Используйте поиск, чтобы найти ответ на интересующий вас вопрос.
Задать вопрос экспертам можно через форму, размещенную в разделе Задать вопрос


Советы экспертов:
Ольга Азимова
Ольга Азимова
Руководитель АН "Азимут"

Задаток — это денежная сумма, которую покупатель квартиры предоставляет продавцу в качестве предоплаты за продаваемую недвижимость. В то же время задаток — это способ обеспечения обязательства совершения сделки.

Как правило, минимальная сумма задатка составляет 50 тысяч рублей, то есть значительно больше, чем аванс. Но принципиальная разница между этими двумя формами предоплаты - это то, что покупатель передает задаток непосредственно продавцу, а не риэлтору, который только контролирует сам факт и процесс передачи денежных средств. Независимо от суммы задатка, при его передаче заключается соглашение в письменной форме, иначе документ не будет иметь юридической силы. В соглашении указывается: сумма задатка, сумма за которую продается недвижимость, адрес продаваемой недвижимости, площадь, паспортные данные участников сторон и сроки исполнения обязательств.

По законодательству, в случае невыполнения обязательств покупателем, который внес задаток, эта сумма остается у продавца. Такое может произойти в случае, если покупатель нашел более выгодный вариант жилья и отказался от своих обязательств, которые были указаны в соглашении о задатке. Если в несостоявшейся сделке виновна сторона, получившая задаток, тогда эту сумму продавец возвращает покупателю в двойном размере. Это может произойти в случае, когда продавец, например, повысил цену на квартиру.

В отличие от аванса задатком сегодня пользуется крайне редко. Решение о способе предоплаты принимают сами участники сделки. Если на квартиру высокий спрос, один из потенциальных покупателей может внести большую сумму задатка, тем самым обеспечив себе приобретение жилья. Крупным задаток может быть также, если продаваемая квартира находится под обременением банка. В этом случае покупатель по предварительному договору задатком может погасить оставшийся долг перед кредитной организацией. Большой сумма задатка может быть и по инициативе продавца, который хочет удостовериться в намерениях покупателя. В некоторых случаях сумма задатка доходит до 300 тысяч рублей, но может быть и значительно больше.

Наталья Беккер
Наталья Беккер
Руководитель АН "Универсальный специалист Беккер Н.А."

О задатке, как форме предоплаты за недвижимость, может идти речь в том случае, если покупатель приобретает квартиру без участия риэлтора. Задаток - вещь более сложная, чем аванс. Он определяет обязательства сторон в соответствии с Гражданским кодексом, причем они носят обоюдный характер. Если покупатель передает задаток, то он должен потом купить жилье у продавца – иначе потеряет данную сумму. Если продавец отказывается от совершения сделки, то, согласно закону, он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере. А в случае, когда сделка прошла успешно, сумма задатка входит в стоимость недвижимости.

Для того, чтобы потом не возникло проблем, необходима письменная форма договора, в котором должно быть непременно указано, что внесен именно задаток (а не аванс).

Размер задатка – непредсказуемая цифра. Конкретная сумма связана с обстоятельствами сделки и договоренностью сторон. Если продавцу нужна большая сумма, он может попросить ее в качестве задатка. Но стоит помнить, что договор задатка заключается между частными лицами и ответственность лежит только на них.

Просьба о внесении задатка может исходить от обеих сторон сделки. К примеру, если покупатель хочет приобрести недвижимость, но по какой-либо причине у него пока нет полной суммы для покупки. Тогда задаток применяется, чтобы «закрепить» за собой право на покупку понравившейся квартиры. Возможна и обратная ситуация, когда жилье временно не может быть продано, но его хозяин не хотел бы упустить покупателя.

Для того, чтобы снизить риск неприятных сюрпризов при внесении задатка, важно обращаться к профессиональным риэлторам. Если продавец самостоятельно нашел покупателя, то сопровождение сделки лучше всего доверить специалисту, который в том числе, оценит необходимость передачи задатка.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон