Цены стремятся к пиковой отметке

Цены на вторичном рынке рынок жилой недвижимости в Омске постепенно приближаются к своей пиковой отметке. За неделю прирост составил 0,2%, за месяц – 1%. По данным на 13 августа, новостройки стоят в среднем 32 тысячи 950 рублей (+/-130) за "квадрат", готовое жилье – 41 тысячу 670 рублей (+/-170).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 20.08.12 г.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 260 рублей (+0,8%), а с начала года – на 2 230 рублей (+7,3%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 130 рублей или 0,4%, значит, с учетом математической ошибки новостройки за месяц подорожали. Средневзвешенная цена выше уровня августа 2011 года на 10% (+3100 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 20.08.2012 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1035 долларов США или 837 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 7%, а евроцены – на 13%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и  колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 5,8 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 17% меньше, чем год назад.

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 410 руб./кв.м или +1%. Коррекция цены больше погрешности (170 рублей или 0,4%), т.е. даже с учетом вероятности ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 3 960 рублей (+10,5%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 5600 рублей (+16%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 20.08.2012 г. (тыс. руб./кв.м)

На конец августа на вторичном рынке жилья представлено 9,8 тысячи вариантов предложений квартир, что на 18% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 20.08.12 г.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2%, а среднее за месяц +0,6%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,4% неделя к неделе и ежемесячно подрастали на 0,9%.

Подробный анализ цен за июнь на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".