"Вторичка": налетай, подешевело!

За неделю цены на жилую недвижимость изменились на 0,2%: только "первичка" оказалась в плюсе, а "вторичка" - в минусе. По данным на 23 июля 2012 года, новостройки стоят, в среднем, 32 тысячи 690 рублей (+/-120) за квадратный метр, готовое жилье – 41 тысячу 240 рублей (+/-170).

За месяц цена "квадрата" повысилась на 380 рублей (+1,2%), а с начала года – на 1 тысячу 970 рублей (+6,4%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 120 рублей, или 0,4%, - то с учетом математической ошибки новостройки подорожали с начала года. Средневзвешенная цена выше уровня июля 2011 года на 10% (+3 тысячи 100 рублей).

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 тысячу 23 доллара США или 835 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 6%, евроцены – на 13%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и  колебаниями курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет менее 5,8 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 20% меньше, чем год назад.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на четвертый понедельник июля 2012 года составила 41 тысячу 240 рублей. За неделю она  снизилась на 70 рублей (-0,2%).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 470 руб./кв.м, или +1,2%. Коррекция цены больше погрешности (170 рублей, или 0,4%), т.е. даже с учетом вероятности ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 3 тысячи 530 рублей (+9,4%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 5 тысяч 600 рублей (+16%).

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 тысячу 291 доллар США или 1 тысячу 53 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 9%, в евро – на 16%.

На конец июля на вторичном рынке жилья представлено более 9,8 тысячи вариантов предложений квартир, что на 14% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 23.07.12 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 550 рублей или 25% "в пользу" вторички.