Размер определяет цену

В Омске цена однокомнатной квартиры в новостройке в среднем за год выросла на 62 тысячи рублей. "Двушки" прибавили 84 тысячи рублей. Элитные многокомнатные квартиры подорожали на 300 тысяч рублей.

Габариты продаваемых сегодня в Омске квартир в новостройках за год - с июня 2011 года по июнь 2012 года - несколько изменились. Одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры "похудели" на 2, 3 и 5 метров соответственно. На середину 2012 года средняя площадь строящейся "однушки" равна 43 квадратным метрам (таблица 1). "Двушка" занимает 66 квадратных метров. "Трешки" в среднем имеют площадь 88 квадратных метров. А вот многокомнатные квартиры остались метражом 130 полноценных метров. При этом размер средней новостройки, как и год назад, остался на уровне 68 квадратных метров.

По данным издательского дома "Премьер", средняя стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке Омска за год увеличилась на 62 тысячи рублей. Таким образом, на начало лета она составила 1 миллион 425 тысяч рублей, что ниже ценника на вторичном рынке, хотя и размер новой однокомнатной новой квартиры на 9 "квадратов" больше старой. "Это и склоняет предпочтения покупателей в сторону инвестирования в строящиеся объекты. Ведь однокомнатные квартиры как правило являются первым самостоятельно приобретаемым жильем или самым доступным, когда у покупателя ограничены финансовые ресурсы", - поясняет аналитик журнала "Недвижимость" Светлана Тарута.

Двухкомнатные квартиры за полгода подорожали почти на сотню (+98) тысяч рублей, за год - всего на 84 тысячи рублей. Сегодня среднегородская цена новой "двушки" - более 2 миллионов рублей.

Что касается трехкомнатных квартир в строящихся домах, то они в среднем стоят 2,9 миллиона рублей. Полугодовой прирост цены составляет 93 тысячи рублей, годовой - 142 тысячи рублей. В многокомнатных квартирах ценник предложений вырос на 300 тысяч рублей за год и только на 76 тысяч рублей с начала года. Средние 130 квадратных метров из четырех-шести комнат предлагаются по 4,3 миллиона рублей.

Таким образом, в общем, с начала года увеличение цены квартир в новостройках колеблется от 3 до 7%. Более активно продавались малогабаритные объекты эконом- и социал-классов, чем квартиры с большей площадью, а они, как правило, более комфортабельные.

Средняя стоимость квартир на первичном рынке жилья в Омске
на 06.2012 г. по данным сайта http://www.omskrielt.com