О сделках с недвижимостью

О сделках с недвижимостью
Валентина Филипенко
Валентина Филипенко

руководитель АН «Лидер»

На каком основании лучше оформить переход права собственности на недвижимость?

Есть три самых распространенных варианта: заключить договор купли-продажи, договор дарения или оформить завещание. Рассмотрим особенности каждой формы. Договор купли-продажи недвижимости (квартиры) - сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязуется принять эту квартиру и уплатить за нее определенную сторонами цену. Сторонами договора купли-продажи жилья являются продавец и покупатель. Проведение сделки делится на следующие этапы: подписание предварительного договора; проверки пакета документов; подписания договора отчуждения. Отличительная особенность такой формы договора заключается в том, что продавец получает денежную прибыль, а значит должен уплатить налог за доходы для физических лиц. Если покупатель состоит в браке, то покупка станет общей собственностью супругов. Договор дарения чаще всего уместен среди родственников. Эта форма сделки подразумевает передачу прав собственности на недвижимость на безвозмездной основе. Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. При этом недвижимость уже будет являться личным имуществом одариваемого. Затраты при оформлении договора дарения в простой письменной форме связаны только с регистрацией. Если сделка совершается между близкими родственниками, то она освобождается от уплаты налогов. Кроме этих вариантов есть еще один — оставить недвижимость в наследство. Под наследованием имущества предполагается переход имущественных и не имущественных прав на частную собственность от умершего физического лица другому физическому лицу в том порядке, в котором это установлено законом. При этом переписывать завещание можно несколько раз. В любом случае необходимо ответственно подойти к решению вопроса о передаче своего имущества другому человеку, и для того, что выбрать в какой-либо конкретной ситуации, лучше посоветоваться со специалистом по недвижимости.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон