"Вторичка" на 25% дороже "первички" - Лента новостей на ОМСКРИЭЛТ.КОМ

"Вторичка" на 25% дороже "первички"

В Омске на конец марта квадратный метр в новостройке оценивается на 8 тысяч рублей ниже, чем на вторичном рынке недвижимости. На 26 марта 2012 года строящееся жилье стоит в среднем 31 тысячу 810 рублей (+/-110) за "квадрат", готовое – 39 тысяч 870 рублей (+/-180).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 26.03.2012 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 26.03.2012 г.
По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 26 марта 2012 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 120 рублей (+0,4%) и достигла уровня в среднем по городу 31 тысячу 810 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 160 рублей (+0,5%), а с начала года – на 1090 рублей (+3,5%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 110 рублей или 0,4%, значит, с учетом математической ошибки новостройки подорожали с начала года. Средневзвешенная цена выше уровня марта 2011 года на 9% (+2600 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 26.03.2012 г. (тыс. руб./кв.м)
Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска на 26.03.2012
В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1082 доллара США или 819 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 12%, а евроцены – на 10%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет около 6 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 4% больше, чем год назад.

График изменения средних цен предложения
на жилую недвижимость в Омске (тыс.руб./кв.м),
период с марта 2011 г. по март 2012 г.

График изменения средних цен предложения с марта 2011г. по март 2012г.
По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на последний понедельник марта 2012 года составила 39 тысяч 870 рублей, за неделю она повысилась на 240 рублей (+0,6%).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 700 руб./кв.м или +1,8%. Коррекция цены больше погрешности (180 рублей или 0,5%), т.е. даже с учетом вероятности ошибки цены растут. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2160 рублей (+5,8%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 4 тысячи рублей (+12%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 26.03.2012 г. (тыс. руб./кв.м)

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска на 26.03.2012
Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1356 долларов США или 1027 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 14% и в евро – на 13%.

На конец марта на вторичном рынке жилья представлено более 9 тысяч вариантов предложений квартир, что на 16% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 26.03.2012 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 26.03.2012 г.
На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 060 рублей или 25% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3%, а среднее за месяц +1,1%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,5% неделя к неделе и в среднем ежемесячно подрастали на 1,8%.

Подробный анализ цен за февраль на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".


ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон