Торговый рынок еще не насытился
26.01.2012 2248
Омский рынок недвижимости еще может "осилить" новые торговые центры. По мнению экспертов, их нехватка ощущается на правом берегу города. Управляющие большинства существующих комплексов довольны заполняемостью площадей. А "Мега Омск" даже может выбирать арендаторов из ряда претендентов.
Дискуссионный круглый стол по коммерческой недвижимости прошел во второй части Рождественского саммита по недвижимости в Омске. В начале мероприятия торжественно наградили руководителей четырех торговых центров (ТЦ), вошедших в "Топ-100 лучших торговых центров России" от Омска: "Маяк", "Каскад", "Мега Омск" и "Пять звезд".
В ходе обсуждения директор ООО "НТФ - Девелопмент" Дмитрий Сапунов поделился мнением, что в Омске количество торговых комплексов "раз, два - и обчелся". В расчет не идут социальные рынки и придомовые магазины, громко именующие себя торговыми центрами. В Омске наблюдается довольно плотная коммерческая застройка на Левобережье, где есть два крупных объекта – "Мега" и "Континент". Кроме того, существует избыток ТЦ по улице Дианова. "В целом омский рынок торговой недвижимости еще может осилить новых конкурентов, но уже на правом берегу города, - уверен господин Сапунов. - Такие проекты как "Планета", "Миллениум", Колизей" и ряд других могут быть рентабельными и востребованными".
Вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер "АйБи Групп" в Санкт-Петербурге Юрий Борисов провел небольшой опрос среди управленцев крупных омских торговых центров. Ему удалось узнать, что за 2011 год посещаемость семейного торгового центра "Мега Омск" выросла на 3 миллиона человек, а платежи - на 39%. В наступившем году управляющий СТЦ Себастьян Фрете ждет увеличения платежеспособности еще как минимум на 20%. Сейчас на площадях "Мега Омск" располагается около 20-30% местных арендаторов, остальные - "федералы". Хотя на момент открытия "Меги" в Омске было лишь 25 арендаторов. Управляющий объяснил это тем, что "федеральные сети не хотели рисковать, так как слабо представляли потребности города". Сейчас же далеко не каждый арендатор может попасть в комплекс.
С проблемой заполнения комплекса в свое время столкнулся ТОЦ "Фестиваль". Его управляющая Екатерина Стецкова рассказала, что на сегодняшний день она успешно преодолена: в конце декабря 2011 года свободного торгового места оставалось лишь 16%, а через полгода она прогнозирует "остаток" в 5%.
Также Юрий Борисов рассказал о новой питерской тенденции – строить высокие первые этажи (атриумы), чтобы у пришедших в первый раз покупателей создавалось впечатление простора и свободы. Здесь же он рекомендует размещать "якорных" арендаторов. По его мнению, ритейл будет развиваться, несмотря на активность Интернет-магазинов - "покупателям необходимо померить, потрогать, осязать товар". Единственный сектор, которому придется "ужаться", – бытовая техника.
Питерский эксперт также обратил особое внимание руководителей ТЦ на места для автомобилей: "Парковка для торгового центра – это как вешалка в театре, с которой начинает складываться впечатление". Тут же возник вопрос о проблеме использовании парковок потребителями конкурентов. Самый оптимальный вариант – поставить шлагбаум и охранника.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте