Квартирный вопрос: обменять или купить?

Квартирный вопрос: обменять или купить?
Нина Карпенко
Нина Карпенко

Руководитель ООО «Недвижимость-Гарант»

Со временем рынок обмена жилья в сфере недвижимости претерпел значительные изменения. О его востребованности и перспективах развития расскажут эксперты омских агентств недвижимости.

В эпоху Советского Союза, когда объекты недвижимости были в собственности государства, прямой обмен являлся одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий. Сегодня же к данному виду сделки прибегают крайне редко.

Как показывает практика, 60% сделок на рынке недвижимости реализуются при помощи двойных договоров купли-продажи, а не по договору мены. Данный вид сделки является альтернативным вариантом обмена.

Одновременно с продажей квартиры или дома риэлторы подбирают другое жилье собственнику. В этом случае разом оформляются два договора купли-продажи. Это огромное преимущество как для покупателя, так и для продавца. Во-первых, значительно сокращаются временные затраты на поиск подходящего объекта, во-вторых, выбор предложения значительно шире, нежели при прямом обмене. Также, если у покупателя возникает необходимость доплаты за понравившийся объект, он может оформить ипотечный, кредитный займ или воспользоваться материнским капиталом.

Специалисты фирмы «Недвижимость-Гарант» считают, что в данном виде сделки привлечение дополнительных денежных средств для покупки жилья происходит на постоянной основе, поскольку финансовые ресурсы многих граждан ограничены.

Существует несколько причин, по которым омичи решаются на обмен недвижимости. К примеру, данный вид сделки может осуществляться по принципу «из большего в меньшее», или «из меньшего в большее». Эти «формулы» работают для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, увеличив площадь квартиры посредством обмена с другим собственником. Или же, наоборот, уменьшить свои «квадратные метры» по обозначенной схеме. В первом варианте обмена, например, семья из трех человек будет жить в трехкомнатной квартире, а не ютиться в «однушке». Во втором примере предполагается уменьшение расходов на ЖКХ за счет уменьшения площади собственности.

Другая ситуация. Предположим, что супружеская пара подает на развод и раздел имущества. Одной из главных ценностей, которой желает обладать каждая из сторон, является недвижимость. Как показывает практика, для получения денежных средств от общей собственности, супруги оформляют договор с агентствами недвижимости об «обмене посредством купли-продажи». Агентство находит покупателя на их собственность, а затем подбирает новые объекты, куда бывшие супруги смогут переехать.

Впрочем, простые схемы, которые указаны в примерах, могут сложиться в очень запутанные цепочки, с которыми простому обывателю справиться крайне затруднительно.

В сделке по обмену может участвовать до 10 семей, которым необходимо продать или подобрать квартиру или дом. Задача специалиста рынка недвижимости скоординировать действия каждого владельца по продаже или оформлению в собственность объекта недвижимости.

В этом случае каждый участник сделки предоставляет документы, подтверждающие его право владения и справки о наличии или отсутствии задолженности по данной квартире или дому.

При подборе объекта учитываются не только цена, планировка, инфраструктура, но и район, в котором расположен объект недвижимости.

К примеру, граждане могут продать двухкомнатную квартиру в центре, а взамен приобрести трехкомнатную на окраине города, поскольку от местонахождения жилья напрямую зависит его стоимость. В этом случае покупателю не придется вносить дополнительные средства для покупки недвижимости.

Бывает, что жители переезжают из квартир в частные дома. Как правило, к этой части населения принадлежат молодые семьи, желающие увеличить площадь жилья за счет более экономного варианта, а также пенсионеры, которые предпочитают продать свои «квадраты» в многоэтажных домах и переселяться в частный сектор.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон