Используйте поиск, чтобы найти ответ на интересующий вас вопрос.
Задать вопрос экспертам можно через форму, размещенную в разделе Задать вопрос


Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Зарегистрируйтесь, пожалуйста.
Советы экспертов:
Маргарита Красуля
Маргарита Красуля
Руководитель АН «Шанс»

Избежать ошибок при сделке с недвижимостью, в которой участвуют несовершеннолетние дети, помогут специалисты омских агентств недвижимости.

Прежде чем продать объект недвижимости, в котором есть доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить разрешение из органов опеки и попечительства. Без этого сделка купли-продажи не будет зарегистрирована, а значит попросту не состоится. Для того чтобы продать квартиру, в которой ребенок не является собственником, а только прописан, согласия органов опеки не требуется.

Чтобы семье получить разрешение для продажи жилья, органам опеки необходимо доказать, что родители не собираются ухудшить жилищные условия своего ребенка. Доказательством же является покупка квартиры, площадь которой не меньше чем продаваемая.

На сегодняшний день в Омском регионе органы опеки не дают разрешения на покупку жилья с использованием средств ипотечного кредитования. Это связано с тем, что ипотечное обременение накладывается банком на всю квартиру, а не на ее часть. Хотя в других субъектах РФ эта программа работает. Возьмем пример: живет семья в гостинке площадью 12 квадратных метров, и с рождением второго ребенка у родителей появляется возможность использовать средства материнского капитала на улучшение своих жилищных условий. А чтобы воспользоваться этими деньгами, необходимо взять ипотеку, пока ребенку не исполнилось три года. Вот и получается замкнутый круг, а семья продолжает жить на 12 «квадратах» уже вчетвером. И что делать родителям? Этот вопрос все еще решается правительством Омской области совместно с органами опеки и попечительства.

Также у семьи могут возникнуть трудности с переездом из города в сельскую местность. Для этого в орган опеки и попечительства необходимо предоставить ряд документов, свидетельствующих о благоприятных условиях проживания в этих районах. Сюда относятся: акт обследования дома, справки о том, что в этом населенном пункте имеется школа, детский сад и работа для родителей, справка от врача, что ребенок нуждается в переезде в сельскую местность (если он аллергик). Если все условия соблюдены, то орган опеки разрешит переезд.

Семьям лучше обратиться в агентства недвижимости, где специалисты знают, что и как оформлять, тем самым решая большинство вопросов, с которыми могут столкнуться родители.

Марина Денисова
Марина Денисова
Директор ООО «Город солнца»

Избежать ошибок при сделке с недвижимостью, в которой участвуют несовершеннолетние дети, помогут специалисты омских агентств недвижимости.

Сделка купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего — очень сложная, так как требует соблюдения множества правил, защищающих права ребенка-собственника.

Чтобы получить разрешение на продажу квартиры, в которой есть доля, принадлежащая несовершеннолетнему, родители должны обратиться в органы опеки за разрешением на продажу, иначе сделка не будет зарегистрирована. Обязательным условием продажи такой квартиры является одновременная покупка жилья, в котором ребенку будет принадлежать такая же площадь, как и в продаваемой квартире.

Есть случаи, когда органы опеки усложняют получение распоряжения на продажу. Например, чтобы продать квартиру, в которой есть доля, принадлежащая несовершеннолетнему и взамен приобрести жилье большего размера с добавлением ипотечных средств, органы опеки обычно дают согласие на продажу. Но в этом случае обязательным условием прописывают, что доля ребенка в приобретаемой квартире не должна быть под обременением банка. В свою очередь, банки не могут взять в залог только часть квартиры — это противоречит стандартам агентства по ипотечному жилищному кредитованию и закону об ипотеке. Таким образом, получается замкнутый круг, выйти из которого непросто, но все-таки возможно. Например, с согласия органов опеки и попечительства ребенку-собственнику можно отдарить долю в квартире бабушки и дедушки, либо других родственников, тогда в покупаемой по ипотеке квартире доли ребенка не будет.

Если же такой возможности нет, решить свои жилищные проблемы можно, взяв потребительский кредит, — в этом случае покупаемая недвижимость не будет под обременением банка, и органы опеки разрешат провести сделку. Однако стоит учитывать, что по потребительским кредитам процентная ставка на порядок выше, да и сумму кредита придется выплатить за 5 лет, а не за 15–20, как в случае ипотечного кредитования. Соответственно, увеличивается сумма ежемесячного платежа, и далеко не всем она «по карману».

Также часто люди сталкиваются с проблемами, когда переезжают в сельскую местность. В этом случае необходимо собрать большой пакет документов, в который входит грамотно составленный акт обследования покупаемого жилья, справки о наличии детского сада, школы в сельском поселении, возможности трудоустройства родителей по новому месту жительства и еще масса бумаг. Также необходимо правильно сделать оценку продаваемого и покупаемого жилья, иначе органы опеки заставят положить оставшиеся от продажи деньги на счет ребенка до его совершеннолетия. В любом случае положительное решение комиссии зависит от качества составленных документов.
Поэтому родителям детей-собственников лучше обратиться к профессиональным риэлторам, которые давно работают на рынке недвижимости, имеют аттестованных специалистов и обладают опытом в решении данных вопросов.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон