В январе продажи жилья уменьшились - Лента новостей на ОМСКРИЭЛТ.КОМ

В январе продажи жилья уменьшились

В январе жилищный рынок Омска уменьшился до 12,5 тысяч квартир. При этом объем выборки предложений первичного рынка с начала года сократился на 4%, а на вторичном - на 5%. По данным на 21 января, новостройки стоят в среднем 35 тысяч 880 рублей (+/-160) за "квадрат", готовое жилье - 45 тысяч 670 рублей (+/-190).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 21.01.13 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

21.01.13

за неделю

за месяц

с начала года

 

Средняя цена новостроек

35 880

0,3%

=

0,0%

0,6%

руб./кв.м

Средняя цена вторичного рынка

45 670

0,4%

2,4%

1,7%

руб./кв.м

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 21 января 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 90 рублей (+0,3%) и достигла уровня в среднем по городу 35 тысяч 880 рублей.

За месяц цена "квадрата" не изменилась, а с начала года прибавила 770 рублей (+1,7%). Поскольку изменения цены больше погрешности - 160 рублей или 0,4%, значит, с учетом вероятности ошибки новостройки за месяц подорожали. Средневзвешенная цена выше уровня зимы 2012 года на 15% (+4800 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 21.01.13 г. (тыс. руб./кв.м)

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

Среднее

38,48

36,00

36,06

30,34

35,88

Кир.

38,71

35,54

35,52

30,13

36,19

Лен.

41,33

40,23

36,85

26,39

37,26

Окт.

36,73

31,63

32,57

40,56

32,83

Сов.

35,88

34,07

31,25

36,63

33,09

Центр.

41,60

41,70

42,22

30,48

38,15

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1188 долларов США или 887 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 2%, а евроцены - на 1%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 3,9 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 39% меньше, чем год назад.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на конец января 2013 года составила 45 тысяч 670 рублей, за неделю она прибавила 160 рублей (+0,4%).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 1080 руб./кв.м или +2,4%. Коррекция цены больше погрешности (190 рублей или 0,4%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 770 рублей (+1,7%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 7 700 рублей (+20%)

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 21.01.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

Среднее

47,56

45,22

45,21

46,18

45,67

Кир.

47,68

45,89

44,76

41,61

45,25

Лен.

46,33

43,43

42,67

41,85

43,38

Окт.

44,76

41,03

39,86

38,96

40,89

Сов.

46,79

42,89

40,12

39,26

41,93

Центр.

48,81

47,12

49,36

52,83

49,25

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1512 долларов США или 1130 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 3% и в евро - на 2%.

На конец января на вторичном рынке жилья представлено 8,6 тысячи вариантов предложений квартир, что на 10% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 21.01.13 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

21.01.13

с начала года

за год

 

новостройки

3 856

-4%

-39%

вторичный рынок

8 626

-5%

-10%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 9 тысяч 790 рублей или 27% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3%, а среднее за месяц +1,7%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,5% неделя к неделе и ежемесячно подрастали на 1,8%.

Подробный анализ цен за ноябрь на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".


ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон