Используйте поиск, чтобы найти ответ на интересующий вас вопрос.
Задать вопрос экспертам можно через форму, размещенную в разделе Задать вопрос


Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Зарегистрируйтесь, пожалуйста.
Советы экспертов:
Елена Филицына
Елена Филицына
Исполнительный директор ООО «Брокер инвест»

Покупка жилья по ипотеке — достаточно трудоемкий процесс, особенно, если в качестве объекта недвижимости значится квартира в строящемся доме. Какие особенности есть у ипотеки, оформленной на приобретение жилья в новостройке, нам рассказали эксперты.

На омском рынке новостроек более 50% сделок проходит с использованием заемных средств. Большой выбор новостроек, которые можно приобрести по ипотеке, предлагают Сбербанк и ВТБ24.

Приобретение жилья на первичном рынке с помощью ипотеки имеет свои особенности. Выбор объектов при оформлении ипотеки на квартиру в строящемся доме ограничен, так как необходима аккредитация застройщика. Если квартира уже выбрана, то покупатель должен узнать, в каком банке аккредитован застройщик этого объекта, и именно туда подавать документы на получение ипотеки. Иногда случается, что новостройка с понравившейся квартирой, не аккредитована ни в одном банке, предоставляющем ипотечные кредиты. Кроме того, застройщик не всегда готов предоставить необходимый пакет документов, требуемый банком для оформления ипотечного кредита под конкретную квартиру.

Процентная ставка по кредиту при оформлении ипотеки на новостройку до момента сдачи дома в эксплуатацию, как правило, выше, чем в квартире на вторичном рынке. Ставка в различных банках составляет 15%. После того, как объект будет сдан в эксплуатацию и застройщик получит свидетельство о государственной регистрации права собственности, ставка может снизиться на 1%.

Минимальный первоначальный взнос при оформлении займа на покупку новостройки составляет от 15% и выше. Во многих банках периодически появляются специальные программы по приобретению новостроек в кредит. Например, Сбербанк предлагает программу «13–13–13», что подразумевает ипотеку, выданную на 13 лет под 13% годовых с первоначальным взносом 13 процентов.

Стоимость жилья в новостройке, которая находится на заключительном этапе строительства, существенно отличается по сравнению с ценой квартиры в доме, который только начали строить. Как правило, рост может достигать до 30% от стоимости на начальном этапе строительства.

При залоге строящегося объекта необходимо уточнять, имеется ли аккредитация застройщика. Также существует программа ипотечного кредитования новостройки под залог имеющегося жилья. Рассмотрение заявки составляет от 3 до 5 дней.

При оформлении ипотеки на новостройку можно воспользоваться маткапиталом, если это предусмотрено банковской программой, а также при условии регистрации ДДУ и уступки права требования в юстиции, то есть документы должны соответствовать 214 ФЗ.

Дмитрий Бакалов
Дмитрий Бакалов
Директор ООО «Амекс»

Покупка жилья по ипотеке — достаточно трудоемкий процесс, особенно, если в качестве объекта недвижимости значится квартира в строящемся доме. Какие особенности есть у ипотеки, оформленной на приобретение жилья в новостройке, нам рассказали эксперты.

На сегодняшний день больше половины сделок на первичном рынке недвижимости происходит с привлечением заемных средств. Многие застройщики сейчас активно проходят аккредитацию в банках города, чтобы дать возможность более широкому кругу покупателей стать обладателями нового жилья.

У ипотеки, которая оформляется на квартиру в новостройке, есть свои особенности. Важно, чтобы застройщик был аккредитован в том банке, где покупатель собирается оформлять кредит. Поэтому заранее надо уточнять список застройщиков и их объектов, на которые банк сможет выдать ипотеку. Кроме того, застройщик должен работать по договору долевого участия, который регулируется соответствующим законом и дает определенные гарантии покупателю. Важен в этом случае и срок сдачи дома в эксплуатацию, так как большинство банков после завершения строительства объекта снижают ставки по ипотеке.

Сегодня многие кредитные организации в Омске предлагают различные программы при покупке квартиры на первичном рынке. В среднем ставки по программе «Новостройка» колеблются от 12,15% до 14,5%. Процент будет зависеть от нескольких факторов. Одним из них можно назвать размер первоначального взноса: минимальный взнос по таким программам от 10% от стоимости приобретаемого объекта. Также по данным программам возможно привлечение средств материнского капитала или жилищных сертификатов (в каждом банке нужно заранее уточнять эти моменты, так как условия везде несколько отличаются).

Приобретая жилье в новостройке, каждый должен понимать, что в этом случае риски несколько выше, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Дом еще находится на стадии строительства, поэтому покупатель может закрепить за собой лишь право требования объекта. При этом срок сдачи жилья не всегда соответствует тому, что заявлен в договоре. Поэтому потенциальному покупателю новостройки нужно обязательно проверить репутацию застройщика, предлагающего жилье и внимательно изучить условия предоставления кредита банком.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон