Используйте поиск, чтобы найти ответ на интересующий вас вопрос.
Задать вопрос экспертам можно через форму, размещенную в разделе Задать вопрос


Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Зарегистрируйтесь, пожалуйста.
Советы экспертов:
Мадина Жармухаметова
Мадина Жармухаметова
Руководитель АН «Семерочка»

Сегодня омские застройщики предлагают покупателям квартиры с различными вариантами ремонта. Сказывается ли отделка жилья на стоимости недвижимости и сколько потребуется вложить средств в ремонт, когда в квартире есть только «голые» стены? Слово экспертам.

Сегодня на омском рынке новостроек квартиры предлагаются с различными видами отделок. Долгое время самой распространенной из них была «черновая». В этом случае в квартире имеется только стяжка пола, радиаторы, деревянная входная дверь и стеклопакеты. В жилье не заведены электрические провода, а стены не оштукатурены. И если данный вариант отделки раньше был самым распространенным, то сегодня застройщики все чаще стали предлагать жилье с «чистовой» отделкой. Данный вид ремонта предполагает, что в квартире сделана стяжка пола, установлены перегородки, проведена электропроводка. Для покупателей такая отделка является одним из основных факторов при выборе жилья. Людям намного удобнее провести окончательные отделочные работы: наклеить обои, установить сантехнику, постелить напольное покрытие.

Еще один вариант отделки — «под ключ» или, как его еще называют, «муниципальная отделка». Такие квартиры, как правило, предлагаются в панельных домах. Подобное жилье особенно пользуется спросом, так как это удобно — можно сразу заехать и жить. В такой квартире уже установлены все перегородки, наклеены обои, есть линолеум, газовая или электроплита. В санузлах есть вся необходимая сантехника и санфаянс. Но все материалы – самые дешевые. Основная масса покупателей данного жилья — люди со средним достатком, и у них нет возможности сделать ремонт самостоятельно из-за ограниченности в средствах.

Все чаще в Омске предлагаются квартиры с евроотделкой. В этом случае застройщик уже применяет более дорогие материалы, а помимо санфаянса, обоев, напольного покрытия, газовых или электроплит квартира укомплектовывается бытовой техникой, мебелью и даже элементами декора.

Выгоднее всего приобретать жилье с «чистовой» отделкой. Потому что самая сложная часть ремонта будет уже проведена, а стоимость такого объекта не намного выше, чем цена квартиры с «голыми» стенами. Как правило, застройщик сотрудничает со множеством производителей и поставщиков отделочных материалов, что дает возможность закупать их по оптовым ценам, к тому же компания сама нанимает субподрядчика. В результате такой ремонт обходится значительно дешевле, чем сделанный самостоятельно.

Наталья Евсеева
Наталья Евсеева
Директор ООО «АК «АКТИВ‑ЦЕНТР»

Сегодня омские застройщики предлагают покупателям квартиры с различными вариантами ремонта. Сказывается ли отделка жилья на стоимости недвижимости и сколько потребуется вложить средств в ремонт, когда в квартире есть только «голые» стены? Слово экспертам.

Сегодня омские строительные компании предлагают жилье с ремонтом «под ключ», «черновой» и «чистовой» отделкой. Ремонт «под ключ», как правило, встречается в панельных домах, «черновая» отделка — в кирпичных, а в монолитных и монолитно-кирпичных многоэтажках — «чистовая».

Панельные дома с ремонтом «под ключ» — жилье с самой обычной минимальной отделкой. Этот вариант подходит для семьи, которая может сразу заехать в квартиру и постепенно, если будут позволять средства, менять окна, двери, санфаянс. Самое главное, что в квартире уже есть разводка инженерного оборудования, наклеены обои, постелен линолеум (эконом-класса), в помещениях имеются розетки и выключатели, на кухне — электрическая плита и раковина, в санузлах — санфаянс и сантехника. В Омске в квартирах с ремонтом «под ключ», как правило, вся отделка очень дешевая. Если сравнить подобное жилье в других городах, то Омск в этом плане сильно отстает. При этом цена квадратного метра остается достаточно высокой. В соседних регионах многие застройщики на пол вместо линолеума укладывают ламинат, в санузлах устанавливают хороший санфаянс, применяют необычную отделку в холлах, и при этом стоимость жилья остается доступной.

«Черновая» отделка («голые» стены) в омских многоэтажках встречается, чаще всего, в кирпичных домах. В таких квартирах не проводятся инженерные работы, все коммуникации (водоснабжение, канализация, электричество) доведены только до стен квартиры, в помещениях отсутствуют перегородки. В таком жилье требуется ремонт «с нуля».

Самый приемлемый вариант — это «чистовая» отделка квартиры. При таком ремонте стены в помещениях оштукатурены, на них нанесена шпаклевка, разведена электрика. Чтобы довести помещения до жилого состояния, потребуется только наклеить обои, покрасить потолок и застелить пол. В этом случае «финишный» ремонт не потребует особых усилий и при этом собственник обустроит жилье по своему вкусу.

Стоимость ремонта «под ключ» и «под чистовую отделку» входит в цену квартир при продаже. Если покупатель приобрел новостройку с «черновой» отделкой, то на ремонт придется потратить не меньше половины от стоимости жилья. На отделку однокомнатной квартиры может потребоваться от 300 до 600 тысяч рублей, на отделку «двушки» — 500–800 тысяч, на ремонт трехкомнатной квартиры площадью от 70 до 100 «квадратов» — от 800–1500 тысяч рублей и более. Но все исключительно индивидуально и зависит от желаний и возможностей новосела.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон