Офисам - нет, ритейлу - да - Лента новостей на ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Офисам - нет, ритейлу - да

БЦ "Капиталъ" в Омске В Омске, по прогнозам аналитиков, в ближайшие два года не стоит ждать реализации крупных строительных проектов в сегменте офисной недвижимости. Ситуацию на рынке торговых объектов эксперты в краткосрочной перспективе оценивают оптимистично.

Обзор рынка коммерческой недвижимости Омска по итогам 2011 года подготовило ООО "НПО "Система" в рамках инициативного проекта "Мониторинг предложения рынка купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости в Омске".

По данным аналитиков компании, несмотря на то, что средняя цена предложения 1 квадратного метра потеряла с начала 2010 года 524 рубля, или 1,16%, сегмент торговой недвижимости Омска остается привлекательным направлением в инвестиционном отношении. В качестве доказательства они приводят реализацию федеральными и иностранными компаниями ряда проектов. Среди них: гипермаркеты "О'КЕЙ" и "АТ-Маркет", ТЦ "ПароPlaza", ТРЦ "Победа", продуктовые сети "Магнит", "Холидей", "Низкоцен", "Новатор", "Лента" и Metro.

Сектор аренды, напротив, продемонстрировал в течение последних двух лет положительную динамику: средняя арендная ставка выросла на 39 рублей, или на 8,48%. В целом ситуацию в сегменте торговой недвижимости специалисты считают стабильной и в краткосрочной перспективе оценивают оптимистично.

Динамика средней цены предложения и средней арендной ставки в сегменте торговой недвижимости Омска, 2010-2011 гг.

Квартал/год

Средняя цена предложения

1 кв.м. торговой недвижимости в руб.

Средняя арендная ставка

1 кв.м торговой недвижимости в руб.

1 квартал 2010 года

45 091

460

2 квартал 2010 года

45 386 (+0,7%)

456 (-0,9%)

3 квартал 2010 года

44 818 (-1,3%)

480 (+5,3%)

4 квартал 2010 года

44 296 (-1,2%)

481 (+0,2%)

1 квартал 2011 года

44 340 (+0,1%)

492 (+2,3%)

2 квартал 2011 года

44 027 (-0,7%)

495 (+0,6%)

3 квартал 2011 года

45 259 (+2,8%)

492 (-0,6%)

4 квартал 2011 года

44 567 (-1,5%)

499 (+1,4%)

 
А вот в сегменте офисной недвижимости Омска, утверждают аналитики, изменились не только цены, но и взгляды инвесторов и застройщиков. В ближайшие год-два реализации крупных строительных проектов вероятнее всего ждать не стоит. Исключение могут составить реконструируемые объекты, работа по которым начата давно, и некоторые знаковые проекты.

"В городе так и не появились современные офисные центры в значительном количестве. Зато назрел вопрос: а существует ли потребность в подобных площадях? Ведь ряд объектов — БЦ "Капиталъ" на улице Орджоникидзе и БЦ на проспекте К. Маркса, 42/1 — оказалось довольно трудно реализовать", - отмечают специалисты.

Возведение новых комплексов в данном сегменте, как предполагают эксперты, не увеличит средней цены предложения. Ситуацию в секторе аренды они оценивают как стабильную: в течение двух лет величина средней арендной ставки варьировалась в границах 372-384 рублей за "квадрат".

Динамика средней цены предложения и средней арендной ставки в сегменте офисной недвижимости Омска, 2010-2011 гг.

Квартал/год

Средняя цена предложения

1 кв.м. офисной недвижимости в руб.

Средняя арендная ставка

1 кв.м офисной недвижимости в руб.

1 квартал 2010 года

42 864

379

2 квартал 2010 года

43 073 (+0,5%)

383 (+1,1%)

3 квартал 2010 года

42 977 (-0,2%)

373 (-2,6%)

4 квартал 2010 года

41 235 (-4,1%)

372 (-0,3%)

1 квартал 2011 года

41 399 (+0,4%)

375 (+0,8%)

2 квартал 2011 года

40 997 (-1%)

380 (+1,3%)

3 квартал 2011 года

40 349 (-1,6%)

378 (-0,5%)

4 квартал 2011 года

40 947 (+1,5%)

384 (+1,6%)

С точки зрения динамики средней цены предложения за квадратный метр наиболее выгодные позиции, по мнению аналитиков, сохранил сегмент производственно-складской недвижимости. Сектор продаж продемонстрировал рост, сектор аренды — исключительную стабильность (коридор средних ставок в 2010-2011 годах составил 124-128 рублей за квадратный метр).

Развитие ритейла теоретически должно способствовать расширению сегмента складской недвижимости — к примеру, как утверждают аналитики, сейчас крупная сеть магазинов "Магнит" строит распределительный центр со складами. При этом большинство лотов на аукционах департамента имущественных отношений Омска и Главного управления по земельным ресурсам Омской области по продаже земельных участков для строительства логистических комплексов и производственно-складских объектов зачастую остаются невостребованными.

Динамика средней цены предложения и средней арендной ставки в сегменте производственно-складской недвижимости Омска, 2010-2011 гг.
 

Квартал/год

Средняя цена предложения

1 кв.м. производственно-складской недвижимости

в руб.

Средняя арендная ставка

1 кв.м производственно-складской недвижимости

в руб.

1 квартал 2010 года

9851

124

2 квартал 2010 года

11984 (+21,7%)

124 (=%)

3 квартал 2010 года

11432 (-4,6%)

128 (+3,2%)

4 квартал 2010 года

10932 (-4,4%)

127 (-0,8%)

1 квартал 2011 года

12139 (+11%)

128 (+0,8%)

2 квартал 2011 года

11793 (-2,9%)

127 (-0,8%)

3 квартал 2011 года

12237 (+3,8%)

127 (=%)

4 квартал 2011 года

12102 (-1,1%)

125 (-1,6%)

 
Справка

Компания ООО "НПО "СИСТЕМА" создана в мае 2007 года на базе организации ООО "НПО "Ориентир" – одного из динамично развивающихся исследовательских агентств Омска, входящих в общероссийскую систему маркетинговых операторов.

Мониторинг предложения рынка купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости в Омске проводится на основе данных журналов "Недвижимость", "Бизнес-Недвижимость" и "Коммерческая недвижимость в Омске". 


ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон