С прошлой осени цены на жилье прибавили 14-18% - Лента новостей на ОМСКРИЭЛТ.КОМ

С прошлой осени цены на жилье прибавили 14-18%

Цена жилой недвижимости Омска выросла за год, с осени 2011-го, на 14% для первичного рынка и на 18% для вторичного. В пересчете на рубли прибавка составила 4,1 тысячи и 6,5 тысячи соответственно. По данным на 22 октября, новостройки стоят в среднем 34 тысячи 490 рублей (+/-130) за "квадрат", готовое жилье - 43 тысячи 040 рублей (+/-170).

Средняя цена предложения жилой недвижимости  Омска на 22.10.12 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

22.10.12

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек

34 490

0,4%

1,1%

12,3%

руб./кв.м

Средняя цена вторичного рынка

43 040

0,1%

1,1%

14,1%

руб./кв.м

                       
По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 22 октября 2012 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 150 рублей (+0,4%) и достигла уровня в среднем по городу 34 тысячи 490 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 380 рублей (+1,1%), а с начала года – на 3 770 рублей (+12,3%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 130 рублей или 0,4%, значит, с учетом вероятности ошибки новостройки за месяц подорожали. Средневзвешенная цена выше уровня осени 2011 года на 14% (+4100 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от  класса качества дома и количества комнат
на 22.10.2012 г. (тыс. руб./кв.м)
 

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

Среднее

36,25

34,25

33,77

38,06

34,49

Социал

36,52

36,35

34,10

-

36,24

Эконом

35,55

34,90

34,09

39,06

35,00

Бизнес

37,34

33,92

33,62

36,76

33,91

Элита

-

43,07

46,31

50,00

46,62


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1120 долларов США или 858 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 16%, а евроцены – на 16%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и  колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет около 5 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 19% меньше, чем год назад.

График изменения средних цен предложения и
ежемесячный прирост цен на вторичном рынке Омска,
период с января 2011 по декабрь 2012 г.
Изменение цен и  ежемесячный прирост на вторичном рынке  Омска с 2011 г. по 2012 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на четвертый понедельник октября 2012 года составила 43 тысячу 40 рублей, за неделю она  прибавила 55 рублей (+0,1%).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 450 руб./кв.м или +1,1 %. Коррекция цены больше погрешности (170 рублей или 0,4%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 5 330 рублей (+14,1%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 6 500  рублей (+18%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от класса качества дома и количества комнат
на 22.10.2012 г. (тыс. руб./кв.м)
 

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

Среднее

45,65

43,06

42,98

43,45

43,04

Социал

45,82

42,22

40,14

38,33

41,27

Эконом

45,29

44,20

42,09

42,91

43,12

Бизнес

44,52

44,39

47,58

50,79

47,22

Элита

-

50,35

64,35

60,93

62,25


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1398 долларов США или 1070 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 18% и в евро – на 18%.

На конец октября на вторичном рынке жилья представлено 9,3 тысяч вариантов предложений квартир, что на 22% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 22.10.12 г.
 

Объем предложений жилой недвижимости Омска

22.10.12

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

4 915

1%

3%

-25%

вторичный рынок

9 337

-1%

-3%

-8%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 550 рублей или 25% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,5%, а среднее за месяц +1,7%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,4% неделя к неделе и ежемесячно подрастали на 1,3%.

Подробный анализ цен за сентябрь на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".


ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон