Используйте поиск, чтобы найти ответ на интересующий вас вопрос.
Задать вопрос экспертам можно через форму, размещенную в разделе Задать вопрос


Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Зарегистрируйтесь, пожалуйста.
Советы экспертов:
Ольга Лисина
Ольга Лисина
директор ООО «Бюро недвижимости55»:

Решившись на покупку квартиры потенциальные покупатели часто встают перед выбором: приобрести жилье на вторичном рынке или все же подобрать объект в еще недостроенном доме. Какие преимущества есть у новостроек? Пользуется ли сегодня спросом жилье на первичном рынке? Сколько стоит такая недвижимость? Слово эксперту.

«Купить квартиру в новостройке лучше, чем на вторичном рынке» — эта мысль возникает у значительного числа покупателей жилья. Среди них есть те, кто приобретает свое первую квартиру, те, кто захотел увеличить жилплощадь и те, кто инвестирует свои средства с целью увеличить доход при продаже новостройки на этапе ввода дома в эксплуатацию. Поэтому спрос на новостройки в Омске, без сомнения, есть. Тем не менее предложение в этом сегменте превышает спрос.

Практически ежемесячно обновляется перечень домов, вводимых в эксплуатацию, и строительство которых началось. Большой интерес у покупателей вызывает жилье, возводимое в микрорайонах комплексной застройки, где застройщик предлагает будущим жителям всю необходимую инфраструктуру.

Человеку, решившему купить новостройку, есть из чего выбирать. В любом районе города можно подобрать жилье по своему вкусу: есть квартиры под отделку и с ремонтом «под ключ», со свободной планировкой и с внутренними перегородками, в кирпичных и панельных домах, просторные и малогабаритные. Традиционно наибольшим спросом пользуются квартиры с отделкой «под ключ» в панельных домах. Вместе с тем купить квартиру именно в кирпичном доме желает значительное количество омичей, в таких домах квартиры, как правило, продаются под отделку.

Больше всего новостроек возводится на Левобережье, активно застраивается Амурский поселок. Цена квадратного метра жилья в новых домах варьируется от 30 до 50 тысяч рублей, если не брать в расчет элитное жилье. Стоимость зависит от множества факторов: месторасположение дома, материалы, которые используются при строительстве, внутренняя отделка, стадия строительства и прочее. При этом цена на новостройки растет вместе с домом. По окончании строительства квартира может стоить на 10–30% дороже от первоначальной цены.

Покупая новостройку необходимо тщательно проверить информацию о застройщике и объекте. Желательно, чтобы дом, в котором находится понравившаяся квартира, имел всю разрешительную документацию и возводился надежной компанией с хорошей репутацией. Низкая цена на квартиру должна быть основным «стоп-фактором» при покупке: приобрести квартиру по цене значительно ниже рыночной без риска – практически невозможно.

В Омске банки охотно предоставляют кредиты на покупку новостроек, среди активно кредитующих можно отметить ВТБ24, Газпромбанк, Сбербанк, Райффайзенбанк, Абсолют Банк. Аккредитация новостройки в банке это дополнительная гарантия для покупателя.

Объем сделок на вторичном рынке все-таки превышает количество сделок по покупке новостроек. Связано это с тем, что в первичное жилье в большинстве случаев необходимы значительные дополнительные вложения в ремонт и обустройство, а это могут позволить себе далеко не все. При покупке квартиры на вторичном рынке клиентами часто решается задача «заехать и жить», поскольку лишних средств просто нет.

В ближайшее время ожидается небольшое снижение спроса, связанное с сезоном отпусков. Традиционно в августе-сентябре наблюдается увеличение количества проводимых сделок, надеюсь, что этот год не будет исключением.

Дмитрий Соколов
Дмитрий Соколов
руководитель отдела новостроек ООО «Недвижимость 55»:

Решившись на покупку квартиры потенциальные покупатели часто встают перед выбором: приобрести жилье на вторичном рынке или все же подобрать объект в еще недостроенном доме. Какие преимущества есть у новостроек? Пользуется ли сегодня спросом жилье на первичном рынке? Сколько стоит такая недвижимость? Слово эксперту.

Квартиры в новостройках Омска на данный момент более чем востребованы, потому как новых объектов строится не так много, как хотелось бы. Поэтому на данный момент спрос превышает предложение, что способствует росту цен.

Повышенный спрос на новостройки обусловлен увеличивающейся доступностью ипотечных кредитов, разнообразием банковских программ на выгодных для омичей условиях, использованием различных сертификатов, средства которых также можно направить на покупку строящегося объекта.

На сегодняшний день застройщики Омска предлагают широкий ассортимент квартир в готовых и строящихся домах. Есть на рынке панельное жилье «под ключ», но квартир под отделку в процентном соотношении строится гораздо больше. Подобное жилье можно приобрести как с перегородками, так и без них.

Цены на квартиры в новостройках в зависимости от месторасположения дома разнятся. Самое дорогое жилье продается в центральной части города: на Иртышской Набережной, в районе улиц Масленникова, Жукова. Здесь квартиру можно приобрести от 40 тысяч рублей за «квадрат». В ряде случаев цена может доходить до 55 тысяч. Доступнее всего новые квартиры в Старом Кировске, Ростовке, Амурском поселке, где стоимость квадратного метра жилья начинается от 33 тысяч рублей. Немного дороже новостройки в городке Нефтяников — 37–38 тысяч рублей за «квадрат». В центре Левобережья стоимость жилья в строящихся домах в зависимости от срока сдачи может приближаться к 39–40 тысячам рублей за квадратный метр.

Разница в цене на начальном этапе возведения дома и в конце строительства может быть значительной: многое зависит от репутации застройщика и темпов строительства. Если рассматривать квартиры, которые предлагает надежный застройщик, то разница может достигать 15 тысяч рублей за «квадрат». Лояльность банков к заемщикам, оформляющим кредит на новостройку, за последнее время немного выросла: процент одобрения заявок стал выше. Лидерами ипотечного кредитования новостроек, как и прежде, остаются ВТБ24, Сбербанк, Газпромбанк. 

Основные схемы, по которым застройщики реализуют квартиры, — это договор ЖСК и договор долевого участия (ДДУ). Другие договора более рискованные. Тем не менее при покупке новостройки, на мой взгляд, главное — это репутация застройщика. Глобальных изменений в сегменте новостроек в ближайшее время не предвидится, при этом сезонные изменения сохранятся. Цены начнут повышаться и будут расти как от степени готовности дома, так и от складывающейся экономической ситуации на рынке.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон