Налоговики изучают недвижимость

Федеральная налоговая служба России через свой сайт разъяснила, как изменится налоговая база при введении налога на недвижимость. Налоговики напоминают: налог на недвижимое имущество, который планируется ввести в Налоговый кодекс, будет исчисляться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Напомним, что соответствующий законопроект был разработан и внесен в Госдуму еще в 2004 году, но в настоящее время принят лишь в первом чтении. В соответствии с поправками Минфина и Минэкономразвития России к нему, предусматривается ведение в Налоговый кодекс новой главы "Налог на недвижимое имущество". Так, в качестве налоговой базы для исчисления налога на здания, помещения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства, принадлежащие физическим лицам, планируется установление кадастровой стоимости соответствующего объекта налогообложения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Инвентаризационная же стоимость, на основании которой исчисляет налог на данный момент, определяется органами государственного технического учета по восстановительной стоимости объектов недвижимости, а затем приводится в уровень года оценки на основании коэффициентов, утверждаемых органами власти субъектов РФ. Соответствующие сборники сметной стоимости строительных работ были приняты еще Госстроем СССР в 1982-1984 годах. ФНС России подчеркивает, что, таким образом, в настоящее время налог исчисляется на основе восстановительной стоимости объекта, которая не соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости. В частности, в ней не учитывается, например, расположение недвижимости. Так, инвентаризационная стоимость квартиры в новом доме в непривлекательном районе субъекта РФ может быть выше, чем квартиры в старом доме в центре Москвы. Определение же кадастровой стоимости, которое предусмотрено в законопроекте, осуществляется оценщиками в соответствии с законодательством России об оценочной деятельности. Кроме того, в случае несогласия с размером кадастровой стоимости налогоплательщик может оспорить ее в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в арбитражном суде. Стоит отметить, что отмена налога на имущество физических лиц, земельного налога с физических лиц и переход на налог на недвижимое имущество предусмотрена проектом "Основных направлений налоговой политики на 2014 год и плановый период 2015 и 2016 годов".