Ипотечная оттепель

Банкиры и эксперты рынка считают, что ипотека догнала докризисный уровень. Об этом заявили участники конференции "Размораживание ипотеки: частная инициатива и меры государственной политики", проведенной рейтинговым агентством "Эксперт РА". По некоторым показателям превзойден и докиризисный уровень.

Как сообщает www.restko.ru, по итогам 2009 года рынок ипотечного кредитования "сжался" почти в 4,5 раза.  По данным за первые два месяца 2010 года, объем выдачи кредитов в полтора раза превысил показатели января-февраля 2009 года. Темпы прироста просрочки в этом сегменте кредитования с начала года сократились с 5-8% до 2-3%. Уже в марте 2010 года в Москве объем выданных кредитов на 2,5% превысил показатель за аналогичный период 2008 года. Позитивной тенденцией является также возвращение на сцену большинства ранее активных участников, в частности - "Альфа-банка" и "Банк Москвы". Об ипотечной "оттепели" говорит и существенное расширение продуктовых линеек, распространение редких для этого рынка продуктов (кредитов с плавающей и комбинированной ставкой), возросшее число рекламных акций. Операторы рынка отмечают: спрос на жилищные займы растет семимильными шагами, в офисах кредитных организаций даже появились очереди. Банки снижают ставки и "облегчают" ипотечные продукты для заемщиков.

По мнению участников конференции, для дальнейшего развития ипотеки только снижения ставок Центробанка недостаточно. Во-первых, необходимо "снять ряд вопросов" на рынке труда, где бизнес до сих пор перекладывает свои проблемы на работников, сокращая их зарплаты. Во-вторых, на рынке недвижимости наблюдается острая нехватка недорогого жилья, продолжает расти и без того высокая потребность в квартирах эконом-класса. В-третьих, нужно корректировать законодательную базу: банкам по-прежнему трудно "добраться" до предметов залога, когда заемщики перестают гасить кредиты, а квартиры хотелось бы реализовать. В-четвертых, повышению доступности ипотеки и снижению стоимости жилищных займов могут способствовать дополнительные финансовые инструменты: например, страхование заемщика от потери доходов или страхование предпринимательского риска банка. Но их применение еще не проработано, не изучено и не оговорено ни в правилах банков, ни в законах.

По оценкам "Эксперт РА", ипотекой до сих пор воспользовалось всего 1% населения России. Если суммировать доли госбанков, кредитных организаций, как-то связанных с органами власти, а также АИЖК, то выходит, что государство контролирует до 80% ипотечного рынка. С одной стороны, это открывает возможности для реализации крупных проектов в масштабах страны. Но, по мнению аналитиков "Эксперт РА", поддержка властей направлена на искусственное развитие рынка ипотеки. А чтобы оно было естественным, нужно строить недорогое жилье, расширять инструменты для фондирования, то есть действовать комплексно. В 2010 году перед государством должна быть поставлена задача: создание условий для формирования на российском рынке действенной системы долгосрочного фондирования ипотечных кредитов и запуск государственных программ по стимулированию строительства недорогого жилья.

Фото (С) www.comehome.perm.ru