Доказывать приходится продавцам - Лента новостей на ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Доказывать приходится продавцам

Доказывать приходится продавцамОмские эксперты советуют внимательнее относиться к покупке или продаже жилья. "Неосторожная" сделка впоследствии может быть оспорена одной из сторон. В случае судебных разбирательств в более выгодном положении находятся покупатели, а не продавцы жилья. Как правило, именно продавцам приходится доказывать свою правоту.

Эксперты рынка недвижимости Омска предупреждают, что право на приобретенную квартиру или дом может быть оспорено даже спустя месяцы после покупки. Признать сделку недействительной можно по ряду причин, но всегда - в судебном порядке, так как документы на квартиру уже прошли регистрацию в "юстиции", и собственность оформлена на другого человека.

По словам специалистов, для признания сделки недействительной нужны веские основания. Это может быть, например, недееспособность продавца в силу каких-то психических заболеваний. Либо удостоверенный факт, что продавец в момент сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также бывшие владельцы квартиры могут ссылаться на то, что находились под влиянием заблуждения, обмана, а также на то, что сделка изначально была кабальной (то есть заключенной на невыгодных условиях), либо мнимой (то есть у продавца не было намерений создавать правовые последствия). Причем, как свидетельствуют эксперты, в подобных случаях продавцы, действительно, нередко оказываются пострадавшей стороной.

По их словам, жертвами мошенников зачастую становятся люди, берущие у частных лиц займы без справок и поручителей под залог жилья. Дело в том, что при оформлении квартиры под залог приходится подписывать очень много бумаг, и тем, кто плохо разбирается в разных юридических тонкостях, могут подсунуть не договор займа, а договор купли-продажи. Таким образом, сами того не зная, люди за бесценок продают свое жилье.

Специалисты предупреждают, что при судебных разбирательствах в более выгодном положении всегда находятся покупатели, так как доказывать свою правоту приходится именно продавцам. По словам экспертов, сделку можно не только признать недействительной, но и расторгнуть в одностороннем порядке. Однако, сделать это можно лишь при существенном изменении или нарушении ее условий. Допустим, покупатель нарушает график платежей за жилье, приобретенное в рассрочку. Но практики расторжения сделок в Омске почти нет, так как оснований для этого очень мало.

Фото (С) vzsar.ru


ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон