Новостройки замедлили рост
13.03.2013 1545
Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 11.03.2013 г.
Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска | 11.03.2013 | за неделю | за месяц | с начала года | |||
Средняя цена новостроек | 36 500 | = | 0,0% | ↑ | 0,5% | ↑ | 2,4% |
руб./кв.м | |||||||
Средняя цена вторичного рынка | 46 510 | ↑ | 0,2% | ↑ | 1,0% | ↑ | 3,6% |
руб./кв.м |
По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 11 марта 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке не изменилась и осталась на уровне в среднем по городу 36 тысяч 500 рублей.
За месяц цена "квадрата" повысилась на 180 рублей (+0,5 %) и с начала года - на 840 рублей (+2,4%). Поскольку изменения цены меньше погрешности - 260 рублей или 0,7%, значит по правилам статистики цена новостроек за месяц практически не изменилась. Средневзвешенная цена выше уровня весны 2012 года на 15% (+4900 рублей).
Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 11.03.2013 г. (тыс. руб./кв.м)
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | Многокомн. | Среднее |
Среднее | 38,85 | 36,44 | 36,70 | 30,63 | 36,50 |
Кир. | 39,07 | 35,83 | 35,70 | 28,93 | 36,45 |
Лен. | 42,24 | 38,50 | 37,95 | 28,77 | 38,91 |
Окт. | 39,02 | 33,49 | 33,36 | 40,28 | 34,58 |
Сов. | 36,26 | 35,13 | 32,67 | 36,63 | 34,58 |
Центр. | 40,65 | 41,65 | 41,54 | 30,65 | 38,04 |
В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1186 долларов США или 913 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 2,2%, а евроцены - на 3,9%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 3,4 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 43% меньше, чем год назад.
Динамика средних цен предложения на рынке новостроек Омска,
в рублевом, долларовом и евро эквивалентах с февраля 2011 г. по февраль 2013 г.
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 460 руб. или +1%. Коррекция цены больше погрешности (230 рублей или 0,5%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1610 рублей (+3,6%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 7 000 рублей (+18%)
Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 11.03.2013 г. (тыс. руб./кв.м)
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | Многокомн. | Среднее |
Среднее | 48,39 | 46,09 | 45,58 | 48,62 | 46,51 |
Кир. | 48,92 | 47,64 | 45,05 | 42,88 | 46,32 |
Лен. | 47,49 | 44,99 | 43,98 | 43,55 | 44,85 |
Окт. | 45,90 | 41,52 | 40,41 | 39,68 | 41,62 |
Сов. | 48,10 | 43,78 | 41,94 | 41,88 | 43,60 |
Центр. | 49,84 | 49,22 | 50,37 | 55,97 | 50,92 |
На конец февраля на вторичном рынке жилья представлено более 8,5 тысяч вариантов предложений квартир, что на 6% ниже уровня прошлого года.
Объем предложений жилой недвижимости Омска на 11.03.2013 г.
Объем предложений жилой недвижимости Омска | 11.03.2013 | за неделю | за месяц | с начала года | |||
новостройки | 3 387 | ↓ | -3% | ↓ | -10% | ↓ | -15% |
вторичный рынок | 8 527 | ↑ | 1% | ↑ | 2% | ↓ | -6% |
На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 10 тысяч 10 рублей или 27% "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1%, а среднее за месяц +1%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,4% неделя к неделе и ежемесячно подрастали на 1,9%.
Подробный анализ цен за январь 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".
Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте