Используйте поиск, чтобы найти ответ на интересующий вас вопрос.
Задать вопрос экспертам можно через форму, размещенную в разделе Задать вопрос


Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Зарегистрируйтесь, пожалуйста.
Советы экспертов:
Ольга Лысенко
Ольга Лысенко
заместитель директора по ипотеке ООО «Город солнца»:

Чаще всего услугами жилищного кредитования пользуются молодые семьи или семейные пары. Но потребность решать жилищные вопросы существует и у более старшего поколения омичей. Можно ли сегодня оформить ипотеку пенсионеру? Какие банки готовы кредитовать людей, вышедших на заслуженный отдых?

Омские банки всегда охотно берутся кредитовать людей пенсионного возраста. Однако подобные ипотечные займы в нашем городе непопулярны из-за отсутствия спроса на данную услугу среди населения. К примеру, в Сбербанке от всего количества заемщиков пенсионеры составляют не более 20 процентов, в других банках эта цифра не превышает и двух процентов.

Активнее всего с пенсионерами в Омске работают два банка - Сбербанк и «АК БАРС» банк. Именно эти организации ориентируются на сумму пенсии и учитывают ее как основной доход. Даже если у человека, вышедшего на заслуженный отдых, пенсия составляет 10-12 тысяч рублей, есть возможность получить одобрение одного из этих двух банков. В других кредитных учреждениях пенсионеры тоже могут оформить ипотеку, но в этом случае одним из условий будет наличие работы у заемщика и возможность подтвердить этот факт документально.

Почти во всех банках последний платеж по пенсионному кредиту приходится на 65 лет. В «АК БАРС» банке этот срок увеличен до 70 лет. В Сбербанке на момент полного погашения ссуды заемщику должно быть не более 75 лет.
Пенсионерам, желающим оформить кредит, необходимо предоставить в банк такие же документы, как и любому другому заемщику. К пакету документов потребуется приложить пенсионное удостоверение и выписку по счету из Пенсионного фонда.

Отдельно рассматривается для пенсионера страхование при ипотеке. В Сбербанке в обязательном порядке необходимо страховать сам объект недвижимости. В других кредитных организациях, кроме того, понадобится застраховать жизнь и здоровье, а если покупаемая квартира была в собственности менее трех лет, то и титул. Если заемщик отказывается от страхования жизни и здоровья, то банк может компенсировать этот риск повышением до двух пунктов процентной ставки.

Марина Алексеева
Марина Алексеева
директор ООО «ИнБГ-Брокеридж»:

Чаще всего услугами жилищного кредитования пользуются молодые семьи или семейные пары. Но потребность решать жилищные вопросы существует и у более старшего поколения омичей. Можно ли сегодня оформить ипотеку пенсионеру? Какие банки готовы кредитовать людей, вышедших на заслуженный отдых?

В настоящее время банки стали более лояльно относиться к оформлению ипотеки для данной категории граждан. В Омске с пенсионерами охотно сотрудничают Сбербанк, «АК БАРС» банк, ВТБ24, «Банк Москвы», «Россельхозбанк», «СМП банк». Главное условие большинства кредитных организаций - пенсионер должен вернуть одолженные средства до исполнения ему 65 лет - «Россельхозбанк», «СМП банк», 70 лет - «АК БАРС» банк или 75 лет  - Сбербанк и ВТБ24.

Сегодня банки стали более активно кредитовать пенсионеров, так как у людей данной категории есть ежемесячный фиксированный доход — пенсия. Главное, чтобы этот доход составлял 15-20 тысяч рублей. Процентная ставка для пенсионеров начинается от 12% годовых, при условии внесения не минимального первоначального взноса. Чем больше эта сумма, тем комфортнее будут условия у банка. 

Главным риском при оформлении ипотеки пенсионеру банки считают возраст заемщика, поэтому почти во всех кредитных организациях от пожилого клиента потребуется застраховать жизнь и здоровье. В Сбербанке это условие не является обязательным, однако потенциальный заемщик должен будет оформить страхование титула, если приобретаемая квартира находилась в собственности продавца менее трех лет.

Перечень требуемых кредиторами документов мало чем отличается от стандартного списка бумаг, необходимых для оформления кредита, за исключением одной справки, подтверждающей величину пенсионных выплат - взять ее нужно в Пенсионном фонде. Если пожилой заемщик на момент оформления займа помимо пенсии получает еще и заработную плату, то этот факт тоже необходимо подтвердить официальным документом. Если же пенсионер не работающий, и его дохода окажется не достаточно для выдачи заемных средств, можно оформить кредит под залог квартиры или другого имущества, либо же можно попросить о поручительстве кого-то из родственников, хотя сейчас на это мало кто соглашается.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон