собственником жилья не всегда выгодно. Например, приватизация коммунальных квартир и комнат в общежитиях, предоставленных когда-то государством, в некоторых случаях оказалась неоправданной. Сделки в этом сегменте составляют примерно 20%, то есть купля–продажа коммунальных квартир не пользуется особым спросом, и получить в этом случае какую-то прибыль после ее приватизации и последующей продажи — дело довольно сомнительное.

Приватизацию жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и с помощью специалистов нашего риэлторского агентства. Самостоятельная приватизация обойдется будущему владельцу жилья дешевле, но сам процесс оформления займет много времени. Поэтому такую важную и длительную процедуру лучше доверить специалисту, который в течение трех месяцев предоставит новому собственнику свидетельство о собственности.

Многие граждане интересуются приватизацией специализированного, ведомственного жилья. В первую очередь с проблемой приватизации такой недвижимости сталкиваются военнослужащие. Это жилье построено на средства Министерства обороны, на него нет прав, техпаспортов, нет управляющей компании, которая бы отвечала за его содержание. В этом случае военнослужащим также стоит обратиться к квалифицированному специалисту. Стоимость услуг при этом будет зависеть от количества участников приватизации и сложности работ.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон