Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести?

 Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести?
Андрей Белозеров
Андрей Белозеров

директор АН «Риэлт-Сервис»

Подбирая недвижимость, многие пытаются понять, что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «вторичка» обойдется дешевле. Какие плюсы и минусы есть у нового и старого жилья? Какой квартире вы посоветуете отдать предпочтение?

Что лучше, новостройка или «вторичка», каждый выбирает сам. Для сравнения цен возьмем три квартиры: стоимость новостройки в микрорайоне «Космический» с отделкой «под ключ» площадью 37 квадратных метров может достигнуть 1,8 миллиона рублей, аналогичная квартира площадью до 43 «квадратов» в этом же районе, но с ремонтом «под отделку» и в несданном в эксплуатацию доме будут стоить максимум 1,5 миллиона, а «хрущевка» площадью 31 квадратный метр – 1,3 миллиона рублей.

Вторичное жилье имеет свои плюсы. Во-первых, в такую квартиру можно сразу переехать. Привлекательные по цене новостройки с ремонтом «под отделку» вряд ли заинтересуют людей, которым трудно сделать самим ремонт или хотя бы проконтролировать  работы. Во-вторых, жилье старой планировки, как правило, занимает меньшую площадь и стоит дешевле, чем новая квартира с таким же количеством комнат и ремонтом «под ключ». Что касается минусов «вторички», то самые очевидные из них – изношенность дома и внутренних коммуникаций, требующих ремонта.

Через 10-20 лет многие новые владельцы достигнут пенсионного возраста, равно как и их дом, которому уже сегодня исполняется 30-40 лет. Ждать гарантий от управляющей компании не приходится. И в этом свете новостройка выглядит очень привлекательно. Сегодня квартиры с ремонтом «под ключ» в новом доме очень популярны, но, на мой взгляд, цены на них неоправданно завышены. Например, за квадратный метр жилья в Октябрьском округе просят 47-48 тысяч рублей. Цены сравнимы со стоимостью квартир в центре города, в то время как ремонт в новостройках делают из материалов эконом-класса.

Гораздо выгоднее покупать квартиру с ремонтом «под отделку»: квадратный метр обойдется приблизительно в 34 тысячи рублей, плюс за ремонт эконом-класса придется отдать около 5 тысяч рублей за «квадрат». При этом качество ремонта и дизайна будут намного лучше, чем у застройщика. А люди, которые готовы потратить 10 тысяч рублей за ремонт квадратного метра, могут рассчитывать на очень хороший результат. Выглядит привлекательно, но разобраться в нюансах под силу только опытному риэлтору. Замечу, что специалисты нашей компании могут проконсультировать клиента по вопросам приобретения как вторичной, так и первичной недвижимости. Выбор совершает покупатель, а профессионалы делают покупку приятной и безопасной.






    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон