Новостройки дорожают в 1,5 раза медленнее "вторички"

С начала года омская "первичка" подорожала на 6,2%, а "вторичка" - на 9,5%. На начало этой недели новостройки стоили, в среднем, 32 тысячи 610 рублей (+/-120) за "квадрат", готовое жилье – 41 тысячу 310 рублей (+/-170).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 16.07.12 года

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 16 июля 2012 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 300 рублей (+0,9%) и достигла уровня в среднем по городу 32 тысячи 610 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на те же 300 рублей (+0,9%), а с начала года – на 1 тысячу 890 рублей (+6,2%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 120 рублей, или 0,4%, то, с учетом математической ошибки, новостройки с начала года подорожали. Средневзвешенная цена выше уровня июля 2011 года на 11% (+3 тысячи 200 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от класса качества дома и количества комнат
на 16.07.12 года (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 998 долларов США или 819 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке выросли на 3,2%, евроцены – на 10,4%. Это объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и  колебаниями курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более шести тысяч вариантов предложений квартир. Это на 9% меньше, чем год назад.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на третий понедельник июля 2012 года составила 41 тысячу 310 рублей. За неделю она повысилась на 540 рублей (+1,3%).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 540 руб./кв.м, или +1,3%. Коррекция цены больше погрешности - 170 рублей, или 0,4%, - т.е. даже с учетом вероятности ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 3 тысячи 600 рублей (+9,5%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 5 тысяч 700 рублей (+16%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от класса качества дома и количества комнат
на 16.07.12 года (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 тысячу 265 долларов США, или 1 тысячу 37 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 6,6%, в евро – на 13,8%.

На середину июля на вторичном рынке жилья было представлено более девяти тысяч вариантов предложений квартир, что на 17% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 16.07.12 года

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 700 рублей, или 27% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1%, среднее за месяц - +0,4%. На вторичном рынке цены, в среднем, поднимались на 0,2% от неделе к неделе, и, в среднем, ежемесячно подрастали на 0,8%.

Подробный анализ цен за май на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".