Рост цен на жилье может составить 15-20% за год - Лента новостей на ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Рост цен на жилье может составить 15-20% за год

С начала года ценники на омское жилье поднялись на 13-15%. А к концу года рост цен может составить 15-20%. По данным на 19 ноября, новостройки стоят в среднем 34 тысячи 900 рублей (+/-160) за "квадрат", готовое жилье - 43 тысячи 560 рублей (+/-190).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 19.11.12 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

19.11.12

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек

34 900

0,3%

1,2%

13,6%

руб./кв.м

Средняя цена вторичного рынка

43 560

0,2%

1,2%

15,5%

руб./кв.м

                      
По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 19 ноября 2012 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 120 рублей (+0,3%) и достигла уровня в среднем по городу 34 тысячи 900 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 410 рублей (+1,2%), а с начала года – на 4 180 рублей (+13,6%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 160 рублей или 0,4%, значит, с учетом вероятности ошибки новостройки за месяц подорожали. Средневзвешенная цена выше уровня осени 2011 года на 15% (+4400 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от  класса качества дома и количества комнат
на 19.11.2012 г. (тыс. руб./кв.м)
 

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

Среднее

37,12

34,73

33,83

39,32

34,90

Социал

37,15

36,02

34,54

40,32

36,73

Эконом

36,65

35,27

33,67

39,05

35,32

Бизнес

38,20

34,42

33,77

38,40

34,28

Элита

-

45,49

46,28

50,00

47,06


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1100 долларов США или 862 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 14%, а евроцены – на 16%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и  колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет около 4,6 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 29% меньше, чем год назад.

График изменения средних цен предложения и 
ежемесячный прирост цен на вторичном рынке жилья Омска,
период с 2006 г. по 2012 г.

Изменение цен и  ежемесячный прирост на вторичном рынке жилья  Омска с 2006 по 2012 гг.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на третий понедельник ноября 2012 года составила 43 тысячи 560 рублей, за неделю она  прибавила 100 рублей (+0,2%).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 520 руб./кв.м или +1,2 %. Коррекция цены больше погрешности (190 рублей или 0,4%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 5 850 рублей (+15,5%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 6 700  рублей (+18%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от класса качества дома и количества комнат
на 19.11.2012 г. (тыс. руб./кв.м)
 

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

Среднее

46,23

44,02

43,13

43,92

43,56

Социал

46,11

42,79

40,48

38,63

41,70

Эконом

46,45

44,90

42,43

43,66

43,68

Бизнес

47,60

46,93

47,31

50,78

47,85

Элита

-

65,32

65,08

59,23

63,47


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1373 доллара США или 1076 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 16% и в евро – на 18%.

На середину ноября на вторичном рынке жилья представлено 9,5 тысяч вариантов предложений квартир, что на 20% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости  Омска на 19.11.12 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

19.11.12

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

4 567

-2%

-7%

-31%

вторичный рынок

9 483

-2%

2%

-7%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 660 рублей или 25% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,5% и среднее за месяц +1,9%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,3% неделя к неделе и в среднем ежемесячно подрастали на 1,4%.

Подробный анализ цен за октябрь на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".


ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон