Ипотека на новостройку: дом выше, ставки ниже

Ипотека на новостройку: дом выше, ставки ниже
Елена Филицына
Елена Филицына

Исполнительный директор ООО «Брокер инвест»

Покупка жилья по ипотеке — достаточно трудоемкий процесс, особенно, если в качестве объекта недвижимости значится квартира в строящемся доме. Какие особенности есть у ипотеки, оформленной на приобретение жилья в новостройке, нам рассказали эксперты.

На омском рынке новостроек более 50% сделок проходит с использованием заемных средств. Большой выбор новостроек, которые можно приобрести по ипотеке, предлагают Сбербанк и ВТБ24.

Приобретение жилья на первичном рынке с помощью ипотеки имеет свои особенности. Выбор объектов при оформлении ипотеки на квартиру в строящемся доме ограничен, так как необходима аккредитация застройщика. Если квартира уже выбрана, то покупатель должен узнать, в каком банке аккредитован застройщик этого объекта, и именно туда подавать документы на получение ипотеки. Иногда случается, что новостройка с понравившейся квартирой, не аккредитована ни в одном банке, предоставляющем ипотечные кредиты. Кроме того, застройщик не всегда готов предоставить необходимый пакет документов, требуемый банком для оформления ипотечного кредита под конкретную квартиру.

Процентная ставка по кредиту при оформлении ипотеки на новостройку до момента сдачи дома в эксплуатацию, как правило, выше, чем в квартире на вторичном рынке. Ставка в различных банках составляет 15%. После того, как объект будет сдан в эксплуатацию и застройщик получит свидетельство о государственной регистрации права собственности, ставка может снизиться на 1%.

Минимальный первоначальный взнос при оформлении займа на покупку новостройки составляет от 15% и выше. Во многих банках периодически появляются специальные программы по приобретению новостроек в кредит. Например, Сбербанк предлагает программу «13–13–13», что подразумевает ипотеку, выданную на 13 лет под 13% годовых с первоначальным взносом 13 процентов.

Стоимость жилья в новостройке, которая находится на заключительном этапе строительства, существенно отличается по сравнению с ценой квартиры в доме, который только начали строить. Как правило, рост может достигать до 30% от стоимости на начальном этапе строительства.

При залоге строящегося объекта необходимо уточнять, имеется ли аккредитация застройщика. Также существует программа ипотечного кредитования новостройки под залог имеющегося жилья. Рассмотрение заявки составляет от 3 до 5 дней.

При оформлении ипотеки на новостройку можно воспользоваться маткапиталом, если это предусмотрено банковской программой, а также при условии регистрации ДДУ и уступки права требования в юстиции, то есть документы должны соответствовать 214 ФЗ.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон