27.01.2014
4766О приемке квартиры в новостройке
Покупатель жилья в новостройке должен понимать, что сдача квартиры - это не просто получение долгожданных ключей от застройщика. Приемка «новоиспеченного» жилья — это ответственное дело, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника немалыми затратами на ремонт. Что необходимо тщательно проверить будущему владельцу недвижимости и должен ли застройщик устранить дефекты в продаваемой им квартире? Слово эксперту.
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу, застройщику обычно требуется от трех недель до полугода с момента принятия дома госкомиссией. Новостройки без сложной документации передаются в короткие сроки, а дома с «историей», как правило, значительно дольше. Сроки оформления документов зависят не только от исправления недоделок на доме застройщиком и его подрядчиками, но и от госорганизаций, которые выдают необходимые документы.
В акте приема-передачи указываются почтовый адрес дома, номер квартиры и фактическая площадь по техническому плану (важно!) после обмера БТИ.
Главный для дольщика документ - акт приема-передачи квартиры (первичный или лист осмотра) - подписывают представитель застройщика и дольщик (или его представитель) при передачи ключей на доме. Именно в этом документе дольщик должен отразить обнаруженные дефекты, а застройщик указать срок их устранения.
Для подписания акта будущему собственнику нужно иметь некоторые приспособления, которые помогут выявить недостатки будущего жилья. Имея 10-летний опыт работы по приему квартир в сданных домах, рекомендую принести с собой на приемку карандаш или ручку, листы бумаги, блокнот, фонарик, зажигалку, патрон и лампу, уровень, нитку-грузик, молоток, рулетку, табурет или стремянку, идеально, если есть вольтметр и дрель. В каждом договоре есть отдельное приложение по укомплектованности квартиры, его важно прочитать заранее. При приемке нужно быть внимательным, фиксировать укомплектованность, наличие оборудования, номера приборов, показания и дефекты.
В новой квартире собственнику необходимо открыть и закрыть дверь, проверить исправно ли работает замок. Также стоит получить от застройщика паспорта на все счетчики и зафиксировать их показания и номера. Створки окон в квартире и на лоджии должны легко открываться и закрываться, а крепления быть без повреждений. Нужно проверить целостность стеклопакетов, наличие всех ручек на окнах, а также уплотнителей, которые сейчас обязательны.
Обнаружить наклон стен можно с помощью специального измерительного инструмента — строительного уровня. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть горизонтальной, однородной, без пустот. Кстати, сегодня чаще всего дефекты можно обнаружить именно на стяжке пола. Весь пол в новом жилье желательно простучать молотком. Трещинки допустимы, но не более 0,4 миллиметра, если больше — нужно зафиксировать. С помощью рулетки можно замерить высоту потолка, и обратить внимание на его качество: он должен быть без явных перепадов и трещин. Стоит также убедиться, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены.
Если в квартире уже встроены выключатели и розетки, следует протестировать работу электрики. Нужно проверить освещение, наличие розеток, количество выключателей, работу звонка. Если есть возможность, то нужно включить в розетку мощный электрический прибор, к примеру, дрель, сеть должна выдержать нагрузку. Желательно проверить каждую розетку. Также стоит проверить электрический счетчик, зафиксировать его номер и показания.
Необходимо осмотреть водопроводные трубы и батареи на наличие протечек. Проверить вытяжные отверстия на кухне, в ванной, санузле. Диагностировать тягу можно с помощью обычного листа бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке. Можно также использовать зажигалку или спички, следя за тем, куда отклоняется пламя.
Если в новой квартире выявлены недоделки, то принимать такое жилье не обязательно. Стоит подробно зафиксировать недочеты в листе осмотра и отправить застройщику уведомление об обнаружении недостатков. Он обязан будет устранить дефекты за свой счет. Если застройщик бездействует, покупатель вправе обратиться в суд.
Теги: дольщики, недвижимость, застройщики, новостройки, советы
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
