Используйте поиск, чтобы найти ответ на интересующий вас вопрос.
Задать вопрос экспертам можно через форму, размещенную в разделе Задать вопрос


Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Зарегистрируйтесь, пожалуйста.
Советы экспертов:
Маргарита Красуля
Маргарита Красуля
директор АН «Шанс»:

С момента своего появления программа ипотечного кредитования завоевала симпатии многих россиян. Секрет ее привлекательности — возможность окончательно решить жилищный вопрос, являющийся самым сложным для наших соотечественников. Как складывается ситуация с ипотекой в Омске и что ждет ее в будущем? Слово эксперту.

С момента своего появления в России программа ипотечного кредитования пользуется большой популярностью. Несмотря на то, что количество желающих приобрести квартиру с помощью ипотеки по-прежнему велико, мы отмечаем незначительное снижение спроса по сравнению с первым полугодием прошлого года. Как правило, омичи берут ипотечный кредит на недорогое жилье, представленное на вторичном рынке. Еще один довольно распространенный вариант — вложение средств в новые однокомнатные квартиры, находящиеся на стадии строительства.

На сегодняшний день процентные ставки по ипотеке составляют, в среднем, — 12,5% при первоначальном взносе не менее 10% на срок от 15 до 30 лет. Среди множества условий ипотечного кредита я советую обращать внимание в первую очередь на размер ежемесячного платежа. Дело в том, что переплата по кредиту присутствует во всех банках, в той или иной мере, и разница зачастую не существенна. Намного важнее способность человека безболезненно выплачивать ежемесячный платеж, так как эта сумма может обернуться головной болью на долгие годы.

Если говорить об изменении процентных ставок с начала 2014 года, то здесь наблюдается незначительное увеличение: ставки возросли после декабря прошлого года. Однако уверенность внушает то, что в последнее время, несмотря на осложнившуюся политическую ситуацию, процент по ипотеке остается стабильным. 

К положительным сторонам рынка также следует отнести большое количество специальных программ ипотечного кредитования, предоставляющих льготы. Так, очень популярна программа «Молодая семья», ориентированная на семьи, где возраст хотя бы одного из супругов не достиг 35 лет. Большое внимание привлекла акция «12.12.12», гарантирующая процентную ставку и первоначальный взнос в размере 12% сроком на 12 лет. Кроме того, сейчас банки предоставляют ипотеку на приобретение дач и земельных участков.

Марина Денисова
Марина Денисова
директор ООО «Город солнца»:

С момента своего появления программа ипотечного кредитования завоевала симпатии многих россиян. Секрет ее привлекательности — возможность окончательно решить жилищный вопрос, являющийся самым сложным для наших соотечественников. Как складывается ситуация с ипотекой в Омске и что ждет ее в будущем? Слово эксперту.

Сейчас в наше агенство обращается довольно много клиентов, желающих приобрести жилье по ипотеке: как правило, это каждая вторая сделка. Если сравнивать с первым полугодием прошлого года, то количество подобных обращений остается на стабильно высоком уровне. 

Что касается жилья, приобретаемого омичами по ипотеке, здесь преобладает вторичный рынок. Это могут быть самые разные квартиры: от небольших "хрущевок" до просторных трехкомнатных квартир. Есть особый тип покупателей, которые берут ипотеку на новостройки или на элитное жилье. Скажем, клиент решил приобрести квартиру за пять миллионов; два миллиона у него уже есть, а недостающие средства он берёт в банке. Но, в основном, омичи приобретают недорогие однокомнатные квартиры либо "хрущевки" стоимостью 1,3–2,5 миллиона рублей.

По сравнению с прошлым годом процентные ставки некоторых банков по ипотеке даже снизились. Сейчас они составляют от 11 до 13,75%. Это приемлемый уровень, который позволяет довольно большому количеству людей пользоваться ипотечным кредитованием. Поэтому можно с уверенностью сказать, что популярность ипотеки в ближайшее время не уменьшится. Правда, мы наблюдаем некоторое изменение позиции банков в этой сфере. Несмотря на то, что процентные ставки были снижены, по сравнению с прошлым годом часть банков ужесточила свои требования по выдаче ипотечного кредита. Скорее всего, это связано с перераспределением государственных средств на другие социальные нужды.

Если попытаться определить средний уровень дохода, необходимый сейчас для получения ипотеки в Омске, то он составит около 30 тысяч рублей на один миллион ипотечного кредита. Цифры эти приблизительные; все рассчитывается индивидуально. К услугам потребителей сейчас предлагается довольно много социальных программ ипотечного кредитования. Это и известная многим «Молодая семья», и программы для учителей, медицинских работников. 

Существует программа финансовой помощи при рождении третьего ребенка. Но, несмотря на большое количество программ, наблюдаются сложности в их реализации, так как спрос превышает предложение. Некоторые категории бюджетников, например, уже упомянутые врачи и учителя, вынуждены ждать своей очереди на получение жилищных льгот — желающих слишком много.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон