Стоимость квартиры: как рассчитать?

Стоимость квартиры: как рассчитать?
Татьяна Летягина
Татьяна Летягина

руководитель отдела продаж АН «Вариант»:

Как показывает практика, правильная оценка жилья напрямую влияет на скорость его продажи. Но для большинства простых граждан оценка квартиры является вопросом специфическим, поэтому и знают они о ней немного. Однако в ряде случаев именно грамотная оценка специалиста помогает провести сделку в оптимальные сроки и извлечь из нее максимальную выгоду. О том, какие факторы влияют на стоимость квартиры и как правильно оценить жилье, нам рассказала эксперт.

Стоимость квартиры складывается из двух параметров: внешних и внутренних. В первую группу входят:
— год постройки дома;
— материал, из которого построена многоэтажка;
— этаж;
— площадь;
— планировка квартиры (изолированная или смежная);
— состояние внутренних коммуникаций.

Во вторую группу входят такие показатели как:
— месторасположение дома;
— подъездные пути;
— социально-бытовая инфраструктура (близкое расположение дошкольных учреждений, школ, поликлиник, магазинов, остановок общественного транспорта).

В большинстве случаев собственники жилья, которые решают продать квартиру, завышают ее стоимость, обосновывая это дорогостоящим ремонтом. Однако стоит помнить, что затраты на ремонт никогда не окупаются в полном объеме. Многих покупателей не интересует внутренняя «начинка» квартиры — главное для них месторасположение, то есть то, что невозможно изменить.

Для правильной оценки объекта недвижимости продавец может промониторить сайты недвижимости, выбрав свой район и совпадающую по параметрам своего жилья квартиру.

Объекты, находящиеся в минимальном ценовом сегменте, близки к объективной стоимости. Профессиональная оценка поможет продавцу максимально точно определить реальную стоимость объекта и сократить период экспозиции квартиры. При правильной оценке квартира, выставляемая на чистую продажу, реализуется за один месяц. Если это обменный вариант, то реализовать жилье можно в течение двух месяцев.

Понижающими факторами при определении стоимости квартиры являются: расположение жилья на крайнем этаже или в угловой части дома, внутреннее состояние подъезда, отсутствие парковочных мест или детской площадки и даже контингент жильцов.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон