Торговая недвижимость потеряла в цене
06.07.2012 1650
В Омске за месяц сократилось количество объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу и сдаваемых в аренду. В мае покупать "квадраты" в помещениях торгового назначения было выгоднее, чем арендовать. С апреля средняя стоимость продажи уменьшилась почти на 4,3%, аренды — на 1,6%.
Компания "Урбан Систем Групп" в рамках инициативного проекта "Мониторинг предложения рынка купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости в Омске" проанализировала ситуацию, сложившуюся на рынке по итогам мая 2012 года.
По данным аналитиков, в мае на продажу были выставлены 922 объекта общей площадью 648 тысяч 120 квадратных метров. Стоимость зданий и помещений составила 10 миллиардов 268 миллионов рублей. По сравнению с данными на конец апреля, количество экспонируемых объектов уменьшилось на 3,35%, площадь — на 1,81%, а цена — на 5,28%.
Месяц/год | Количество экспонируемых объектов, шт. | Суммарная площадь экспонируемых объектов, кв.м. | Суммарная цена предложения экспонируемых объектов, млрд. руб. |
Апрель 2012 года | 954 | 660 060 | 10,84 |
Май 2012 года | 922 (-3,35%) | 648 120 (-1,81%) | 10,268 (-5,28%) |
Средняя цена предложения 1 квадратного метра в мае на торговые помещения составила 42 тысячи 803 рубля, на офисные — 41 тысячу 522 рубля, а на производственно-складские — 12 тысяч 396 рублей.
Годом ранее средняя цена предложения "квадрата" составляла 44 тысячи 200 рублей, 40 тысяч 913 рублей и 11 тысяч 748 рублей соответственно. С апреля квадратный метр в торговых помещениях подешевел на 1 тысячу 913 рублей, или на 4,28%, а в офисных и производственно-складских подорожал на 557 рублей (1,35%) и 268 (2,21%) рублей.
Месяц/год | Средняя цена предложения 1 кв.м. торговой недвижимости, руб. | Средняя цена предложения 1 кв.м. офисной недвижимости, руб. | Средняя цена предложения 1 кв.м. производственно-складской недвижимости, руб. |
Май 2011 года | 44 200 | 40 913 | 11 748 |
Апрель 2012 года | 44 716 | 40 965 | 12 128 |
Май 2012 года | 42 803 | 41 522 | 12 396 |
В мае 2012 года на рынке коммерческой недвижимости Омска к аренде предлагали 725 объектов суммарной площадью 255 тысяч 670 квадратных метров на общую сумму 54 миллиона 610 тысяч рублей. За месяц количество экспонируемых объектов уменьшилось на 2,55%, их площадь — на 1,26%, а цена, напротив, прибавила 0,65%.
Структура предложения объектов коммерческой недвижимости в Омске (аренда)
Месяц/год | Количество экспонируемых объектов, шт. | Суммарная площадь экспонируемых объектов, кв.м. | Суммарная цена предложения экспонируемых объектов, млрд. руб. |
Апрель 2012 года | 744 | 258 920 | 54,26 |
Май 2012 года | 725 (-2,55%) | 255 670 (-1,26%) | 54,61 (+0,65%) |
Средняя арендная ставка за квадратный метр в месяц составила: на торговые помещения — 499 рублей, офисные — 388 рублей, производственно-складские — 124 рубля. За год аренда торгового "квадрата" вернулась на тот же уровень, а за месяц подешевела на 8 рублей (1,6%). Квадратный метр в офисных помещениях уверенно рос: в мае 2011 года за него просили 378 рублей (на 2,6% меньше, чем в нынешнем мае), а в апреле 2012 года — уже 387 рублей (на 0,3% меньше). Аренда производственно-складского "квадрата" в целом за год подешевела на 3 рубля, или 2,4%, а за последний месяц — на 4 рубля, или на 3,2%.
Средняя арендная ставка коммерческой недвижимости Омска по сегментам
Месяц/год | Средняя арендная ставка 1 кв.м. торговой недвижимости, руб. | Средняя арендная ставка 1 кв.м. офисной недвижимости, руб. | Средняя арендная ставка 1 кв.м. производственно-складской недвижимости, руб. |
Май 2011 года | 499 | 378 | 127 |
Апрель 2012 года | 507 | 387 | 128 |
Май 2012 года | 499 | 388 | 124 |
Данные (С) ООО "Урбан Систем Групп"
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте