С рынка исчезают новостройки дешевле миллиона

В Омске практически не осталось на продаже квартир в новостройках дешевле 1 миллиона рублей. Наиболее доступные варианты можно найти в строящихся домах по улице Батумская, Мельничная, Герцена. Среди недорогих новостроек можно даже найти жилье, которое сдается сразу с мебелью.

Аналитик ИД "Премьер" Светлана Тарута составила рейтинг самых доступных квартир Омска, выставленных на продажу в конце лета 2012 года. Выборка предложений сделана из базы данных журнала "Недвижимость" и мультилистинговой системы сайта www.omskrielt.com. Сейчас в базе представлено около 5,5 тысяч вариантов квартир в новостройках.

По оценке аналитика, по сравнению с данными из прошлогоднего списка все объекты стали дороже. Сейчас самая доступная новостройка расположена в микрорайоне "Космический", цена которой равна 930 тысяч рублей. Хотя еще год назад подобную квартиру реальным было выкупить за 880 тысяч рублей.

При поиске недорогого жилья специалист советует помимо общей стоимости смотреть и на цену одного квадратного метра. Так, например, одни из дешевых по общей сумме квартир на рынке (всего за 1 миллион 120 тысяч рублей) предлагаются в жилом квартале "Уютный" по ул. Светловской, но в пересчете на один квадратный метр их стоимость будет одной из самых дорогих среди новостроек - 48,7 тысяч рублей. Правда, в отличие от большинства соседей по таблице эти квартиры в конце этого года будут вводиться в эксплуатацию с отделкой "под ключ" и даже частично с мебелью.

Светлана Тарута обращает внимание на редкий феномен рынка, когда компания-посредник продает квартиру дешевле застройщика. Найти такое можно среди новостроек Левобережья по ул. Мельничная, 87/1. "Более доступные варианты предлагают, как правило, те, кто купил квартиры на ранних стадиях строительства, когда их стоимость была ниже, или подрядчики, которым застройщик передал квартиры в счет строительных материалов по первоначальным ценам. Накручивают свою маржу они не по максимуму, а чуть меньше, чтобы продать быстрее квадратные метры и получить живые деньги", - поясняет аналитик.

Среди двухкомнатных квартир в строящихся многоэтажках самое выгодное предложение - 1 миллион 398 тысяч рублей. За эти деньги уже в конце этого года сдается "двушка" по адресу ул. Батумская, 5. В этом же доме продается одна из доступнейших однокомнатных квартир. "В 80% случаев действует следующее правило: если к самым доступным однокомнатным квартирам накинуть еще 320-420 тысяч рублей, то можно смело решаться на покупку двухкомнатной квартиры в этом же доме", - отмечает г-жа Тарута.

Новенькие трехкомнатные квартиры начинают отсчет площадей с 70 квадратных метров, а цен - с точки в 1 миллион 730 тысяч рублей в Центральном районе, с 1,8 миллиона рублей в Октябрьском и Кировском округах. Дороже всего обойдутся новостройки в Советском округе - от 2 миллионов 280 тысяч рублей.

По оценке эксперта, общим для доступных новостроек является расположение в удаленности от центральной части города, или малозаселенный район с неразвитой социальной инфраструктурой, или затянутые сроки строительства. Некоторые объекты возводятся с переменным успехом более пяти лет, сменяя застройщиков и переживая "войны" дольщиков".