"Квартирные" цены ищут баланс - Лента новостей на ОМСКРИЭЛТ.КОМ

"Квартирные" цены ищут баланс

За первые дни марта квадратный метр жилья на первичном рынке Омска подешевел, а на вторичном рынке – подорожал. На 5 марта 2012 года строящееся жилье стоит в среднем 31 тысячу 530 рублей (+/-110) за квадратный метр, готовое – 39 тысяч 450 рублей (+/-170).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 05.03.2012 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 05.03.2012 г.
По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 5 марта 2012 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 120 рублей (-0,4%) и достигла уровня в среднем по городу 31 тысячи 530 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 140 рублей (+0,4%), а с начала года – на 810 рублей (+2,6%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 110 рублей или 0,4%, значит с учетом математической ошибки новостройки подорожали с начала года. Средневзвешенная цена выше уровня февраля 2011 года на 9% (+2600 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от  класса качества дома и количества комнат
на 05.03.2012 г. (тыс. руб./кв.м)
Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья  Омска
В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1076 долларов США или 810 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 11%, а евроцены – на 9%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 6 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 3% меньше, чем год назад.

Динамика объема предложения и количества АН в Омске, с февраля 2011г. по февраль 2012 г.
По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья на первый понедельник марта 2012 года составила 39 тысяч 450 рублей, за неделю она повысилась на 280 рублей (+0,7%).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 880 руб./кв.м или +2,3%. Коррекция цены больше погрешности (170 рублей или 0,4%), т.е. даже с учетом вероятности ошибки цены растут. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1740 рублей (+4,6%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 4 тысячи рублей (+11%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от класса качества дома и количества комнат
на 05.03.2012 г. (тыс. руб./кв.м)
Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья  Омска,

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1347 долларов США или 1013 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 14% и в евро – на 11%.

На начало марта на вторичном рынке жилья представлено более 9 тысяч вариантов предложений квартир, что на 14% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 05.03.2012 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 05.03.2012 г.
На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 920 рублей или 25% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3% и среднее за месяц +1,2%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,5% неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 1,9%.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости за январь можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".


ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон