А ГОСПОШЛИНУ ПЛАТИТЬ НЕ СПЕШАТ

По информации Управления ФРС по Омской области, в регионе прослеживается планомерное увеличение количества объектов недвижимости, на строительство которых привлекаются денежные средства граждан и юридических лиц. Так, за 9 месяцев 2007 года на регистрацию застройщиками представлены документы по 29 строящимся объектам, из них в третьем квартале – 10 объектов.

В июле-сентябре 2007 года было осуществлено всего 1876 регистрационных действий по регистрации договоров и прав на объекты долевого строительства. За этот период зарегистрировано 1246 договоров участия в долевом строительстве, 103 уступки прав требования, 314 изменений и 213 прав собственности участников. Всего же за 9 месяцев года (нарастающим итогом) зарегистрирован 2041 договор участия, из них 1697 заключены с физическими лицами и 328 – с  юридическими лицами; зарегистрировано изменений договоров – 589; уступок прав требования по договорам участия – 280; прав собственности участников – 586.

Понятие и процедура государственной регистрации закреплены в Законе о регистрации прав. Однако это не говорит об отсутствии проблем и вопросов при осуществлении государственной регистрации. Актуальных вопросов правоприменительной практики в сфере регистрации договоров долевого участия в строительстве более чем достаточно. Как отмечают в УФРС, еще одним из «больных» вопросов стал новый порядок оплаты государственной пошлины за регистрацию договоров долевого участия в строительстве, поскольку с 1 сентября 2007 года госпошлина за регистрацию договоров долевого участия взимается как с застройщика, так и с участника пропорционально количеству сторон договора. Далеко не все застройщики готовы оплачивать государственную пошлину за регистрацию договоров. Нужно отметить, что аналогичный принцип взимания госпошлины за регистрацию сделок с обеих сторон применен ко всем сделкам: это и  регистрация договора купли-продажи, и договора мены, и договора ипотеки и т.д.