Сделка - притворная, последствия - реальные

В Омске рассматриваются несколько дел по займам под залог недвижимости. Несколько омичей едва не лишились своих квартир, воспользовавшись подобными кредитами. Вместо договора займа с ними заключали договор купли-продажи жилья, а при малейшей задержке в выплатах кредиторы продавали квартиру.

В Омске за последнее время произошло несколько случаев, когда омичи лишились собственности, получив под ее залог кредит. Судебная практика показывает, что в основном пострадавшие обращались за финансовой помощью по объявлениям "Займы под залог недвижимости под низкие проценты", публикуемых в омских газетах. При этом займодатели выбирают не совсем стандартную схему "кредитования", после которой клиент может лишиться жилья. Вместо того, чтобы заключать договор займа, как в таких случаях предписывает закон, людям предлагают заключить договор купли-продажи недвижимости.

Многие соглашаются на подобные предложения, поскольку так деньги получить проще: не нужно собирать справки о доходах или искать поручителей. От клиента требуется лишь заключить договор купли-продажи квартиры. Далее сделка регистрируется в Росреестре, составляется схема гашения долга. А при малейшей задержке в выплатах займодатели тут же продают квартиру (часто - по заниженной цене), естественно, не предупредив об этом собственника. Квартира может перепродаваться несколько раз.

Потенциальные покупатели, скорее всего, знают о том, что на квартиру имеются притязания третьих лиц, или, по крайней мере, догадываются, поскольку квадратные метры достаются им почти задаром. А нередко новые владельцы и вовсе не платят за покупку. Закон называет таких приобретателей - недобросовестными, а совершенные сделки - притворными.

В Октябрьском районом суде отмечают, что дела, когда собственник квартиры заключает такие договоры, не единичны, и появление подобных дел можно назвать тенденцией. Люди верят в порядочность займодателей и соглашаются на любые условия, лишь бы получить деньги. А через какое-то время узнают - их жилье успело сменить собственника, который желает выселить из "своей" квартиры через суд ненужных людей.

- Как правило, подобные договоры в суде признаются недействительными, - комментирует судья Октябрьского районного суда Нина Огарь. - Статья 170 Гражданского кодекса дает понятие притворной сделки - сделки, совершенной с целью прикрыть другую, и говорит о ее ничтожности.

Исход тех дел, что рассматриваются в суде, благополучен для настоящих собственников недвижимости. Но сколько осталось заемщиков, кто в силу каких-либо причин просто отказался бороться за свое право собственности, неизвестно.