Доказывать приходится продавцам

09.04.2010 1698

Доказывать приходится продавцамОмские эксперты советуют внимательнее относиться к покупке или продаже жилья. "Неосторожная" сделка впоследствии может быть оспорена одной из сторон. В случае судебных разбирательств в более выгодном положении находятся покупатели, а не продавцы жилья. Как правило, именно продавцам приходится доказывать свою правоту.

Эксперты рынка недвижимости Омска предупреждают, что право на приобретенную квартиру или дом может быть оспорено даже спустя месяцы после покупки. Признать сделку недействительной можно по ряду причин, но всегда - в судебном порядке, так как документы на квартиру уже прошли регистрацию в "юстиции", и собственность оформлена на другого человека.

По словам специалистов, для признания сделки недействительной нужны веские основания. Это может быть, например, недееспособность продавца в силу каких-то психических заболеваний. Либо удостоверенный факт, что продавец в момент сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также бывшие владельцы квартиры могут ссылаться на то, что находились под влиянием заблуждения, обмана, а также на то, что сделка изначально была кабальной (то есть заключенной на невыгодных условиях), либо мнимой (то есть у продавца не было намерений создавать правовые последствия). Причем, как свидетельствуют эксперты, в подобных случаях продавцы, действительно, нередко оказываются пострадавшей стороной.

По их словам, жертвами мошенников зачастую становятся люди, берущие у частных лиц займы без справок и поручителей под залог жилья. Дело в том, что при оформлении квартиры под залог приходится подписывать очень много бумаг, и тем, кто плохо разбирается в разных юридических тонкостях, могут подсунуть не договор займа, а договор купли-продажи. Таким образом, сами того не зная, люди за бесценок продают свое жилье.

Специалисты предупреждают, что при судебных разбирательствах в более выгодном положении всегда находятся покупатели, так как доказывать свою правоту приходится именно продавцам. По словам экспертов, сделку можно не только признать недействительной, но и расторгнуть в одностороннем порядке. Однако, сделать это можно лишь при существенном изменении или нарушении ее условий. Допустим, покупатель нарушает график платежей за жилье, приобретенное в рассрочку. Но практики расторжения сделок в Омске почти нет, так как оснований для этого очень мало.

Фото (С) vzsar.ru


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области