Строить дороже, чем продавать - Лента новостей на ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Строить дороже, чем продавать

Строительство жилья в ОмскеВ Омске себестоимость строительства жилья в январе 2012 года составила 29 тысяч 415 рублей. В соседнем Новосибирске этот показатель на 35% выше. В России есть регионы, где строить дома дороже, чем продавать.

Ассоциация строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков (СИС) подсчитала стоимость строительства жилья в городах и регионах страны за январь 2012 года. По данным столичных экспертов, в Омске квадратный метр квартир в новостройках в первый месяц года стоил 30 тысяч 720 рублей, а на вторичном рынке жилой недвижимости - 37 тысяч 710 рублей. При этом себестоимость строительства достигла уровня 29 тысяч 415 рублей.

Омские цифры ниже общероссийских: в среднем по стране компании вкладывают в строительство многоэтажек 36 тысяч 978 рублей за "квадрат", рыночная стоимость возводимого жилья составляет 40 тысяч 274, а готового - 45 тысяч 916 рублей.

Для сравнения новосибирским строителям, по подсчетам экспертов, каждый квадратный метр жилой стройки обходится в 39,8 тысячи рублей, а продают они квартиры по 43,8 тысячи. "Жилье б/у" у соседей стоит 52,4 тысячи рублей. Цены в Красноярске и Иркутске также выше омских и среднефедеральных.

Дороже всего строить в традиционно в Москве - 65,8 тысячи рублей за "квадрат". Но и цена продажи здесь наиболее высокая: 138,2 тысячи за метр отдают покупатели столичных новостроек, 145,4 тысячи - будущие владельцы обжитых квартир.

Самая невысокая себестоимость строительства зафиксирована в январе в Таймырском автономном округе - 22,9 тысячи рублей. Недалеко по цене ушли еще два округа - Эвенкийский (22,9 тысячи) и Усть-Ордынский Бурятский (23,2 тысячи).

Судя по данным сметчиков, в нескольких регионах России себестоимость строительства жилья выше его рыночной цены. Например, в Чукотском автономном округе новостройки продаются по 30,9 тысячи рублей за "квадрат", а на их возведение нужно почти на 3 тысячи больше (33,7 тысячи). Похожая ситуация в Корякском и Ненецком округах.

Аналитики СИС поясняют, что цены указаны для квартир в крупнопанельных и объемно-блочных жилых домах высотой 9-16 этажей, а также монолитных высотках. Расчет производился с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, сантехника, газовые или электроплиты и т.п), наружных сетей и благоустройства, а также среднего уровня прочих затрат застройщиков. Эксперты оговаривают, что для квартир без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

Справка о средней стоимости строительства
многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на
рынке недвижимости по регионам России
на январь 2012 года

Наименование федерального округа и региона

Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)

Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса

Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий

Красноярск

37168

43853

48493

Иркутск

38921

42935

48377

Новосибирск

39804

43852

52379

Омск

29415

30720

37710

Российская Федерация, в среднем

36978

40274

45916

 Данные в таблице (С) Ассоциация строителей России, Союз инженеров-сметчиков


ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон