А нам не страшно!
15.12.2008 2484
Обмен жилья в Омске становится все более популярным. Эксперты связывают это с тем, что участники подобных сделок находятся в равном положении, и, соответственно, ничего не теряют. Как считают риэлторы, обменным вариантам кризис не страшен.
Такое мнение высказали опрошенные деятели омского рынка недвижимости. "Судите сами: если в цене падает тот жилой объект, который продается, соответственно, уменьшается и стоимость того жилья, которое хотят взамен приобрести. Эти процессы на рынке недвижимости происходят, как правило, параллельно, - отмечает директор ООО АН "Этаж" Ирина Попова. - Другое дело, что кризис и другие экономические трудности не дают омичам решить свои квартирные проблемы. Потому что в настоящее время жилье в обменной цепочке может попросту простаивать, пока найдется покупатель на первую квартиру".
С коллегой не согласна заместитель директора компании "Деловой партнер" Елена Кляут. По ее словам, чтобы "запустить" цепочку нужен профессиональный опыт и база обменных объектов. В результате цепочка складывается, но полной стоимости жилья не выплачивает ни один участник обмена, - в цепочке "ходит" только сумма доплаты. "С утверждением о том, что обменным вариантам на рынке недвижимости никакой кризис не страшен, коллектив нашего предприятия абсолютно согласен. Обменные варианты не находятся в прямой зависимости от наличия у покупателя-обменщика полной стоимости меняемого объекта наличными деньгами. Поэтому изменение экономической ситуации, кризис для этого вида сделок с недвижимостью не имеет столь пагубного значения. Конечно, при обменах оценивается стоимость входящих в цепочку объектов, цены сопоставляются, определяется сумма доплаты, но денежный эквивалент в ситуации обмена в рамках "кризисного рынка" играет второстепенную роль", - прокомментировала ситуацию руководитель.
Значимым фактором при проведении сделки с обменом является фактор времени. По словам директора ООО "Недвижимость - ГАРАНТ" Нины Карпенко, если вопрос решается с доплатой, когда люди увеличивают жилплощадь, или улучшают район, то сделка проходит в течение одного дня. "Люди меняют одну квартиру на другую, производят доплату, и в этой ситуации риски минимизированы. Кризис в таком случае на проведение сделки не влияет, - считает она. - Причем, чем дольше происходит подбор вариантов, тем больше вероятность, что эта цепочка разомкнется. Поэтому все обмены мы стараемся провести за месяц, максимум - за два".
Елена Олифер, заместитель директора ООО "Недвижимость "Доверие" считает, что кризис, конечно, отражается и на продажах и на обменах. "Но все-таки обмен жилья приобретает все большую популярность, так как отсутствует наличная денежная масса и кредит получить становиться все сложнее»" - отмечает она.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте