Чем класснее, тем дороже

Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Омска впервые за последний год преодолела отметку в 35 тысяч рублей. На 24 января квартиры "б/у" стоят 35 тысяч 010 рублей за метр. За "квадрат" новостроек в городе просят в среднем 28 тысяч 800 рублей. При этом жилье социал-класса обходится дороже, чем более качественный бизнес-класс.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 24.01.2011 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 24 января 2011 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 100 рублей (-0,3%) и достигла уровня в среднем по городу 28 тысяч 800 рублей. Поскольку изменения цены в пределах погрешности – 0,4% или 120 рублей, пока можно утверждать, что цены практически не изменилась.

За месяц и с начала года цена "квадрата"  понизилась на 80 рублей (-0,3%). Средневзвешенная цена выше уровня января 2010 года на 4% (+1200 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от классности дома и количества комнат
на 24.01.2011 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 960 долларов США или 710 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подскочили на  1,9% и евроцены – на 0,3%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 6,8 тысячи вариантов предложений квартир. При этом уровень прошлого года превышен на 17%.

График изменения средних цен предложения и
ежемесячный прирост цен на вторичном рынке Омска,
период с января по декабрь 2010 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 24 января 2011 года составила 35 тысяч 010 рублей,  прибавив за неделю 60 рублей (+0,2%).

Сегодняшний "квадрат б/у" на 400 рублей (+1,2%) дороже, чем в конце прошлого года. Коррекция больше погрешности (160 рублей или 0,5%), т.е. по правилам статистики цена действительно растет. Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 400 руб./кв.м или +1,2%, за год  –  800 рублей (+2%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от классности дома и количества комнат
на 24.01.2011 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1167 долларов США или 863 евро. С начала года стоимость метра в долларах стремительно выросла на 3,4%, а в евро - на 1,8%.

На конец января на вторичном рынке жилья представлено 9,5 тысячи вариантов предложений квартир, что на 14% больше, чем год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 24.01.2011 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 210 рублей или 22% "в пользу" вторички.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи.  Аналитика. Обзор цен" .

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Индексы. Новостройки. Вторичный рынок" .