Ипотека сегодня: чего ждать заемщикам?

Ипотека сегодня: чего ждать заемщикам?
Анна Ситникова
Анна Ситникова

специалист по ипотеке АН "Вариант"

В большинстве случаев омичи приобретают жилье с привлечением ипотечных средств. Это дает возможность не копить необходимую сумму длительное время, а решить жилищную проблему уже сегодня. В процентном соотношении ипотечные сделки составляют примерно 60% от общего числа сделок по покупке недвижимости.

В последнее время существенно вырос процент сделок по покупке новостроек. Существенную роль в этом сыграла программа государственной поддержки, направленная на поддержку первичного рынка ипотечного кредитования в части обеспечения объемов выдачи ипотечных жилищных кредитов, позволяющая приобрести квартиру в новостройке по привлекательным ставкам, не превышающим 10–12%, с первоначальным взносом 20%. Традиционно высоким спросом пользуются квартиры и дома на вторичном рынке жилья.

При приобретении объекта недвижимости проще всего получить одобрение объекта от банка при наличии правильно оформленных правоустанавливающих документов и технической документации на объект, вне зависимости от типа недвижимости.

На сегодняшний день ставки зависят от первоначального взноса, вида и срока кредита, наличия или отсутствия страхования, а также способа подтверждения дохода. Сбербанк до конца 2015 года запустил акцию «Единая ставка». Единая ставка не зависит от первоначального взноса и срока кредита, а зависит от категории заемщика (физическое лицо-участник «зарплатного» проекта или физическое лицо, не относящееся к участникам «зарплатного» проекта), вида документов, подтверждающих финансовое состояние и трудовую занятость и наличия или отсутствия страхования жизни (в случае отказа от страхования жизни ставка увеличивается на 1%). Ставка по «Единству» составляет от 13,45% до 15,45%. Кстати, с 26 октября 2015 года Сбербанк снизил размер первоначального взноса до 15% по продуктам «Приобретение готового жилья», «Премиум Жилищный кредит на приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Премиум Жилищный кредит на приобретение строящегося жилья» и до 25% по продуктам «Строительство жилого дома», «Премиум Жилищный кредит на строительство жилого дома», «Загородная недвижимость», «Премиум Жилищный кредит на приобретение или строительство загородной недвижимости».

ВТБ24 предлагает базовую ставку 14%, а для «зарплатников» ВТБ24 ставка составляет 13,50%. По новостройкам с государственной поддержкой в ВТБ24 ставка 11,4%, действуют индивидуальные условия кредитования для партнеров, например, на новостройку по адресу: улица Конева, 2 или улица Конева, 8 (застройщик «Сибгазстройдеталь») ставка всего 8,4%, а минимальный первоначальный взнос будет от 20%. Хотелось бы отметить, что в качестве первоначального взноса возможно использование средств материнского семейного капитала.

В целом можно отметить, что ситуация с начала года изменилась кардинально. По сравнению с первым кварталом 2015 года, объем выданных ипотечных кредитов существенно вырос. В частности, объяснить это можно тем, что ставки по ипотеке постепенно опять начали снижаться.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон