Рынок жилой недвижимости Омска иссякает
06.02.2013 2178
Объемы предложения квартир в Омске продолжают постепенно снижаться. Сегодня приходится выбирать всего лишь из 12 тысяч вариантов. Новостройки стоят в среднем 36 тысяч 250 рублей за "квадрат", готовое жилье – 45 тысяч 900 рублей.
Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 04.02.2013 г.
| Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска | 04.02.2013 | за неделю | за месяц | с начала года | |||
| Средняя цена новостроек | 36 250 | = | 0,0% | ↑ | 1,7% | ↑ | 1,7% |
| руб./кв.м | |||||||
| Средняя цена вторичного рынка | 46 020 | ↑ | 0,3% | ↑ | 2,5% | ↑ | 2,5% |
| руб./кв.м | |||||||
По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 4 февраля 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке не изменилась и осталась на уровне в среднем по городу 36 тысяч 250 рублей.
За месяц цена "квадрата" повысилась на 590 рублей (+1,7%), с начала года – на те же 590 рублей (+1,7%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 260 рублей или 0,7%, то, с учетом вероятности ошибки, новостройки за месяц подорожали. Средневзвешенная цена выше уровня зимы 2012 года на 15% (+4900 рублей).
Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 04.02.2013 г. (тыс. руб./кв.м)
|
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | Многокомн. | Среднее |
| Среднее | 38,66 | 36,20 | 36,19 | 30,82 | 36,25 |
| Кир. | 38,97 | 36,00 | 35,51 | 28,51 | 36,46 |
| Лен. | 41,45 | 38,80 | 36,89 | 28,77 | 38,09 |
| Окт. | 38,39 | 32,26 | 33,14 | 40,56 | 33,56 |
| Сов. | 35,54 | 34,25 | 31,21 | 36,63 | 33,17 |
| Центр. | 41,57 | 41,01 | 42,45 | 30,90 | 38,83 |
В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 тысячу 208 долларов США или 887 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 4%, евроцены – на 0,9%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 3,8 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 40% меньше, чем год назад.
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 1 тысяче 120 руб./кв.м (+2,5%). Коррекция цены больше погрешности (240 рублей или 0,5%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 тысячу 120 рублей (+2,5%) дороже, чем в конце прошлого года. За 12 месяцев ценник подрос на 7 тысяч 500 рублей (+19%).
Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 04.02.2013 г. (тыс. руб./кв.м)
|
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | Многокомн. | Среднее |
| Среднее | 47,96 | 45,54 | 45,65 | 46,28 | 46,02 |
| Кир. | 48,14 | 47,21 | 44,79 | 41,77 | 45,77 |
| Лен. | 46,72 | 43,68 | 43,16 | 42,41 | 43,84 |
| Окт. | 45,46 | 40,89 | 39,90 | 36,52 | 40,77 |
| Сов. | 46,84 | 43,04 | 40,67 | 39,90 | 42,40 |
| Центр. | 50,54 | 48,74 | 51,14 | 53,41 | 50,78 |
Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 тысячу 534 доллара США или 1 тысячу 126 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра измеренная в долларах выросла на 4,9%, в евро – на 1,7%.
На конец января на вторичном рынке жилья представлено более 8 тысяч вариантов предложений квартир, что на 13% ниже уровня прошлого года.
Объем предложений жилой недвижимости Омска на 04.02.2013 г.
| Объем предложений жилой недвижимости Омска | 04.02.2013 | за неделю | за месяц | с начала года | |||
| новостройки | 3 794 | ↓ | -1% | ↓ | -5% | ↓ | -5% |
| вторичный рынок | 8 078 | ↓ | -2% | ↓ | -11% | ↓ | -11% |
На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 9 тысяч 770 рублей или 27% "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,4%, среднее за месяц +1,7%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,5% неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 2%.
Подробный анализ цен за 2012 год на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".
Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
