Новостройки дорожают быстрее вторички - Лента новостей на ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Новостройки дорожают быстрее вторички

За сентябрь квартиры на вторичном рынке недвижимости Омска подорожали на 1,7%. А на первичном - прибавили вдвое больше (+3,3%). По данным на 24 сентября, новостройки стоят в среднем 34 тысячи 110 рублей (+/-130) за "квадрат", готовое жилье – 42 тысячи 590 рублей (+/-170).

Средняя цена предложения жилой недвижимости  Омска на 24.09.12 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости  Омска

24.09.12

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек

34 110

0,6%

3,3%

11,0%

руб./кв.м

Средняя цена вторичного рынка

42 590

0,2%

1,7%

12,9%

руб./кв.м

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 24 сентября 2012 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 200 рублей (+0,6%) и достигла уровня в среднем по городу 34 тысяч 110 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 1090 рублей (+3,3%), а с начала года – на 3 390 рублей (+11,0%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 130 рублей или 0,4%, значит, с учетом вероятности ошибки новостройки за месяц подорожали. Средневзвешенная цена выше уровня осени 2011 года на 13% (+3900 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 24.09.2012 г. (тыс. руб./кв.м)

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

Среднее

35,75

33,87

33,37

37,03

34,11

Кир.

36,07

33,84

34,40

35,61

34,59

Лен.

39,94

36,97

34,87

32,34

36,36

Окт.

33,44

30,97

30,94

34,38

31,48

Сов.

34,48

32,44

29,93

31,68

31,89

Центр.

39,87

38,59

38,86

39,38

38,92

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1094 доллара США или 842 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 13%, а евроцены – на 14%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет около 4,7 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 28% меньше, чем год назад.

График изменения средних цен предложения на жилую недвижимость в Омске (тыс.руб./кв.м),
период с с сентября 2011 г. по сентябрь 2012 г. 

График изменения цен на недвижимость в Омске с с сентября 2011 г. по сентябрь 2012 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на последний понедельник сентября 2012 года составила 42 тысячи 590 рублей, за неделю она прибавила 100 рублей (+0,2%).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 700 руб./кв.м или +1,7 %. Коррекция цены больше погрешности (170 рублей или 0,4%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 4 880  рублей (+12,9%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 6 300  рублей (+17%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 24.09.2012 г. (тыс. руб./кв.м)

 

 Гост.,подс.

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

Среднее

31,57

45,09

42,43

42,50

43,67

42,59

Кир.

32,77

45,57

42,88

42,21

40,27

42,57

Лен.

29,67

44,50

41,60

41,04

38,60

41,07

Окт.

29,59

43,01

38,91

37,93

37,70

38,59

Сов.

30,83

44,40

40,12

38,96

39,51

39,87

Центр.

34,26

46,59

45,28

46,54

50,21

46,31

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1367 долларов США или 1052 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 17% и в евро – на 17%.

На конец сентября на вторичном рынке жилья представлено 9,5 тысячи вариантов предложений квартир, что на 24% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 24.09.12 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

24.09.12

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

4 790

-2%

-9%

-27%

вторичный рынок

9 588

=

0%

-1%

-6%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 480 рублей или 25% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,5%, а среднее за месяц +1,4%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,4% неделя к неделе и ежемесячно подрастали на 1,3%.

Подробный анализ цен за август на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".


ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон