Используйте поиск, чтобы найти ответ на интересующий вас вопрос.
Задать вопрос экспертам можно через форму, размещенную в разделе Задать вопрос


Советы экспертов:
Яшкина Екатерина
Яшкина Екатерина
юрист компании "Огни Омска"

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Но! Продавец имеет право продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях, что предлагал купить Вам. В том случае, если условия продажи изменились (например, изменилась цена доли) продавец обязан Вас известить о новых условиях продажи и Вам вновь предоставляется месяц на обдумывание.

В случае, если доля продается на иных условиях, чем предлагалось купить сособственникам, то происходит нарушение права преимущественной покупки участников долевой собственности. Согласно п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, в данной ситуации Вы как участник долевой собственности в течение трех месяцев с момента продажи доли в праве общей собственности на условиях, отличающихся от тех, которые были  первоначально предложены Вам, вправе требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя. Однако, в судебном порядке на Вас переведут права покупателя только в том случае, если Вы действительно сможете выкупить долю дома за цену, по которой она была продана.

И еще немаловажным фактом является то, какая цена прописана в договоре купли-продажи доли. Если указана та стоимость, за которую предлагали Вам выкупить долю, то доказать, что фактически доля продана за меньшую сумму, Вам будет крайне сложно.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон