Подешевле да покачественнее

В Омске состоялось первое заседание недавно созданного Совета по развитию малоэтажного жилищного строительства. Главной его задачей участники назвали поиск путей снижения себестоимости строительства при сохранении надлежащего качества.

Начало работы Совета по развитию малоэтажного строительства в Омской области, недавно созданного правительством области, было приурочено к выставке "Сибирская строительная неделя". Основной задачей первого заседания 21 мая стало рассмотрение проекта областной программы "О мерах по стимулированию индивидуального жилищного строительства в Омской области на 2009-2010 годы". Представляя ее, начальник управления строительства областного минстроя Сергей Кошелев сообщил об еще одной программе, теперь уже - по комплексному освоению земельных участков в целях малоэтажного жилищного строительства на 2009-2015 годы.

"Одним из приоритетных направлений в области жилищного строительства является именно развитие индивидуального домостроения. У него есть множество преимуществ: экологичность, экономичность, комфортность проживания, возможность учета пожеланий каждой конкретной семьи, термоэффективность и другие", - подчеркнул он.

По оценке руководителя, пока развитию ИЖС мешает ряд факторов. Во-первых, стихийность закупки земель, в том числе, земель сельхозназначения, на которых возводят жилые дома и потом распродают их. В список площадок, где строительство ведется на землях сельхозназначения, попали поселки "Лобановка" (в районе Усть-Заостровки), Петровка (в районе Лузино), "Южные ворота" (в районе Троицкого), "Радужный" (в районе Дружино), "Иртышские зори" (в районе Иртышского), а также "Тихая речка" (в границах села Богословского). "Эти земли должны быть переведены в земли населенных пунктов, и сделать это должны органы местного самоуправления", - напомнил Сергей Кошелев.

Вторая проблема - это высокая стоимость квадратного метра при резком снижении уровня доступности ипотечного кредитования. Средняя цена квадратного метра в ИЖС сейчас составляет 26 тысяч рублей, что для большинства граждан - неподъемно. К главным проблемам развития малоэтажного домостроения специалист минстроя отнес отсутствие инфраструктуры в возводимых поселках.

Программа комплексного освоения земельных участков включает в себя несколько этапов. Сначала, по словам г-на Кошелева, нужно привести исходно-разрешительную документацию по уже застраиваемым территориям в соответствие с требованиями градостроительного законодательства. Это шесть площадок, определенных минстроем: "Южные ворота", "Александровская усадьба", "Мостовик", "Гранатовый сад", "Верхний Карбуш" и "Рассвет". Программа предусматривает освоение в дальнейшем новых, перспективных территорий пригородной зоны, которые войдут в областной фонд и будут предоставляться под комплексную застройку. Кроме того, документ предполагает совершенствование методов и технологий ИЖС, а также нормативно-правовой базы, которая бы стимулировала развитие малоэтажного домостроения.