Количество предложений квартир сокращается

19.12.2012 1462

В середине декабря на жилищном рынке Омска представлено 13 тысяч квартир, из которых 4 тысячи - новостройки. При этом объем выборки предложений первичного рынка жилья за год сократился на 40%, а на вторичном - на 11%. По данным на 17 декабря, новостройки стоят в среднем 35 тысяч 880 рублей (+/-160) за "квадрат", готовое жилье - 44 тысячи 590 рублей (+/-190).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 17.12.12 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска	17.12.12	за неделю		за месяц		с начала года
Средняя цена новостроек	35 880	↑	-0,7%	↑	2,8%	↑	16,8%
	руб./кв.м
Средняя цена вторичного рынка	44 590	↑	1,0%	↑	2,4%	↑	18,2%
	руб./кв.м

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 17 декабря 2012 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 240 рублей (-0,7%) и достигла уровня в среднем по городу 35 тысяч 880 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 980 рублей (+2,8%), а с начала года – на 5 160 рублей (+16,8%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 160 рублей или 0,4%, значит, с учетом вероятности ошибки новостройки за месяц подорожали.

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от класса качества дома и количества комнат
на 17.12.2012 г. (тыс. руб./кв.м)

	1-комн.	2-комн.	3-комн.	Многокомн.	Среднее
*Среднее*	*37,52*	*34,95*	*34,09*	*39,81*	*35,88*
Социал	37,60	36,00	34,72	-	37,18
Эконом	36,69	35,16	33,95	40,46	35,35
Бизнес	39,08	34,78	34,03	37,47	34,60
Элита	51,74	49,84	47,66	50,12	49,24

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1169 долларов США или 892 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 21%, а евроцены - на 20%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет около 4 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 39% меньше, чем год назад.

Динамика объема предложения на рынке жилой недвижимости Омска

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на третий понедельник декабря 2012 года составила 44 тысячи 590 рублей, за неделю она прибавила 420 рублей (+1,0%).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 1030 руб./кв.м или +2,4 %. Коррекция цены больше погрешности (190 рублей или 0,4%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 6 880 рублей (+18,2%) дороже, чем в конце прошлого года.

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от класса качества дома и количества комнат
на 17.12.2012 г. (тыс. руб./кв.м)

	1-комн.	2-комн.	3-комн.	Многокомн.	Среднее
Среднее	46,85	44,43	43,88	44,65	44,59
Социал	46,79	43,45	41,04	39,23	42,30
Эконом	46,92	44,70	42,87	43,89	43,99
Бизнес	47,90	47,71	48,59	51,16	48,87
Элита	-	59,22	65,25	59,25	63,09

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1453 доллара США или 1109 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 22% и в евро - на 22%.

На середину декабря на вторичном рынке жилья представлено 9 тысяч вариантов предложений квартир, что на 11% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 17.12.12 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска	17.12.12	за неделю		за месяц		с начала года
новостройки	4 000	↓	-5%	↓	-12%	↓	-39%
вторичный рынок	9 070	↓	-2%	↓	-4%	↓	-11%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 710 рублей или 24% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,4%, и среднее за месяц +2,1%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,4% неделя к неделе, а ежемесячно подрастали на 1,3%.

Подробный анализ цен за октябрь на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Количество предложений квартир сокращается

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt