Арендовать жилье надо по договору

Арендовать жилье надо по договору
Виктория Сергеева
Виктория Сергеева

заместитель директора ООО «АН «Монолит»

Если вы хотите сдать или снять квартиру, то не стоит полагаться на устные договоренности с арендатором или собственником жилья. Правильно оформленная сделка — гарантия спокойствия в будущем. От чего может защитить договор, заключаемый между нанимателем и арендодателем, и можно ли обойтись без него? Слово эксперту.

Независимо от того, какой объект недвижимости собственник решил сдать в аренду — квартиру, комнату, нежилое помещение — необходимо урегулировать отношения с нанимателем. И лучше всего это сделать посредством договора, в котором необходимо прописать права и обязанности сторон.

При заключении договора на сдачу помещения составляется договор найма. Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилье, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сроки заключения договора аренды определяются статьей 683 ГК РФ. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Если договор заключается меньше чем на один год, то он считается краткосрочным. К такому виду договора не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677.

При краткосрочном договоре наниматель ограничен в своих возможностях. К примеру, он не имеет права вселять временных жильцов, заключать договоры поднайма, у него нет преимущественного права заключать договор на новый срок и прочее. Однако стороны могут изменить общие правила и предусмотреть каждое из этих прав в договоре.

При заключении договора найма будущему арендатору необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. При этом стоит уделить особое внимание свидетельству о праве собственности, в котором будет указано, кто является собственником жилья. Именно это лицо вправе распоряжаться имуществом, если нет доверенности на совершение данной сделки. Также в Управление регистрационной службы можно заказать справку об обременениях, где будет указано: кто является собственником жилья, вид права, кадастровый номер и те ограничения, которые могут иметься на квартиру. Эта справка поможет выявить подлинность документов, предоставляемых наймодателем. Данная информация открыта для любых граждан, заказать ее можно в отделении УФРС.

Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно письменно предупредить наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Арендуя жилье или сдавая его в наем, лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Но если по каким-то причинам вы решили заняться сдачей жилья самостоятельно, то стоит ознакомиться с главой 35 ГК РФ, это поможет правильно составить договор и прописать обязанности сторон.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон