"Однушек" на всех не хватает
04.03.2011 2558
По данным экспертов, большинство омичей, собирающихся покупать квартиры, интересуются предложением на вторичном рынке жилья. Новостройки не пользуются вниманием покупателей по нескольким причинам. Во-первых, в 2011 году возводить в Омске новые дома большинство застройщиков не намерены, и таким образом, предложение по новостройкам очень ограничено. Во-вторых, покупатели все еще сомневаются в том, что дом будет готов в указанные сроки, и готовы платить на 15-20% больше за то строительство, в благополучном завершении которого они уверены.
Сейчас у омичей более всего востребованы квартиры площадью до 60 метров и ценой от 34 700 рублей за квадратный метр. Покупатели элитной недвижимости выбирают квартиры площадью 120-160 квадратных метров и стоимостью 35-66 тысяч рублей за "квадрат" (без отделки) или 50-120 тысяч рублей (с отделкой). До кризиса предпочтение отдавалось жилью большего метража в ценовом диапазоне 5-6 миллионов рублей за квартиру. И если продолжать сравнение с докризисными временами, то спрос на элитную недвижимость за последние два года значительно снизился. Сегодня, по данным омских риэлторов, доля сделок с элитной недвижимостью составляет 5-10% от общего количества операций на рынке жилья.
По сравнению с другими крупными городами, в Омске цена квадратного метра вторичной недвижимости одна из самых низких. Что касается элитного жилья, то в Томске цены даже ниже омских, а в Иркутске почти такие же. Наиболее высокие цены на "элитку" в Новосибирске, и в этом плане наш сосед обогнал даже Екатеринбург. Кстати, столица Урала сегодня является одним из лидеров по объемам строящегося жилья. Этот город традиционно славится своими учебными заведениями, и этот фактор каждый год привлекает все больше и больше студентов из благополучных семей, чьи родители заинтересованы в покупке квартир для своих детей. Кроме того, наметилась тенденция переезда в город пенсионеров, которые покупают недвижимость в живописных районах Екатеринбурга.
Цена предложения на вторичном рынке недвижимости в регионах России
(по данным открытых интернет-источников)
| Омск | Новосибирск | Томск | Екатеринбург | Иркутск | Красноярск |
Цена предложения (т.руб./кв.м) на вторичную недвижимость | 35 | 49,3 | 41,3 | 52 | 39,2 | 47 |
Цена предложения (т.руб./кв.м) на элитную недвижимость с отделкой | 90 | 180 | 82,2 | 138,5 | 90,3 | 100 |
Однако, невзирая на негативные тенденции, в Омске есть предпосылки для роста цены на вторичную недвижимость. Например, в 2010 году средняя цена предложения осталась такой же, что и в 2009 году, а вот цена сделки выросла. Сегодня она составляет 32 тысячи рублей за квадратный метр. Отметим, что обычно при покупке жилье на вторичном рынке обходится дешевле на 5-10% заявленной стоимости, а покупка элитной недвижимости совершается с дисконтом 20-30% по отношению к предложению.
Цена предложения на вторичном рынке недвижимости в регионах России
(по данным открытых интернет-источников)
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте