Новостройки замедлили рост - Лента новостей на ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Новостройки замедлили рост

С начала года рублевые цены на новостройки Омска повысились на 2,4%. В долларах рост составил 2,2%, а в евро - на 3,9%. По данным на 11 марта, квартиры на первичном рынке стоят в среднем 36 тысяч 500 рублей (+/-260) за "квадрат", готовое жилье - 46 тысяч 510 рублей (+/-230).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 11.03.2013 г.
 

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

11.03.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек

36 500

=

0,0%

0,5%

2,4%

руб./кв.м

Средняя цена вторичного рынка

46 510

0,2%

1,0%

3,6%

руб./кв.м

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 11 марта 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке не изменилась и осталась на уровне в среднем по городу 36 тысяч 500 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 180 рублей (+0,5 %) и с начала года - на 840 рублей (+2,4%). Поскольку изменения цены меньше погрешности - 260 рублей или 0,7%, значит по правилам статистики цена новостроек за месяц практически не изменилась. Средневзвешенная цена выше уровня весны 2012 года на 15% (+4900 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 11.03.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

Среднее

38,85

36,44

36,70

30,63

36,50

Кир.

39,07

35,83

35,70

28,93

36,45

Лен.

42,24

38,50

37,95

28,77

38,91

Окт.

39,02

33,49

33,36

40,28

34,58

Сов.

36,26

35,13

32,67

36,63

34,58

Центр.

40,65

41,65

41,54

30,65

38,04

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1186 долларов США или 913 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 2,2%, а евроцены - на 3,9%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 3,4 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 43% меньше, чем год назад.

Динамика средних цен предложения на рынке новостроек Омска,
в рублевом, долларовом и евро эквивалентах с февраля 2011 г. по февраль 2013 г.

Динамика  средних цен предложения на рынке новостроек Омска, в рублевом, долларовом и евро эквивалентах с февраля 2011 г. по февраль 2013 г.
По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на середину марта 2013 года составила 46 тысяч 510 рублей, за неделю она прибавила 80 рублей (+0,2 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 460 руб. или +1%. Коррекция цены больше погрешности (230 рублей или 0,5%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1610 рублей (+3,6%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 7 000 рублей (+18%)

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 11.03.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

Среднее

48,39

46,09

45,58

48,62

46,51

Кир.

48,92

47,64

45,05

42,88

46,32

Лен.

47,49

44,99

43,98

43,55

44,85

Окт.

45,90

41,52

40,41

39,68

41,62

Сов.

48,10

43,78

41,94

41,88

43,60

Центр.

49,84

49,22

50,37

55,97

50,92

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1512 долларов США или 1159 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 3,4% и в евро - на 5,1%.

На конец февраля на вторичном рынке жилья представлено более 8,5 тысяч вариантов предложений квартир, что на 6% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 11.03.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

11.03.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 387

-3%

-10%

-15%

вторичный рынок

8 527

1%

2%

-6%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 10 тысяч 10 рублей или 27% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1%, а среднее за месяц +1%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,4% неделя к неделе и ежемесячно подрастали на 1,9%.

Подробный анализ цен за январь 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".


ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон