Рынок жилой недвижимости Омска иссякает - Лента новостей на ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Рынок жилой недвижимости Омска иссякает

Объемы предложения квартир в Омске продолжают постепенно снижаться. Сегодня приходится выбирать всего лишь из 12 тысяч вариантов. Новостройки стоят в среднем 36 тысяч 250 рублей за "квадрат", готовое жилье – 45 тысяч 900 рублей.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 04.02.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

04.02.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек

36 250

=

0,0%

1,7%

1,7%

руб./кв.м

Средняя цена вторичного рынка

46 020

0,3%

2,5%

2,5%

руб./кв.м

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 4 февраля 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке не изменилась и осталась на уровне в среднем по городу 36 тысяч 250 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 590 рублей (+1,7%), с начала года – на те же 590 рублей (+1,7%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 260 рублей или 0,7%, то, с учетом вероятности ошибки, новостройки за месяц подорожали. Средневзвешенная цена выше уровня зимы 2012 года на 15% (+4900 рублей).

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья  Омска,
 в зависимости от местоположения дома и количества комнат
 на 04.02.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

Среднее

38,66

36,20

36,19

30,82

36,25

Кир.

38,97

36,00

35,51

28,51

36,46

Лен.

41,45

38,80

36,89

28,77

38,09

Окт.

38,39

32,26

33,14

40,56

33,56

Сов.

35,54

34,25

31,21

36,63

33,17

Центр.

41,57

41,01

42,45

30,90

38,83

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 тысячу 208 долларов США или 887 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 4%, евроцены – на 0,9%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 3,8 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 40% меньше, чем год назад.

Динамика объема предложения (кол-во квартир) и количества агентств на рынке жилой недвижимости Омска, период с января 2012 г. по январь 2013 г
 
По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на начало февраля 2013 года составила 46 тысяч 20 рублей. За неделю она  прибавила 120 рублей (+0,3 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 1 тысяче 120 руб./кв.м (+2,5%). Коррекция цены больше погрешности (240 рублей или 0,5%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 тысячу 120 рублей (+2,5%) дороже, чем в конце прошлого года. За 12 месяцев ценник подрос на 7 тысяч 500 рублей (+19%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
 в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 04.02.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

Среднее

47,96

45,54

45,65

46,28

46,02

Кир.

48,14

47,21

44,79

41,77

45,77

Лен.

46,72

43,68

43,16

42,41

43,84

Окт.

45,46

40,89

39,90

36,52

40,77

Сов.

46,84

43,04

40,67

39,90

42,40

Центр.

50,54

48,74

51,14

53,41

50,78

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 тысячу 534 доллара США или 1 тысячу 126 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра измеренная в долларах выросла на 4,9%, в евро – на 1,7%.

На конец января на вторичном рынке жилья представлено более 8 тысяч вариантов предложений квартир, что на 13% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 04.02.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

04.02.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 794

-1%

-5%

-5%

вторичный рынок

8 078

-2%

-11%

-11%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 9 тысяч 770 рублей или 27% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,4%, среднее за месяц +1,7%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,5% неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 2%.

Подробный анализ цен за 2012 год на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".


ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон