Используйте поиск, чтобы найти ответ на интересующий вас вопрос.
Задать вопрос экспертам можно через форму, размещенную в разделе Задать вопрос


Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Зарегистрируйтесь, пожалуйста.
Советы экспертов:
Нина Карпенко
Нина Карпенко
Руководитель ООО «Недвижимость-Гарант»

Со временем рынок обмена жилья в сфере недвижимости претерпел значительные изменения. О его востребованности и перспективах развития расскажут эксперты омских агентств недвижимости.

В эпоху Советского Союза, когда объекты недвижимости были в собственности государства, прямой обмен являлся одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий. Сегодня же к данному виду сделки прибегают крайне редко.

Как показывает практика, 60% сделок на рынке недвижимости реализуются при помощи двойных договоров купли-продажи, а не по договору мены. Данный вид сделки является альтернативным вариантом обмена.

Одновременно с продажей квартиры или дома риэлторы подбирают другое жилье собственнику. В этом случае разом оформляются два договора купли-продажи. Это огромное преимущество как для покупателя, так и для продавца. Во-первых, значительно сокращаются временные затраты на поиск подходящего объекта, во-вторых, выбор предложения значительно шире, нежели при прямом обмене. Также, если у покупателя возникает необходимость доплаты за понравившийся объект, он может оформить ипотечный, кредитный займ или воспользоваться материнским капиталом.

Специалисты фирмы «Недвижимость-Гарант» считают, что в данном виде сделки привлечение дополнительных денежных средств для покупки жилья происходит на постоянной основе, поскольку финансовые ресурсы многих граждан ограничены.

Существует несколько причин, по которым омичи решаются на обмен недвижимости. К примеру, данный вид сделки может осуществляться по принципу «из большего в меньшее», или «из меньшего в большее». Эти «формулы» работают для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, увеличив площадь квартиры посредством обмена с другим собственником. Или же, наоборот, уменьшить свои «квадратные метры» по обозначенной схеме. В первом варианте обмена, например, семья из трех человек будет жить в трехкомнатной квартире, а не ютиться в «однушке». Во втором примере предполагается уменьшение расходов на ЖКХ за счет уменьшения площади собственности.

Другая ситуация. Предположим, что супружеская пара подает на развод и раздел имущества. Одной из главных ценностей, которой желает обладать каждая из сторон, является недвижимость. Как показывает практика, для получения денежных средств от общей собственности, супруги оформляют договор с агентствами недвижимости об «обмене посредством купли-продажи». Агентство находит покупателя на их собственность, а затем подбирает новые объекты, куда бывшие супруги смогут переехать.

Впрочем, простые схемы, которые указаны в примерах, могут сложиться в очень запутанные цепочки, с которыми простому обывателю справиться крайне затруднительно.

В сделке по обмену может участвовать до 10 семей, которым необходимо продать или подобрать квартиру или дом. Задача специалиста рынка недвижимости скоординировать действия каждого владельца по продаже или оформлению в собственность объекта недвижимости.

В этом случае каждый участник сделки предоставляет документы, подтверждающие его право владения и справки о наличии или отсутствии задолженности по данной квартире или дому.

При подборе объекта учитываются не только цена, планировка, инфраструктура, но и район, в котором расположен объект недвижимости.

К примеру, граждане могут продать двухкомнатную квартиру в центре, а взамен приобрести трехкомнатную на окраине города, поскольку от местонахождения жилья напрямую зависит его стоимость. В этом случае покупателю не придется вносить дополнительные средства для покупки недвижимости.

Бывает, что жители переезжают из квартир в частные дома. Как правило, к этой части населения принадлежат молодые семьи, желающие увеличить площадь жилья за счет более экономного варианта, а также пенсионеры, которые предпочитают продать свои «квадраты» в многоэтажных домах и переселяться в частный сектор.

Татьяна Огаркова
Татьяна Огаркова
Юрист АН ООО «Дипломат партнер»

Со временем рынок обмена жилья в сфере недвижимости претерпел значительные изменения. О его востребованности и перспективах развития расскажут эксперты омских агентств недвижимости.

С развитием рынка недвижимости обмен как форма услуги уступил место договорам купли-продажи. 

Под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей.

Обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями муниципального (неприватизированного) жилья. Когда же в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, то применяется термин «мена». 

В большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются.

Обмен квартиры представляет собой дело более сложное, нежели простой договор купли-продажи. Ведь для его осуществления требуется, чтобы ту и другую сторону устроили квартиры, участвующие в обмене. 

Поэтому в последние годы подобные сделки не пользуются большой популярностью. В практике сотрудников ООО «Дипломат партнер» они занимают около 1–2% от основной массы операций в сфере недвижимости. В большинстве случаев в обмене участвуют приватизированные квартиры. Поэтому переход права собственности осуществляется на основании договоров купли-продажи. И в этом смысле технология проведения сделки ничем не отличается от обычной покупки и продажи жилья.

Самым популярным является обмен одной квартиры на другую. Причины подобных сделок бывают разные. К примеру, желание увеличить жилплощадь или, наоборот, раздробить, поменять район на более удобный и др. 

Нередки случаи обмена квартир на частные дома или коттеджи с доплатой. В основном такие обмены предпочитают молодые семьи, но бывают случаи, когда частные дома меняют на квартиры в городе. Этот вариант больше удобен для пожилых людей, которым достаточно тяжело вести свое хозяйство или просто желающим переехать поближе к детям и внукам.

Обменять квартиру можно и на объект коммерческого назначения. Не имеет значения квартира это или магазин. Главное чтобы объекты, участвующие в сделке мены, имели статус недвижимого имущества.

Договор мены представляет собой простой письменный документ отчуждения объектов недвижимости, который должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе юстиции. Сроки регистрации занимают около 20 дней с момента передачи документов в государственное ведомство. 

При работе над подобной сделкой обязательно составляется акт приема-передачи собственности. В среднем услуги договора мены и купли-продажи оцениваются одинаково. На сегодняшний день это около 1,5 тысячи рублей.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон